Angeblich ja, siehe diesen Artikel zur Situation in Bangkok:
BANGKOK: Der Preisindex für Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok stürzte im zweiten Quartal zum zweiten Mal in Folge ab, da Bauträger mit massiven ...
der-farang.com
In Bangkok spielen europäische Käufer jedoch keine große Rolle bei Immobilien.
Festland- und Hongkong-Chinesen spielen da vorne mit, direkt nach den Thais.
In Pattaya ist die Situation schwer durchschaubar.
Viele Käufer denken da langfristig.
Zum Beispiel unter den Europäern denken viele "jetzt eine Ferienwohnung kaufen und in xx Jahren als Rentner dort wohnen". So denke ich auch, denn langfristig
müssen die Preise steigen.
Zur Zeit, seit mindestens 20 Jahren gibt es in Pattaya eine massive Immobilienblase.
Das Angebot ist weit höher als die Nachfrage, die Preise sind trotzdem sehr hoch.
Die Bauherren waren bisher nie gezwungen die Preise zu senken. Meiner Meinung nach bilden sie ein Kartell (gemeinsame Preisabsprachen statt sich der Nachfrage anzupassen). Das hat bis jetzt sehr gut funktioniert, denn es reicht scheinbar ~ die Hälfte der Wohnungen zu verkaufen um Gewinn zu machen.
Das kann in Pattaya noch "ewig" so weiter gehen, denn die Stadt wächst stark und ständig.
Der Markt für gebrauchte Immobilien kann jedoch nicht von Kartellen beherrscht werden. Da sind zehntausende private Anbieter und (gefühlt) hunderte kleine Makler im Wettbewerb. Die können sich nicht alle gegenseitig absprechen.
Insbesondere wer verkaufen muss, weil er dringend Geld braucht, nimmt das was geboten wird statt das was er gerne hätte.
nutzt der bessere Kurs auch ohne vorort zu sein.
