Ich würde nie in ein neues Projekt investieren. Ältere Condos haben meist die bessere Bausubstanz, dort hat sich das Management und die Instandhaltung eingespielt (zumindest kann man sehen, ob es funktioniert) und es gibt Chanots.
Ich hatte das Thema nach meinen 5 Jahren in Taiwan agesprochen und ein ehemeliger Kollege sagte das es so was auch in Thailand gibt.
In Taiwan kiegst Du fuer Condos und andere Hochhaeuser nur 50 Jahre genehmigt (hier wegen der Erdbeben) und laut meines Kollegen (Thai) kann einem das auch in Thailand passieren, dass das Land auf 30 Jahre lease vom Staat "gekauft" ist.
Leider kann ich da keine dirkekten Beispiele nennen aber besser Du informierst Dich da wenn Du an einen Kauf denkst.
Meine Farm hab ich als 30/plus 30/30 Jahre (CCC Section 540 bis zu 90 Jahre insgesamt) von meine Frau als Eigentuemerin geleast, wo ich unter dem Land Code Section 93 das Land (als Erbe) innerhalb 1 Jahr verkaufen muss.
Das kann man dann mit einem "Usufruct agreement" in ein lebenslanges Nutzungsrecht festlegen.
Als Backup habe ich meine Toechter in D als Investoren eingetragen, wenn meine Frau und ich das zeitliche segnen, muss der Kredit abgeloest werden, bevor Thai Erben einen Anspruch beim Verkauf stellen koennen. (Es muss notariell beglaubigt im Testament und nicht auf einem Bierdeckel stehen!!!)
Der Anwalt kann die Funktion eines Treuhaenders uebernehmen der dann den Kredit abloest bevor die Erben evtl Gewinn durch Wertsteigerung nach dem Verkauf erhalten koennen
Ein Condo ist aber vererbbar und beim Haus kann lebenslanges Wohnrecht oder Besitzrecht vereinbart werden, was aber eben nicht das Land absichert, wo es drauf steht.
Land/Haus/Condokauf sollte immer mit einem vertrauenswuerdigen Anwalt abgeschlossen werden, der diese Sicherheiten mit im Testament einbaut.
Alleine schon weil es eine verwirrende Menge Papierkram ist und vieles davon nur in Thai ausgestellt wird.
Das so viele Stories umhergehen wo Freund Farang alles an seine grosse Liebe verloren hat ist in fast allen Faellen Schuld des Farangs, weil er seine Frau (womoeglich aus der Bar) blindlinks vertraut hat, alles in Ihren Namen steht und es keine Nachweise gibt wo das Geld hergekommen und wie es abgesichert ist.
Zusammengefasst Land Ownership Rights:
1: Leasehold = 30 Jahre (plus 2 Verlaengerungen)
2: Company Registration (haben viele Condos wenn die Investoren 49 Prozent Farangs sind)
3: Usufruct = lebenslanges bau und Wohnrecht
4: Superficies = wie unsufruct aber mit der richtigen Dokumentierung vererbbar (sehen die Landaemter aber nicht so gerne somit sehr schwierig zu bekommen)
5: Thai Erbe festlegen (Kind oder vertraute Person)
6. Verkaufanweisungen in Testament (geht ueber Notar easy)
Nun faellt alles obenstehende mehr aufs Landkauf, aber was hilft Dir Dein Condo, wenn man dir den Boden unter den Fuessen wegziehen kann, darum sollte man die Grundstueckssituation auch wissen.
Stell Dir vor dass eine auslaendische Investorgemeinschaft das Land als Company schon 10 Jahre hat und weitere 30 nur unter Vorbehalt geleast sind?
Hilft wenig wenn der Staat nun endlich seine Autobahn bauen will.
Der Staat kann auch Thais den Boden unter den Füßen wegziehen, hat nichts mit Ausländern zu tun.
Als Ausländer kann man das Condo auf seinen Namen kaufen, wenn die 49% Klausel eingehalten wird. Das Chanot dafür bekommt man nur, wenn das Gebäude auf gekauften Land gebaut wurde (siehe Thai Condominium Act). Wurde das Land nur geleast, stellt das Land Office für die einzelnen Condos keine Chanot aus.
Da sind wir wieder bei den Neubauten, wo man das Chanot (hoffentlich) erst später erhält und vorher die Eigentumsrechte des Bauherren sich von einer unabhängigen Partei bestätigen lassen sollte.
@CampariO , danke für deine Ausführliche Erklärung.
@Buccaroo Banzai , das gibts in Schland doch auch, nennt sich Erbbaurecht oder so, meist Grundstücke von der Kirche.
@Hohenstein , sorry, deine Aussage ist aber so was von ......
Das hat doch überhaupt nichts mit Meerblick zu tun! Das hat was mit der Himmelsrichtung zu tun in die man schaut. Wenn Du mehr nach Süden schaust, kannst auch aufem Land die Gardinen zu machen! Wenn aber Richtung Norden schaust, dann kannste auch am Meer den ganzen Tag die Aussicht genießen. So zB in Pattaya, ziemlich alles am Strand, was nach Nakluea schaut.
