Grundsätzlich sollte man sich nicht vom Verkäufer oder Makler unter Zeitdruck setzen lassen, denn es gibt quasi unendlich viele Wohnungen, die auf einen Käufer warten.
Ob eine Wohnung ein echtes Schnäppchen ist oder +/- zum üblichen Marktpreis angeboten wird kann man erst beurteilen wenn das Gebäude aus erster Hand (eigene Erfahrung) kennt.
Am besten ist wenn man zunächst zum kennenlernen mietet. Das muss nicht unbedingt die zum Verkauf stehende Wohnung sein, eine andere, an der gleichen Gebäudeseite und in etwa der gleichen Etage tut's auch.
So lernt man kennen
- in wie weit der Balkon nutzbar ist (Moskitos, Straßenlärm, Sonneneinstrahlung, Wind und Regen ...).
- ob die Gebäudeverwaltung gut/geht so/grottenschlecht arbeitet?
- ob der Wasserdruck okay ist und ob das Duschwasser penetrant nach Chlor oder verwesten Tieren stinkt, Allergien/Juckreiz auslöst.
- im Gebäude vorwiegend die Eigentümer wohnen oder man im täglichen/wöchentlichen Wechsel neue Nachbarn hat.
- die Fahrstühle einen sicheren Eindruck machen, gut funktionien, ausreichend für die Anzahl der Bewohner sind und nicht überhitzt sind ...
Die Security, ordentliche Arbeit leistet ...
Diese Liste könnte unendlich erweitern.
Viele wertvolle Informationen bekommt man zudem an den "Steintischen", die üblicherweise vor einem Minimarkt stehen.
Ob eine Wohnung ein echtes Schnäppchen ist oder +/- zum üblichen Marktpreis angeboten wird kann man erst beurteilen wenn das Gebäude aus erster Hand (eigene Erfahrung) kennt.
Am besten ist wenn man zunächst zum kennenlernen mietet. Das muss nicht unbedingt die zum Verkauf stehende Wohnung sein, eine andere, an der gleichen Gebäudeseite und in etwa der gleichen Etage tut's auch.
So lernt man kennen
- in wie weit der Balkon nutzbar ist (Moskitos, Straßenlärm, Sonneneinstrahlung, Wind und Regen ...).
- ob die Gebäudeverwaltung gut/geht so/grottenschlecht arbeitet?
- ob der Wasserdruck okay ist und ob das Duschwasser penetrant nach Chlor oder verwesten Tieren stinkt, Allergien/Juckreiz auslöst.
- im Gebäude vorwiegend die Eigentümer wohnen oder man im täglichen/wöchentlichen Wechsel neue Nachbarn hat.
- die Fahrstühle einen sicheren Eindruck machen, gut funktionien, ausreichend für die Anzahl der Bewohner sind und nicht überhitzt sind ...
Die Security, ordentliche Arbeit leistet ...
Diese Liste könnte unendlich erweitern.
Viele wertvolle Informationen bekommt man zudem an den "Steintischen", die üblicherweise vor einem Minimarkt stehen.
View Taley 6 ist für mich eine der TOP-Lagen in Pattaya und bestens geführt durch die Verwaltung. Hatte dort schon einige Male ein Apartment gemietet mit super Blick zur Walking Street. Besonders Nachts im Lichtermeer ein Highlight. Hätte dort schon gerne ein Apartment gekauft. Die Preise für ein 48qm-Condo liegen in dieser von mir favorisierten Richtung und Höhenlage ab 15 Stock so bei 4,2 - 4,5 Mio. Für mich gerechtfertigt, da oft ausgebucht und somit nachgefragt. Allerdings macht mir das angrenzende freie Areal zum Hotel "The Bayview" hin Bauchschmerzen und hinderte mich (bis jetzt...) an einem Kauf. Sollte hier die nächsten Jahre eine Bebauung erfolgen, ist nix mehr mit herrlichem Blick zur Walking Street. Übrigens....NIEMALS, und ich betone NIEMALS ein Apartment zur hinteren Westseite Festival Mall hin mieten oder kaufen. Da bläst dir die Riesenabluft-Anlage von der Mall dir die Abluft direkt ins Apartment.
Hatte ich einmal... nie mehr wieder.
Grüsse, Broker
Zuletzt bearbeitet:
Er meinte, er ist ohne Verbeugung am Security vorbei und wird weiter berichten...
