Condo kaufen in Pattaya

[Klimbim]

Aber, wie schon von mir eingeschätzt und oben geschrieben, du wirst auch in Zukunft viele, viele Gründe finden, die einem Kauf entgegen stehen!

Lieber Broker,

eigentlich nicht. Ich schaue aber ins Aussenhandelsgesetz und habe da Bauchweh. Ich bastle aber an einer Lösung. Escow Anwaltskonto, Anwaltscheck ob der Eigentümer gelistet ist (ich habe eine Vorabprüfung selbst gemacht und nichts gefunden)...

Ich empfinde es alles als nervlich etwas anstrengend und Deine Begründung im oberen Teil, dass unsereins trotz Polster nun nicht mir Geld um sich schmeissen kann, trifft auch auf mich zu.

Ich muss darüber schlafen und versuchen zu verstehen, warum Du das so bedenkenlos machen würdest. Es geht nicht um Politik, muss ich mal klar stellen und meine Ansichten über Russland sind hier komplett irrelevant. Ich will keinen Reinfall haben und die Wohnung wieder abgeben müssen.

Sie ist preislich super ausgehandelt, was für mich bei einer Russin (eine Frau ist es) immer verdächtig erscheint. Mir maximal angenehme Gegend. An der Wohnung habe ich REIN GAR NICHTS AUSZUSETZEN, 100% was ich will. Preislich blieb ich deutlich unter meinem Budget, was mich sehr verwundert.

Das einzige was ich habe ist dieser blöde Wunsch bar zu zahlen - nachdem die Papiere fertig sind.

Gruss - Du widersprichst mir in einem Kern. Ich finde das aber interessant. Das Problem ist: stell Dir mal vor Du wirst Jahrzehnte gut dafür bezahlt, Rechtsgefahren abzuwehren und ich kann sagen OHNE dass ich es nötig habe:

Meine Professionalität wurde fast immer geschätzt (ich war mal 5 Monate in einer Behörde. Da bin ich (geschah mir nie zuvor und nie danach) raus geworfen worden - in der Probezeit. Freute meinen nachfolgenden Chef enorm - der dachte wie ich: 90% der Behörden sind Idioten. Anderes Thema).

Und nun bin ich selber betroffen und muss doch in eigener Sache gleiche Sorgfalt walten lassen... da machen die mit denen ich es zutun habe so ziemlich alles genau so, dass ich meinem jetzigen Chef sagen würde: "mein lieber Freund, was sind das denn für Armleuchter... (diese Makler) ?".

Kannst Du Dir erklären, dass es mich irritiert? Kleiner (eher unwichtiger) Hinweis am Rande (musst Du nicht wissen): Es gibt keine Besitzurkunden. Der Begriff ist unschlüssig. Das gibt es schlicht nicht - nirgends. Es sei denn, Du meinst einen Mietvertrag, ok. Den brauche ich aber nicht.

Das sind Eigentumsurkunden. Egal. Ansonsten bin ich über DEINE Kritik immer wieder erfreut.


LG, Klimbim

 

[Klimbim]

Lies mal Post #238. Da steht alles drin.

Kann natürlich überholt sein.

Ist leicht verändert. Pratumnak gefällt mir besser als Wongamat und mein Budget wäre nicht ausgeschöpft - sehr guter Deal - was mich aufhält: die Zahlmethode, sonst nichts.

 

[Brokerxy]

Lieber Broker,

eigentlich nicht. Ich schaue aber ins Aussenhandelsgesetz und habe da Bauchweh. Ich bastle aber an einer Lösung. Escow Anwaltskonto, Anwaltscheck ob der Eigentümer gelistet ist (ich habe eine Vorabprüfung selbst gemacht und nichts gefunden)...

Ich empfinde es alles als nervlich etwas anstrengend und Deine Begründung im oberen Teil, dass unsereins trotz Polster nun nicht mir Geld um sich schmeissen kann, trifft auch auf mich zu.

Ich muss darüber schlafen und versuchen zu verstehen, warum Du das so bedenkenlos machen würdest. Es geht nicht um Politik, muss ich mal klar stellen und meine Ansichten über Russland sind hier komplett irrelevant. Ich will keinen Reinfall haben und die Wohnung wieder abgeben müssen.