Das wollte ich dir neulich schon geschrieben haben, da hatteste das auch schon x so geschrieben.....
@Buccaroo Banzai , das gibts in Schland doch auch, nennt sich Erbbaurecht oder so, meist Grundstücke von der Kirche.
@Hohenstein , sorry, deine Aussage ist aber so was von ......
Das hat doch überhaupt nichts mit Meerblick zu tun! Das hat was mit der Himmelsrichtung zu tun in die man schaut. Wenn Du mehr nach Süden schaust, kannst auch aufem Land die Gardinen zu machen! Wenn aber Richtung Norden schaust, dann kannste auch am Meer den ganzen Tag die Aussicht genießen. So zB in Pattaya, ziemlich alles am Strand, was nach Nakluea schaut.
Das wollte ich dir neulich schon geschrieben haben, da hatteste das auch schon x so geschrieben.....
Aber wie ich erkenne , du weißt schon was ich meine 
Dein angesprochener Post bezog sich ja erkenntlich auf das angehängte Bild , sollte nicht schwer zu verstehen sein
Dein angesprochener Post bezog sich ja erkenntlich auf das angehängte Bild , sollte nicht schwer zu verstehen sein
Zuletzt bearbeitet:
Du hast Recht.
Ich hatte halt gedacht man könne auch "Blick Richtung Süden" als "Meerblick" schreiben....
Habe dann auch nicht verstanden bzw vergessen wo drauf Du dich, in den 2 unterschiedlichen Post in 2 unterschiedlichen Treads, mit einer Woche Zeitunterschied und der Aussage "Meerblick Gardine zu", bezogen hast.
Dafür SORRY @Hohenstein.
Ich hatte halt gedacht man könne auch "Blick Richtung Süden" als "Meerblick" schreiben....
Habe dann auch nicht verstanden bzw vergessen wo drauf Du dich, in den 2 unterschiedlichen Post in 2 unterschiedlichen Treads, mit einer Woche Zeitunterschied und der Aussage "Meerblick Gardine zu", bezogen hast.
Dafür SORRY @Hohenstein.
Zuletzt bearbeitet:
Papier ist geduldig…Wird das nicht im Land Office gecheckt!?
....und ohne ein gewisses Vertrauen geht gar nix im geschäftlichen wie auch privaten Bereich (Beziehung/Ehe). Ich selbst bin mit einem gewissen Vertrauen auf mein "Bauchgefühl" bisher ganz gut gefahren....privat wie geschäftlich. Und wer "die Nadel im Heuhaufen" sucht, und hinter jeder Ecke Feinde und Gegner vermutet, wird auch nur eine Nadel finden.
Gruß Broker
Da ich schon ein paar Wohnungen in Pattaya gekauft und verkauft habe, und dementsprechend schlechte wie gute Erfahrungen gemacht habe, rate ich jeweils einen kompetenten Anwalt zuzuziehen.
Die Gesetze in Thailand können schnell ändern! Vor kurzem hat ein höheres Gericht entschieden, dass die Verlängerung um 30 Jahre nicht eingehalten werden müssen…
Die Gesetze in Thailand können schnell ändern! Vor kurzem hat ein höheres Gericht entschieden, dass die Verlängerung um 30 Jahre nicht eingehalten werden müssen…
Als langjähriger Besitzer eines Eigentum Hauses in der Darkside,kann ich dir ein paar Tipps geben.
- Lass dir genügend Zeit. Setze dich nicht unter Zeitdruck. Es gibt immer nocb die Schnäppchen.
- Miete dir ein Motorrad und erkunde mal die Gegend das Umfeld das dich interessiert.
- Setze für dich einen Höchstpreis fest. Wieviel kannst und willst du bezahlen. Halte immer eine Reserve für später. Vergleiche die Preise mit anderen Angeboten.
- Erkunde das Umfeld. 7/11, Geschäfte, Pool, Fitessraum, Abstand zum Meer, Laundry, Parkplatz, Stockwerk (je höher weniger Strassenlärm und Mücken) usw. Was ist dir wichtig, was ist dir egal.
. Welche Wohnfläche brauchst du.
- Versuche den Besitzer ausfindig zu machen. So muss er keine Provision an den Makler entrichten, kannst mit Ihm den Preis selber aushandeln und ist einfacher.
- Den Besitzer kannst du rausfinden, die Nachbarn, die Verwaltung, Security, im Landamt usw. fragen.
- Mit möglichst vielen Nachbarn reden und fragen. Lärmbelästigung, Maintance, Parkplatz, Strom, Wasser, (wird es vom Zähler oder vom Besitzer bzw. Verwaltung abgerechnet. Meistens ist es dann viel teuerer).
- Frage und rede mit Nachbarn, Security, usw. von wegen Lärmbelästigung usw.
- Tätige deinen Kauf möglichst nicht über einen Makler. Auch hier gibt es seriöse und Abzocker.
- Informiere dich bei einem spezialisierten Anwalt, der regelt alles für dich. Diese Investition solltest du einplanen.
Wie ich geschrieben, es sind nur paar Tipps.
Fralina
- Lass dir genügend Zeit. Setze dich nicht unter Zeitdruck. Es gibt immer nocb die Schnäppchen.
