Da wird sich der Gerhard Schröder aber freuen.
Wenn Schröder sich über funktionierendes Vertragsrecht freut, soll es mir recht sein
Aber im Ernst: Bei so einem klaren Fall geht’s ums Prinzip – und das sollte jedem Bürger wichtig sein.
Wenn Schröder sich über funktionierendes Vertragsrecht freut, soll es mir recht sein
Aber im Ernst: Bei so einem klaren Fall geht’s ums Prinzip – und das sollte jedem Bürger wichtig sein.
Hast du dich schon mal mit dem Erbbaurecht auseinandergesetzt ?
"Man sieht aber selten nen 4er Induktionsfeld, dazu einen Backofen auf angenehmer Höhe, integrierte Mikrowelle und genug Steckdosen für allesSieht leider schon auf dem Bild nicht so dolle aus, ansonsten kann ich es verstehen.
Man sieht aber selten nen 4er Induktionsfeld, dazu einen Backofen auf angenehmer Höhe, integrierte Mikrowelle und genug Steckdosen für alles
Ok ok .. der Modell Deutsche. Reiheneckhaus, 1,6 Kinder einen Jungen ein Mädchen, Mitglied in mindestens 2 Vereinen und so weiter und so fort. Ja den gibt's aber so sind wirklich wenige .. Hast ja recht.
"Wer das möchte kann das auch in Thailand so bauen lassen, zumindest in den letzen 20 Jahren ist das kein Problem mehr!
Meine erste Küche, mit Essecke, die ich in Thailand ca.1995 in meinem Condo habe bauen lassen,war da noch erheblich einfacher ausgestattet!
Trotzdem 4 Kochstellen, Waschmaschine, Wasserspender, Microwelle, etc.
@buddy2020 ich meinte auf dem Balkon 
Ich hab hier schon einige gute Küchen gesehen in Condos .. man kann sich hier im Prinzip ja alles bauen lassen und das auch zu wirklich guten Preisen (im Vergleich zu DE).
Wie gesagt das sind dann auch die Gründe ein Condo zu kaufen wenn man auf sowas Wert legt. Ich sitze hier auch in meinem Mietobjekt und hätte ganz viele Ideen wie man das Ding so richtig “cool” machen könnte, da würde richtig was gehen … aber dann denke ich mir -> geht auch wunderbar ohne und denke nicht weiter darüber nach.
Ich hab hier schon einige gute Küchen gesehen in Condos .. man kann sich hier im Prinzip ja alles bauen lassen und das auch zu wirklich guten Preisen (im Vergleich zu DE). Wie gesagt das sind dann auch die Gründe ein Condo zu kaufen wenn man auf sowas Wert legt. Ich sitze hier auch in meinem Mietobjekt und hätte ganz viele Ideen wie man das Ding so richtig “cool” machen könnte, da würde richtig was gehen … aber dann denke ich mir -> geht auch wunderbar ohne und denke nicht weiter darüber nach.
OK, das war nicht auf einem Balkon, aber auf dem eigentlichen Flur des Condos, den ich abgetrennt hatte und zur Küche umgestaltet lassen habe!@buddy2020 ich meinte auf dem Balkon
Wie gesagt das sind dann auch die Gründe ein Condo zu kaufen wenn man auf sowas Wert legt. Ich sitze hier auch in meinem Mietobjekt und hätte ganz viele Ideen wie man das Ding so richtig “cool” machen könnte, da würde richtig was gehen … aber dann denke ich mir -> geht auch wunderbar ohne und denke nicht weiter darüber nach.
Das ging, weil es die letzten 2 Condos auf dem Flur waren, und ich den Zugang zur Dachterrasse nicht versperrt habe…Ja, so etwas ging damals noch
..
Das mit dem „Wenn man auf so etwas Wert legt „Sehe ich eben völlig anders“ ich war noch nie ein Freund vom Miete zahlen!