Sie ist preislich super ausgehandelt, was für mich bei einer Russin (eine Frau ist es) immer verdächtig erscheint. Mir maximal angenehme Gegend. An der Wohnung habe ich REIN GAR NICHTS AUSZUSETZEN, 100% was ich will. Preislich blieb ich deutlich unter meinem Budget, was mich sehr verwundert.

Das einzige was ich habe ist dieser blöde Wunsch bar zu zahlen - nachdem die Papiere fertig sind.

Gruss - Du widersprichst mir in einem Kern. Ich finde das aber interessant. Das Problem ist: stell Dir mal vor Du wirst Jahrzehnte gut dafür bezahlt, Rechtsgefahren abzuwehren und ich kann sagen OHNE dass ich es nötig habe:

Meine Professionalität wurde fast immer geschätzt (ich war mal 5 Monate in einer Behörde. Da bin ich (geschah mir nie zuvor und nie danach) raus geworfen worden - in der Probezeit. Freute meinen nachfolgenden Chef enorm - der dachte wie ich: 90% der Behörden sind Idioten. Anderes Thema).

Und nun bin ich selber betroffen und muss doch in eigener Sache gleiche Sorgfalt walten lassen... da machen die mit denen ich es zutun habe so ziemlich alles genau so, dass ich meinem jetzigen Chef sagen würde: "mein lieber Freund, was sind das denn für Armleuchter... (diese Makler) ?".

Kannst Du Dir erklären, dass es mich irritiert? Kleiner (eher unwichtiger) Hinweis am Rande (musst Du nicht wissen): Es gibt keine Besitzurkunden. Der Begriff ist unschlüssig. Das gibt es schlicht nicht - nirgends. Es sei denn, Du meinst einen Mietvertrag, ok. Den brauche ich aber nicht.

Das sind Eigentumsurkunden. Egal. Ansonsten bin ich über DEINE Kritik immer wieder erfreut.


LG, Klimbim

Wie schon in meiner PN an dich geschrieben....ich mache nix bedenkenlos, sondern verlasse und verliess mich 35 Jahre lang auf mein "Bauchgefühl" und bin damit gut gefahren. Ich habe mit Türken, Russen, Albanern, Serben u.m. Geschäfte getätigt und nur einmal musste ich einem Betrüger, (Deutscher) dem ich fast auf den Leim gegangen bin, und der mir noch einen größeren Provisionsbetrag schuldete, klarmachen, dass ich für ihn extra einen Flug von Brasilien buchen werde um die Angelegenheit zu klären. (Damals war ich mit einer Brasilianerin verheiratet und hatte Kontakte zu Brasilianern, die mir sehr gerne einen "Gefallen" hätten getan.) Genau diese "Schilderung" hatte den Hochstabler und Kleinbetrüger dann zur Zahlung der säumigen Provision veranlasst. Und wenn mancher jetzt kommt mit, "dafür gibt es doch die Rechtsanwälte", das "Rechtssystem", kann ich nur müde lächeln. Denn das "System" funktioniert nur gegen ehrliche redliche Menschen, nicht gegen Gauner+Betrüger. Ist genau wie säumige Mieter rausklagen....vergebliche Liebesmüh in D. Da gibt es andere, viel bessere Lösungen. Fair für alle Seiten.

Jetzt kann man natürlich darüber "spekulieren", ob ich einen Flug (bei Nichtzahlung) gebucht hätte..... aber das überlasse ich deiner Phantasie!

Gruß, Broker

 

[Klimbim]

Jetzt kann man natürlich darüber "spekulieren", ob ich einen Flug (bei Nichtzahlung) gebucht hätte..... aber das überlasse ich deiner Phantasie!

Es ist für einen Pragmatiker eine sehr leicht zu beantwortende Frage:

1. Geschuldete Summe
2. Zahlungsfähigkeit des Schuldners
3. Preis des Flugtickets
4. Kraftwirkung der Argumente minus Bluff (es sei denn, der andere glaubt alles. Hat er anscheinend - ich hätte es nicht geglaubt, aber bin auch keinem etwas schuldig).
5. Dann noch: persönliche Kraftanstrengung das umzusetzen


Wenn hier alles passt (also deutlichen Gewinn verspricht), wird der Pragmatiker es machen. Wenn es nicht passt und zu aufwendig ist, eher nicht.