- Miete dir ein Motorrad und erkunde mal die Gegend das Umfeld das dich interessiert.
- Setze für dich einen Höchstpreis fest. Wieviel kannst und willst du bezahlen. Halte immer eine Reserve für später. Vergleiche die Preise mit anderen Angeboten.
- Erkunde das Umfeld. 7/11, Geschäfte, Pool, Fitessraum, Abstand zum Meer, Laundry, Parkplatz, Stockwerk (je höher weniger Strassenlärm und Mücken) usw. Was ist dir wichtig, was ist dir egal.
. Welche Wohnfläche brauchst du.
- Versuche den Besitzer ausfindig zu machen. So muss er keine Provision an den Makler entrichten, kannst mit Ihm den Preis selber aushandeln und ist einfacher.
- Den Besitzer kannst du rausfinden, die Nachbarn, die Verwaltung, Security, im Landamt usw. fragen.
- Mit möglichst vielen Nachbarn reden und fragen. Lärmbelästigung, Maintance, Parkplatz, Strom, Wasser, (wird es vom Zähler oder vom Besitzer bzw. Verwaltung abgerechnet. Meistens ist es dann viel teuerer).
- Frage und rede mit Nachbarn, Security, usw. von wegen Lärmbelästigung usw.
- Tätige deinen Kauf möglichst nicht über einen Makler. Auch hier gibt es seriöse und Abzocker.
- Informiere dich bei einem spezialisierten Anwalt, der regelt alles für dich. Diese Investition solltest du einplanen.
Wie ich geschrieben, es sind nur paar Tipps.
Fralina
Das muss heißen, eine WEITERE Verlängerung nach den ersten 30 Jahren!
Was ja oft angepriesen wird , 2 x weitere Verlängerung von jeweils 30 Jahren machbar! UNSINN!
Halte das ganze für mehr als Unrealistisch!
Habe seit 1990 Häuser und auch Condos gekauft, nie etwas in der Art gelesen, oder auch nur gehört!
In Thailand bekommst Du für ein Gebäude auf geleastem Land kein Chanot!
Verkauf Anweisungen in Testament (geht über Notar easy) Nur eben das es den Notar eben in Thailand nicht gibt!
Also mit viel Theories geschrieben... Und Thailand ist eben nicht Taiwan!
In Taiwan kiegst Du fuer Condos und andere Hochhaeuser nur 50 Jahre genehmigt (hier wegen der Erdbeben) und laut meines Kollegen (Thai) kann einem das auch in Thailand passieren, dass das Land auf 30 Jahre lease vom Staat "gekauft" ist.
Leider kann ich da keine dirkekten Beispiele nennen aber besser Du informierst Dich da wenn Du an einen Kauf denkst.
Also wenn man sich nicht mehr auf ein vom Land Office oder Juristic Office ausgestelltes Chanot verlassen kann, dann aber Armen.....
Ich halte es da wie Brokerxy
Chanotes können nur von dem Land Department ausgestellt werden
Wie bereits erwähnt, ist es ratsam einen kompetenten thailändischen Anwalt hinzuzuziehen. Vor allem, wenn man berücksichtigt, dass eigentlich nur in thailändisch verfasste Dokumente wirklich rechtens sind.
Der Landesname sagt es: Thai-Land ist nur für Thailänder. Als nicht solcher hat man hier nur beschränkte Rechte.
Einige Immobilienhändler versprechen, um einen Verkauf zu tätigen, vieles. In früheren Jahren war hier einiges möglich, doch Kontrollen werden immer schärfer, und im schlimmsten Fall steht man plötzlich mit leeren Händen da
Deshalb steht ja mein Name auch in Thai auf dem Chanod
"Chanotes können nur von dem Land Department ausgestellt werden
"Das ein Chanot nur vom Land Amt ausgestellt werden kann, hat doch wohl noch nie Jemand hier in Frage gestellt, oder?
Habe in all den Jahren, bei all meinen Käufen, noch nie einen Anwalt gebraucht, oder hinzugezogen, wozu auch?
Hast Du auch etwas neues zu schreiben..
..?"Chanotes können nur von dem Land Department ausgestellt werden
Das ein Chanot nur vom Land Amt ausgestellt werden kann, hat doch wohl noch nie Jemand hier in Frage gestellt, oder?
Heinrich123 schrieb:
Also wenn man sich nicht mehr auf ein vom Land Office oder Juristic Office ausgestelltes Chanot verlassen kann, dann aber Armen.....
Ich halte es da wie Brokerxy
Habe ich früher auch nicht, jedoch Gesetze und Kontrollen werden immer stärker
Und vergehen können mit der Enteignung und Verbannung des Landes belohnt werden
Hast Du auch etwas neues zu schreiben..
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Die Preise für gute Condos steigen eher, die für Schrott fallen - so mein Eindruck. Ich habe nichts davon einen Billigbunker in Jomtien zu kaufen - so ne Legebatterie.
Wer das mag kann auch gleich nach Moskau in den Plattenbau. Sowas fällt im Preis. das kann so sein. Aber wer genau will da rein?