Wenn ich mal nachrechne was ich in den letzten 37 Jahren an Miete hier bezahlt hätte, da käme ich schon auf ein paar Millionen THB...;-(
Und würde eben nie so wohnen wie es mir wirklich gefällt!
Das ist natürlich nur lohnend, wenn man denn auch hier oder den Großteil des Jahres hier lebt!
Herzlichen Dank für deine ausführliche Schilderung der derzeitigen "Realitäten". Genau deshalb wäre und wird auch künftig für mich niemals ein "Konstrukt" beim Kauf in Frage kommen. Saubere Foreign Quota von einem seriösen grösseren Bauträger mit Eintrag meines Namens im Cannot....Zug um Zug mit Bezahlung - und Fertig!
Gruß Broker
Irgendwie habe ich in den Sichtweisen doch ein nicht unerhebliche Ähnlichkeiten zu Dir - erstaunlich, aber das ist so.
Meinst du mit dem Erbbaurecht so ein langfristiges Baurecht auf fremdem Grundstück? Das wäre theoretisch eine Möglichkeit, Nutzungsrechte über Jahre zu sichern.
Aber ganz ehrlich: Das ist kein echtes Eigentum. Es bleibt ein reines Nutzungsrecht, das jederzeit eingeschränkt, verändert oder beendet werden kann – ohne die Sicherheit und Freiheiten, die Eigentum bietet. Gerade in einem rechtlich unsicheren Land wie Thailand halte ich das für viel zu riskant. Für mich ist das keine echte Alternative, sondern eher eine rechtliche Grauzone mit erheblichen Gefahren.
... P.S ich quäle mich momentan durch ein Verständnisproblem wie genau so im Vorgehen ich zum Zuge kommen könnte. Es ist anstrengend zumal ich dauernd gezwungen werde, gelernte Materie im inneren Widerstand neu zu ordnen.
Als Metapher etwa so als wolltest Du einen Deutschen dazu zwingen Holländisch zu sprechen. Die Sprachen sind zwar verwandt aber doch verschieden.
Instinktiv wird der Lernende immer wieder versuchen seine Muttersprache in Anwendung zu bringen.
Mir fällt das damit schwerer als einem totalen Laien. Muss ich zugeben.
Nach einigen Monaten Bemühungen, schmeisse ich hin was das Kaufen des Condos betrifft - nicht seriös handhabbar... aber macht nichts. Es ist halt so.
Man denkt: Pattaya! Sonne, Strand, Meerblick, ein eigenes Condo. In Wahrheit bekommt man Makler-Bingo Deluxe, Google-Translate-Abenteuer und Jumanji im Bau-Bereich. Regel Nummer eins: Jeder Makler überlebt genau 14 Tage, dann verschwindet er, wechselt die Firma oder entdeckt plötzlich eine neue Leidenschaft wie Bonsaibäumchen züchten. Ergebnis: Man erklärt seine Wünsche wieder und wieder, bis man sich fragt, ob man nicht eigentlich schon als Farang-Dozent angestellt ist: „Immobilien 101: Wie erkläre ich mein Condo alle zwei Wochen neu?“ Anwälte? Klar, manchmal auch Makler. Makler? Könnten Anwälte sein. Buchhalter? Übersetzer. Alles gleichzeitig. Neutralität? So viel davon wie in einem Thai-Curry ohne Schärfe.
Die sogenannte Due Diligence gestaltet sich ähnlich unterhaltsam. Der Makler verspricht, die Wohnung zu prüfen, die er verkaufen will – gegen Honorar, versteht sich. Neutralität? So neutral wie ein Muay-Thai-Schiedsrichter, der gleichzeitig Wetten annimmt. Der Buchhalter spricht kein Englisch, aber dank Google Translate wickelt er plötzlich fließend Millionen-Baht-Transaktionen ab. Resultat: Andere Kunden bekommen die gleiche Wohnung angeboten, und man erhält ein charmantes: „Sorry, misunderstanding!“ Dann die Fragen nach der Realität: Wie viele Wohnungen sind verkauft? Wer zahlt Hausgeld? Gibt es Rücklagen? Makler Nummer eins antwortet: „Why you care? Pay with Wise, no problem!“ Makler Nummer zwei brüllt: „Never use Wise! Big problem!“ Man spielt Truth or Dare mit dem eigenen Bankkonto. Hausgeld und Rücklagen? Für Makler ungefähr so verständlich wie Quantenphysik in Thai-Baht.