Hallo Neitmoj...hatte dir erst ein "fröhlich" bezüglich der "Steintische" gegeben, weil ich dachte, es wäre ein Joke von dir. Aber NEIN, du hast Recht. Hier kann man tatsächlich wertvolle Hinweise von Mitbewohnern oder Mietern erhalten.
Das hast du recht, die Wohnungen zur Hilton Seite waren sicher auch mal toll und teuer, jetzt schaut man vom Balkon direkt ins Parkhaus sehr ärgerlich wenn man dort eine Wohnung hatte finde ich.
Dies sind die "Unwägbarkeiten" beim Kauf eines Condos mit freien Grundstücken in der "Blickzone" und/oder Nachbarschaft. Habe deshalb ein Condo gekauft mit schon erfolgter Nachbarbebauung und trotzdem schönem Meerblick.
Das VT6 hat sicherlich eine Top Lage für Leute für die kurze Wege zum "Entertainment" das Hauptkriterium ist.
Für Touristen die max. 1 Monat bleiben ist das garantiert super. - Bei kürzerem Aufenthalt ist ihmo ein Hotel besser.
Aber wer möchte wirklich permanent in einem Laufhaus wohnen?
Zu deiner Ansicht das deren Verwaltung "bestens" ist kann man ebenso unterschiedlicher Meinung sein.
Diese Kurzzeitvermietungen sind absolut illegal. Natürlich ist es super für diejenigen die illegal Stunden-, Tage-, und Wochenweise vermieten. Aber für diejenigen die dort regulär wohnen ist es absolut nicht angenehm.
Diese Leute mögen "komisch" sein.
Aber sie wissen garantiert absolut alles rund um das Gebäude, deren Verwaltung und Bewohner.
Mit einer Runde Bier ist man drin im Kreis und bekommt wertvolle Informationen.
zu 1. war, wie berichtet, schon öfters dort eingemietet und empfand es für diesen Riesenkasten als angenehm ruhig. Und ich bin recht lärmempfindlich.
zu 2. ...wenn nicht in "Nörglerkreis" gelandet!
ich wohne ja jetzt 1 Monat im eigenen Condo , da wir jetzt schon mehrfach Besuch hatten, erweist sich die 2 separate Toilette / Dusche als echter Glücksgriff und wollten wir auch nicht mehr missen, und das Wohnzimmer mit ca 30m2 mit bettcouch reicht für 3 Personen fürs Wochenende .
@Bricktop81
beim Kauf eines Condos auch die "maintenance fee" beachten, sollte bei ca. 25-35 baht/m²+Mon. liegen,
darüber wäre es mir für eine Ferienwohnung zu teuer im Unterhalt. Strom, Wasser, Internet sind dabei noch
nicht enthalten !
beim Kauf eines Condos auch die "maintenance fee" beachten, sollte bei ca. 25-35 baht/m²+Mon. liegen,
darüber wäre es mir für eine Ferienwohnung zu teuer im Unterhalt. Strom, Wasser, Internet sind dabei noch
nicht enthalten !
Da musst du aber wirklich schon sehr weit hoch , das Dach vom Parkhaus ist auch nicht gerade ein Highlight.Das relativiert sich in höheren Stockwerklagen
Glückwunsch nachträglich für deinen gelungenen Kauf! Du und deine Gäste scheinen sich wohl zu fühlen...super! Freut mich immer, wenn Menschen gute (Anlage)Entscheidungen getroffen haben. Auch eine 2.Toilette ist Gold wert wenn öfters Besuch zugegen. Ist in meinem Condo mit 48qm in Jomtien leider nicht drinnen und (platzmäßig) nicht praktikabel. Aber eine Option für das nächste, zum Kauf geplante Condo in selbem Gebäude. Ist noch im Rohbau (innen) und somit vieles noch möglich.
Hand auf´s Herz....nach 4 Wochen wohnen und leben in eigenem Condo - mit augenscheinlich gelungener Raumaufteilung und Möblierung - was hast du festgestellt was dir nicht so "passt"?