Nun kenne ich dich nicht in der Realität. Bist Du ein pragmatischer Mensch? Vielleicht.

Ich vermute aber eher nicht durchgehend. Dein Lösungsansatz wäre mir (eher pragmatisch) zu aufwendig - allerdings witzig und das hätte was.

Meine Ex war übrigens Brasilianerin. Sie und dieses Temperament gepaart mit Narzissmus, hat mich extrem geschlaucht... ich hätte pragmatischer sein und es rasch beenden sollen... es hat mich nicht nur Geld sondern vor allem Kraft gekostet. Lag an dieser Person. Brasilien gefiel mir sehr. Aber was schlaucht, sollte man vielleicht überdenken.

DAS ist das stärkste Argument dafür, das mit der Wohnung zu lassen, denn ich empfinde es als sehr Kräfte zehrend.

Wenn ich aber gewinne, ist es ausgesprochen gut in der Bilanz. Mal sehen. Barzahlungen an Russen haben für mich einen echt üblen Beigeschmack.

Mehr Klischee geht gar nicht mehr... und dieses Volk triggert mich eh maximal negativ - wobei ich auch mal einen angenehmen Russen traf.

Ich weiss... unfair. Aber ich bin ehrlich.

 

[Brokerxy]

Kraftwirkung der Argumente minus Bluff (es sei denn, der andere glaubt alles. Hat er anscheinend - ich hätte es nicht geglaubt, aber bin auch keinem etwas schuldig).

Das Klimbim, ist der entscheidende Unterschied! Du bist, wie ich auch, keinem etwas schuldig und gehst korrekt, auch wie ich, durch´s Leben. Ohne zu Lügen oder zu Betrügen. (Denn das rächt sich ausnahmslos, so meine Lebenserfahrung!)

Aber wenn jemand Geschäfte tätigt schon im Voraus mit der Absicht, seine Geschäftspartner zu prellen, gibt es keinerlei "Verhandlungsspielraum" oder Entgegenkommen von meiner Seite.

Und noch was....wärst du der kleine Gauner und Betrüger gewesen und hättest bei der "Ankündigung" einer von mir gesponserten "Flugreise" mir dabei in die Augen geschaut, hättest du es auch geglaubt. Garantiert und ohne jeden Zweifel! Damit belassen wir dieses "Thema".

Gruß, Broker

 

[ydnA]

Das geht so weiter bis man Tod ist , und auf der Wolke 7 wird dann gejammert . . . hätte ich doch gekauft . .

 

[Michim]

Da muss ich an folgenden Spruch denken:

Wenn man „Tod“ ist, merkt man es nicht. Schlimm ist das nur für die anderen.
Das ist genau so, wie wenn man dumm ist.


…sorry, musste sein

 

[Klimbim]

Das Klimbim, ist der entscheidende Unterschied! Du bist, wie ich auch, keinem etwas schuldig und gehst korrekt, auch wie ich, durch´s Leben. Ohne zu Lügen oder zu Betrügen. (Denn das rächt sich ausnahmslos, so meine Lebenserfahrung!)

Meine Frau hält mich für einen perfekten Schwindler da ich es liebe sie hinter die Fichte zu führen - beispielsweise ihr zu sagen, ich hätte junge Adler zubereitet wenn es Brathähnchen gibt: "in Deutschland essen wir das sehr gerne"...

Sie glaubt es und dann kläre ich sie auf... mein Hobby. Ansonsten hast Du wohl recht.

 

[MaiPenRai]

Hallo zusammen,
habe gehört, dass in Thailand die Condo-Preise fallen, da die Chinesen, die in den letzten Jahren die Preise durch Investitionen in die Höhe getrieben haben, sich immer mehr zurückziehen. Wie sind eure aktuellen Erfahrungen? Warten oder jetzt kaufen?
PS: Interessiere mich primär für kleinere, qualitativ hochwertige Wohnungen mit jungem Baujahr und Meerblick in Pattaya/Jomtien.