Falls man trotzdem die Abenteuerwelt Pattaya als Eigentümer kennenlernen will, kommt die sachlich-informative Seite ins Spiel. Ausländer dürfen nur Condo-Einheiten erwerben, und maximal 49 Prozent eines Projekts dürfen in ausländischer Hand sein, Land kaufen geht nur in Fantasien. Nur registrierte, unabhängige Anwälte, die nicht gleichzeitig Makler sind, sind zugelassen. Chanote, Grundbuch, Baulizenzen, Hypotheken und Eigentümergemeinschaften müssen geprüft werden, Kaufverträge niemals blind unterschrieben. Zahlungen sollten ausschließlich über thailändische Bankkanäle erfolgen, alle Belege inklusive Foreign Exchange Transaction Form gesichert werden, und dubiose Transfermethoden wie Wise, Telegram oder heimliche Makler-Buchhalter sollte man strikt meiden. Vor dem Kauf lohnt sich ein Blick auf den Anteil bereits verkaufter Einheiten, Hausgeld, Rücklagenfonds und das Management des Projekts, denn wer nicht rechnet, zahlt später doppelt. Die Alternative: langfristiges Mieten. Flexibel, günstiger, kein Anwalt nötig und Roomservice inklusive – Makler-Roulette ausgeschlossen.
Am Ende des Tages sollte jeder, der ein Condo in Pattaya kaufen möchte, einen Helm und eine Schutzbrille tragen, wegen der ständigen Kopfschläge durch Makler, Buchhalter und Google Translate. Nur mit unabhängigen Anwälten, akribischer Prüfung und extremer Vorsicht kaufen, aber ehrlich gesagt, besser nicht.
Ich sage mir nun: Kaufen? Lieber nicht. Wer wirklich das Pattaya-Abenteuer erleben will, mietet ein Hotelzimmer, vielleicht eine Wohnung - aber auch das lehne ich inzwischen schon wieder fast ab: zu viele Glücksritter die die Kaution behalten wollen ect ect. . Hotel longtime?
Da funktioniert wenigstens der Roomservice, und der verkauft einem garantiert nicht gleichzeitig eine Eigentumswohnung, ein Anwaltspaket und einen halben Maklerbonus.
Thailand sollte erst einmal grundlegende Regeln im Segment aufstellen und die durchsetzen, dann kann ich aus meiner Sicht investieren. Sonst nicht.
Man denkt: Pattaya! Sonne, Strand, Meerblick, ein eigenes Condo. In Wahrheit bekommt man Makler-Bingo Deluxe, Google-Translate-Abenteuer und Jumanji im Bau-Bereich. Regel Nummer eins: Jeder Makler überlebt genau 14 Tage, dann verschwindet er, wechselt die Firma oder entdeckt plötzlich eine neue Leidenschaft wie Bonsaibäumchen züchten. Ergebnis: Man erklärt seine Wünsche wieder und wieder, bis man sich fragt, ob man nicht eigentlich schon als Farang-Dozent angestellt ist: „Immobilien 101: Wie erkläre ich mein Condo alle zwei Wochen neu?“ Anwälte? Klar, manchmal auch Makler. Makler? Könnten Anwälte sein. Buchhalter? Übersetzer. Alles gleichzeitig. Neutralität? So viel davon wie in einem Thai-Curry ohne Schärfe.