Ich habe, obwohl ich erst im Januar ins eigene Condo einziehe, durch Wohnen im gegen über liegenden Hotel in etwa gleicher Stockwerkhöhe jetzt schon feststellen müssen, dass es frühmorgens sehr laut ist/wird, wenn die Fischerboote mit ihren lauten "Knattermotoren" heimkehren und direkt schräg vorm Condo ein örtlicher kleiner Fischmarkt am Morgen statt findet. Mal sehen, wie die "Geräuschkulisse" in eigenem Condo, 50m weiter, von uns wahrgenommen wird.
Grüße, Broker
Zuletzt bearbeitet:
50 Bath sind es bei mir und ich finde dafür wird gut etwas geboten.
bei Neubauten und kleiner Wohnfläche (Studio mit z.B. 30m²) sind die Nebenkosten (pro m²) entsprechend höher.
In meinem Fall, Baujahr 2011, 45m², 150 WE, mit 50m Poolanlage, in Jomtien liegen die Kosten bei 25 Baht.
Zuletzt bearbeitet:
00Das relativiert sich in höheren Stockwerklagen
Ja wenn man oft Besuch hat is ein zweiten Bad natürlich Gold wert. Aber sonst??? Die qm im Bad sind auch in Unterhalt und Verkauf die teuersten im gesamten Condo.
Für mich super ein 2.WC....und bei häufigem Besuch (fast) notwendig. Oder möchtest dauernd irgendwelche, auch fremde Personen, bei dir auf der Toilette sitzen haben? Ist für mich der Hygiene-Point schlechthin...und auch in Hotels wird erst mal das Sagrotan rausgeholt und die Toilette "vor Sitzung" desinfiziert!
Ich habe mein letztes Condo vor 20 Jahren gekauft!
Wong Amart Beach 48qm. Mit Meerblick,haben dort aber alle Apartments!
Nur 8 Parteien auf einem Flur,also Tür auf und keiner Gegenüber...Super!
Großer Balkon mit Blick auf Koh Larn.
3 Feuertreppen,davon 2 außerhalb des Gebäudes,und nicht wie ein Kamin zugemauert!
Damit auch ja erstickt,wenn der Qualm dort steht!
Dazu noch eine im Gebäude!
Großer Pool auch mit Meerblick , Gym, Sauna und Parkhaus!
Dazu auf jeder Etage einen Raum wo die Mülleimer stehen und dort kann sich auch jeder Eigentümer noch einen Blechschrank hinstellen! Sehr nützlich!
Dazu gibt es noch Räume die man mieten kann um Sachen unterzustellen!
Zu verkaufen ist dort auch immer etwas. Einige kaufen sich auch 2 oder 3 nebeneinanderliegende Einheiten und kommen so auf 96 - 144qm.zu einem günstigen Preis,wie ich meine ! Dazu alle mit Merblick ;-)
Balkone alle Westseite,daher Sonne erst ab nachmittag auf dem Balkon! Und auch auf dem Pool!!
Habe damals sehr günstig gekauft,die Preise sind jetzt so bei 1,5.- - 2,5 Millionen THB.
Je nach Ausbau und Einrichtung.
Wong Amart Beach 48qm. Mit Meerblick,haben dort aber alle Apartments!
Nur 8 Parteien auf einem Flur,also Tür auf und keiner Gegenüber...Super!
Großer Balkon mit Blick auf Koh Larn.
3 Feuertreppen,davon 2 außerhalb des Gebäudes,und nicht wie ein Kamin zugemauert!
Damit auch ja erstickt,wenn der Qualm dort steht!
Dazu noch eine im Gebäude!
Großer Pool auch mit Meerblick , Gym, Sauna und Parkhaus!
Dazu auf jeder Etage einen Raum wo die Mülleimer stehen und dort kann sich auch jeder Eigentümer noch einen Blechschrank hinstellen! Sehr nützlich!
Dazu gibt es noch Räume die man mieten kann um Sachen unterzustellen!
Zu verkaufen ist dort auch immer etwas. Einige kaufen sich auch 2 oder 3 nebeneinanderliegende Einheiten und kommen so auf 96 - 144qm.zu einem günstigen Preis,wie ich meine ! Dazu alle mit Merblick ;-)
Balkone alle Westseite,daher Sonne erst ab nachmittag auf dem Balkon! Und auch auf dem Pool!!
Habe damals sehr günstig gekauft,die Preise sind jetzt so bei 1,5.- - 2,5 Millionen THB.
Je nach Ausbau und Einrichtung.
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