 

[ydnA]

Hallo zusammen,
habe gehört, dass in Thailand die Condo-Preise fallen, da die Chinesen, die in den letzten Jahren die Preise durch Investitionen in die Höhe getrieben haben, sich immer mehr zurückziehen. Wie sind eure aktuellen Erfahrungen? Warten oder jetzt kaufen?
PS: Interessiere mich primär für kleinere, qualitativ hochwertige Wohnungen mit jungem Baujahr und Meerblick in Pattaya/Jomtien.

Sie steigen eher . . . schau mal auf die Preise . . . mind. 15-25% mehr

. . . und die älteren werden langsam unbewohnbar . . . kaum zu rep. ect. . . .

 

[Brokerxy]

Es wird alles teurer....die Baumaterialien, die Arbeitskosten, Energie, Grundstückspreise . Allein schon deshalb können die Entstehungskosten nicht sinken. Wer jedoch überteuerte Condos anhand Hochglanzprospekten in 2b-Lagen kauft, ohne den genauen Standort (vor Ort) sondiert zu haben, tja, der kann ordentlich Schiffbruch erleiden. Deshalb sind die 3 Kriterien zur Immoauswahl aktuell und wichtig.....diese sind: Lage, Lage, Lage!

Jomtien steht ganz oben auf meiner Liste, was Entwicklungspotential angeht. Wichtig: Tuktuk-Linie direkt am Objekt nach Patty und direkte Strandlage/Meerblick. Und nicht zu unterschätzen....Jomtien hat eine Schwulen-/Gayszene und diese bringen erfahrungsgemäß ordentlich "Kaufkraft" für die umliegenden Restaurants/Kneipen/Bars. Auch wird gerade der mehrere km-lange Strandbereich (Beachroad) umfassend saniert und neu gestaltet und wer Lifemusik-Kneipen mag, wird sich hier sehr wohlfühlen.

Gruß Broker

 

[MaiPenRai]

Sie steigen eher . . . schau mal auf die Preise . . . mind. 15-25% mehr

. . . und die älteren werden langsam unbewohnbar . . . kaum zu rep. ect. . . .

15-25% mehr im Vergleich zu wann? Dass es die letzten Jahre gestiegen ist, ist mit klar.

Die Frage ist wie ist es ganz aktuell? Werden die aufgerufenen Preise bezahlt oder kann man die Preise drücken, weil es weniger Nachfrage als Angebot gibt?

 

[ydnA]

15-25% mehr im Vergleich zu wann? Dass es die letzten Jahre gestiegen ist, ist mit klar.

Die Frage ist wie ist es ganz aktuell? Werden die aufgerufenen Preise bezahlt oder kann man die Preise drücken, weil es weniger Nachfrage als Angebot gibt?

Kommt immer darauf an wie NEU die Condos sind . . . je neuer desto weniger Nachlass . . . aber das ist auf der ganzen Welt so . .

 

[Wanderer]

. . . und die älteren werden langsam unbewohnbar . . . kaum zu rep. ect. . . .

Auch wenn das bestimmt für viele Anlagen zutrifft würde ich aber generell da nicht so zustimmen. Der große Vorteil älterer Immobilien ist die meist bessere Bausubstanz. Weiterhin kommt es darauf an, wie gut die Hausverwaltung ihren Job macht.

Wenn jemand ein Condo kauft und erwartet, dass mit 200 Euro im Jahr die common fee bezahlt ist, der darf auch nichts erwarten.

Ich habe in einer 2008 erbauten Anlage ein Condo gekauft. Knapp 50K bei 86qm für die common fee jährlich ist nicht gerade günstig, aber dem Gebäude sieht man keinesfalls das Alter an. Ständig wird modernisiert und Instandhaltung betrieben. Die jährlich stattfindende Eigentümerversammlung ist gut besucht und neue Projekte werden besprochen. Jüngstes Beispiel, Chip am Fahrzeug damit sich bei Annäherung zum Eingfahrtstor dieses sich automatisch öffnet.

Zusammenfassend glaube ich, wenn die Eigentümer bereit sind für die Erhaltung entsprechend zu zahlen und die Hausverwaltung engagiert arbeitet hat eine ältere Immobilie auch ihre Vorteile.