Die sogenannte Due Diligence gestaltet sich ähnlich unterhaltsam. Der Makler verspricht, die Wohnung zu prüfen, die er verkaufen will – gegen Honorar, versteht sich. Neutralität? So neutral wie ein Muay-Thai-Schiedsrichter, der gleichzeitig Wetten annimmt. Der Buchhalter spricht kein Englisch, aber dank Google Translate wickelt er plötzlich fließend Millionen-Baht-Transaktionen ab. Resultat: Andere Kunden bekommen die gleiche Wohnung angeboten, und man erhält ein charmantes: „Sorry, misunderstanding!“ Dann die Fragen nach der Realität: Wie viele Wohnungen sind verkauft? Wer zahlt Hausgeld? Gibt es Rücklagen? Makler Nummer eins antwortet: „Why you care? Pay with Wise, no problem!“ Makler Nummer zwei brüllt: „Never use Wise! Big problem!“ Man spielt Truth or Dare mit dem eigenen Bankkonto. Hausgeld und Rücklagen? Für Makler ungefähr so verständlich wie Quantenphysik in Thai-Baht.
Falls man trotzdem die Abenteuerwelt Pattaya als Eigentümer kennenlernen will, kommt die sachlich-informative Seite ins Spiel. Ausländer dürfen nur Condo-Einheiten erwerben, und maximal 49 Prozent eines Projekts dürfen in ausländischer Hand sein, Land kaufen geht nur in Fantasien. Nur registrierte, unabhängige Anwälte, die nicht gleichzeitig Makler sind, sind zugelassen. Chanote, Grundbuch, Baulizenzen, Hypotheken und Eigentümergemeinschaften müssen geprüft werden, Kaufverträge niemals blind unterschrieben. Zahlungen sollten ausschließlich über thailändische Bankkanäle erfolgen, alle Belege inklusive Foreign Exchange Transaction Form gesichert werden, und dubiose Transfermethoden wie Wise, Telegram oder heimliche Makler-Buchhalter sollte man strikt meiden. Vor dem Kauf lohnt sich ein Blick auf den Anteil bereits verkaufter Einheiten, Hausgeld, Rücklagenfonds und das Management des Projekts, denn wer nicht rechnet, zahlt später doppelt. Die Alternative: langfristiges Mieten. Flexibel, günstiger, kein Anwalt nötig und Roomservice inklusive – Makler-Roulette ausgeschlossen.
Am Ende des Tages sollte jeder, der ein Condo in Pattaya kaufen möchte, einen Helm und eine Schutzbrille tragen, wegen der ständigen Kopfschläge durch Makler, Buchhalter und Google Translate. Nur mit unabhängigen Anwälten, akribischer Prüfung und extremer Vorsicht kaufen, aber ehrlich gesagt, besser nicht.
Ich sage mir nun: Kaufen? Lieber nicht. Wer wirklich das Pattaya-Abenteuer erleben will, mietet ein Hotelzimmer, vielleicht eine Wohnung - aber auch das lehne ich inzwischen schon wieder fast ab: zu viele Glücksritter die die Kaution behalten wollen ect ect. . Hotel longtime?
Da funktioniert wenigstens der Roomservice, und der verkauft einem garantiert nicht gleichzeitig eine Eigentumswohnung, ein Anwaltspaket und einen halben Maklerbonus.
Thailand sollte erst einmal grundlegende Regeln im Segment aufstellen und die durchsetzen, dann kann ich aus meiner Sicht investieren. Sonst nicht.
Gib es und nennt sich Condo act. Ich habe schon zwei gekauft, aber we are not the same.
Ich sehe es nun so: da mich das emotional belastet ich aber emotional entlastet werden will anstatt dauernd einen Betrüger nach dem anderen aufzudecken (gelang mir wirklich 2x in 3 Wochen), lasse ich es und geniesse die Zeit da ohne solche Aktionen. Wohnungen kaufe ich in der EU bei einem Rechtsrahmen, den ich begreife.