 

[Heinrich123]

Ich bin auch froh eine Imo in einem etwas "älterem" Haus (2014) gekauft zu haben. Die Bausubstanz ist schon noch ne ganz andere als bei den meisten neuen "Klötzen".
Vor allem bei den neuen, bei den "Klötzen" sieht eine Whg aus wie die andere. Sogar von Condo zu Condo. Haben alle die gleiche Aufteilung. Teilweise so verbaut das man Schranktüren nicht ganz aufmachen kann, sogar Toiletten Türen nicht. Bis 40, max 45m2 groß, mit einem Schlafzimmer. Dann kommen schon 2 Schlafzimmer mit meistens nicht mehr als 60 - 70m2, gerne noch weniger. Die liegen dann schon in Preisdimensionen.....
Ich habe (auch) 85m2, aber "nur" ein Schlafzimmer. Ich bezahle dafür "nur" 34k Condo Fee. Empfinde die knapp 33 Thb/m2 als Mittelfeld. Wichtig ist aber auch hier, es wird viel getan. Vor allem finde ich wichtig, das nicht jeder seine Außenfassade so gestalten darf wie er will. Auch gibt es eine Mindes Vermietdauer, das es nicht ein rein raus gibt. Ist halt ein überschaubares Condo.
Die meisten neuen Condos sind als Erstkauf wahrscheinlich erstx am teuersten. Die werden dann oft erstx Billiger ("Gebraucht") um dann irgendwann wieder zu steigen. Meine Einschätzung.
Wo die Reise mit den Preisen hingeht!? Aber wirklich Billiger geworden sind doch fast keine vernünftigen Anlageformen. Was aber grad in Jomtien/ Pratumnak auffällt, es werden dort massiv 50 Stöckige und höhere Wolkenkratzer gebaut (min. 5 sind aktuell im Bau). Wer das alles kaufen soll.......

 

[CampariO]

Die Frage ist wie ist es ganz aktuell? Werden die aufgerufenen Preise bezahlt oder kann man die Preise drücken, weil es weniger Nachfrage als Angebot gibt?

Durch u.a. das Ausbleiben der Chinesen ist das Überangebot noch größer geworden (das kann man fast täglich in Artikeln in den Medien lesen.
Informiere dich bei den alteingesessenen Maklern, die haben die bessere Übersicht.
Wenn du keine Lust hast, dir von einer hübschen, jungen Maklerin ein paar Apartments zeigen zu lassen, dann melde dich auf deren Webseite für die Newsletter an, die dann meist monatlich verschickt werden

Bei Rightmove zum Beispiel steht normalerweise welche Art von Immobilien gut verkauft wurden bzw. gesucht werden (Anzahl Zimmer, Meerblick, Größe, Lage, etc). Wenn du selber diese Kategorie suchst, dann ist ein Preisnachlass eher nicht möglich.
(Bei Rightmove meine ich nicht die Artikel auf der Webseite unten, die sind eher Werbung für bestimmte neue Objekte).

Ansonsten kann es sich lohnen, bei Maklern im Büro anzufragen, denn gute Angebote gehen schnell weg und kommen erst nicht auf deren Webseite. Oder auf Facebook etc. nach "urgent, reduced, motivated seller, quick sale, etc." suchen, da gibt es auch ein paar Schnäppchen.

 

[Buccaroo Banzai]

Da das Land wo das Gebaeude drauf steht niemals Dir gehoeren wird und teilweise die Condos zeitlich begrenzt erlaubt sind sollte das zu Deinen Fragen hinzugefuegt werden.

Des weiteren ist es sehr wichtig, dass das Gebaeude (die Apartments) 51% in Thai Besitz ist, ansonsten kann es irgendwann zu Probleme fuehren.
Oft werden die Condos an Leute verkauft die zahlen und da interessiert es den Verkaeufer wenig, wenn alle Apartements auf Farang Namen laufen.

 

[Heinrich123]

Wird das nicht im Land Office gecheckt!?

 

[Brokerxy]

15-25% mehr im Vergleich zu wann? Dass es die letzten Jahre gestiegen ist, ist mit klar.

Die Frage ist wie ist es ganz aktuell? Werden die aufgerufenen Preise bezahlt oder kann man die Preise drücken, weil es weniger Nachfrage als Angebot gibt?

Kurzum...bei schlechteren Lagen hast wohl immer Verhandlungsspielraum, bei guten bis TOP-Lagen mit direktem Meerblick eher nicht.

Broker