Aber das muss jeder selber wissen. Ich traue jedenfalls keinem Makler in Thailand und keinem, der mir da irgendwelche Gebühren abverlangen will - ist das meine Aufgabe die zu zahlen? 50/50? Warum? Nö.
Ich finde das zu kompliziert. Nicht kompliziert, wenn man sorglos ist. Sehr kompliziert, wenn man Dinge überprüfen will, sich für Wirtschaftlichkeitsfragen interessiert, keine Lust hat Banken beim Wechseln reich zu machen usw usw... ja, dann wird es extrem. Und genau das sollte ja Thailand nicht sein:
Anstrengend. Somit freue ich mich auf weniger emotionalen Ballast. Kein Kauf.
- 22 Oktober 2008
- 8.306
- 95.227
- 6.415
- Mein(e) Bericht(e)
- https://www.pattayaforum.net/forums/threads/erfahrungen-beim-hauskauf-umbau-leben-in-thailand.31253/page-377#post-1804447
Manchmal bin ich froh, kopfmäßig einfach gestrickt zu sein.
Nach Kauf von 2 Condos und 2 Häusern bin ich weit weg vom Spezialisten, aber so wie du es darstellst @Klimbim entwickelt sich bei mir eine Gänsehaut.
Wobei ich mich auch fragen muss, ob denn Thailand deinen Bedürfnissen gerecht werden kann….
Nach Kauf von 2 Condos und 2 Häusern bin ich weit weg vom Spezialisten, aber so wie du es darstellst @Klimbim entwickelt sich bei mir eine Gänsehaut.
Wobei ich mich auch fragen muss, ob denn Thailand deinen Bedürfnissen gerecht werden kann….
- 22 Oktober 2008
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Es werden beim Übertragen der Wohnung Gebühren im Landoffice fällig, die zu zahlen sind.
Meist werden diese 50/50 geteilt, manchmal übernimmt der Verkäufer alles.
Was ist daran unseriös??
- 22 Oktober 2008
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Oder ist es nur das dir Unbekannte, das deshalb nicht sein kann oder darf??
Da verwechselst Du etwas vermute ich. Es geht um die Fee.
Und die sollte immer ausschliesslich der Verkäufer tragen. Aber auch darum geht es nicht im Kern: im Kern geht es um undurchsichtige Praktiken.
Firmenkonstruktionen, die einem nahe gelegt werden: ILLEGAL. Ausländern ist die Foreign Quota zugeteilt. Umgehungen sind illegal.
Überweisungstechniken über WISE um ein Condo zu kaufen anstatt sauber über eine ausländische Bank: ILLEGAL - aber doch ok nach Ansicht anderer und sogar unterschiedlich in meiner Bank da selbst: vielleicht doch legal.
Typen die den Anschein erwecken sie seien thailändische Anwälte aber es nicht sind, verwirrend.
Wenn sie eigene Geschäfte durch sich prüfen lassen und dafür dann Honorar erwarten: fraglich
Makler, die meinen die gesamte Kommunikation über einen Übersetzer laufen zu lassen: unpraktisch
Die selben, wenn sie Geschäfte anderer Makler übernehmen, den Preis treiben und das ohne Wissen des Chefs die eigene Agentur benachteiligend aber den guten Ruf nutzend: schwierig
Makler, die dauernd springen und nie am Ort bleiben - alle 2 Wochen: unseriös.
Ich könnte so weiter machen... Fazit: Thailand ist so ungeeignet für mich Wohnungseigentum zu erwerben. Ich erwarte klare transparente und faire Bedingungen. Habe ich die nicht, verzichte ich. Abenteurer, Scharlatane und andere Spassvögel können gerne wo anders fündig werden.
Ich betrachte meinen Schlussstrich positiv: er rettet mich vor Verlusten und bewahrt mich, unnötig Zeit zu verlieren. Die habe ich nun dort das Leben zu geniessen anstatt mich betrügen zu lassen.
Ich kann übrigens nicht sagen, dass es einseitig Thailänder trifft. Russen, Thais, alles dabei.