Die "Bangkok Bank" ist wohl mit Abstand die kundenfreundlichste Bank für Ausländer!
Gegen Gebäudeschäden ist das Condo wohl selber versichert. Ist Gesetz!
Ich habe aber noch eine eigene abbgeschlossen,die auch Naturkathastrophen absichert,kombiniert mit einer Haftpflicht!
Gerade in einem Condo kann ein Wasserschaden den man verursacht sehr teuer werden!
Wenn man z.B. noch 10 oder mehr Etagen unter sich hat in denen das Wasser eindringt!
Und Schäden die hinter der Wasseruhr auftreten sind eben Sache des Eigentümers!
Und das kann sehr teuer werden..
..
Das Thema Condo hat sich für mich erledigt. Besitze Häuser im Bungalowstil und wollte mir demnächst ein Condo in Pattaya als Bumsstube kaufen. Jetzt wird sogar eine Miete in höheren Etagen nicht mehr ins Auge gefasst. So ein Gebäude mit 3 bis 5 Etagen geht ja auch.
Nachdem beben hab ich momentan auch den selben Gedanken. Auch wenn man versichert ist, dauert es bis alles wieder schick ist. Dann stellt sich aber auch die Frage hat die Statik einen Knacks weg.
Egal wieviel Kleister die da drauf schmieren. Mein Vertrauen hält sich in Grenzen.
Kaufst Du ein Condo,
brauchst Du nicht nur eine Verpflichtungserklärung des Verkäufers,
das er nach dem Verkauf dafür haftet,
sollten versteckte Mängel bekannt werden, und der Käufer würde dafür von der Hausverwaltung mit für die Sarnierungskosten herangezogen werden.
Du musst Dich auch absichern, das nicht zuviele Chinesen Eigentümer sind,
denn für Chinesen ist eine Immobilie nach 15 Jahren Totalschaden,
weil dann ein neuer Fahrstuhl gebraucht wird, was zu teuer ist,
und kein chinesischer Eigentümer sich mehr an den Kosten beteiligt.
In China beginnt damit die Verslummung eines Viertels.
Kann Thailand soeine Entwicklung, wie in China verhindern ?
Nur durch klare Gesetze und eine funktionierende Verwaltung.
In der jetzigen Situation kann der Condokauf nur voran gehen,
wenn ein neuer Condokäufer eine Erklärung von der Hausverwaltung bekommt,
dass er von allen Kosten aus dem Erdbebenereignis freigestellt ist,
und er nicht von der Hausverwaltung dafür herangezogen wird.
Was gar nichts bringt, ist so ein grüner Persilschein, den Charoen hier in die Kamera hält,
das ist uninteressant, was Bauprüfer bescheinigen,
man braucht klare Freistellungserklärungen von der Hausgemeinschaft, und dem Verkäufer.
brauchst Du nicht nur eine Verpflichtungserklärung des Verkäufers,
das er nach dem Verkauf dafür haftet,
sollten versteckte Mängel bekannt werden, und der Käufer würde dafür von der Hausverwaltung mit für die Sarnierungskosten herangezogen werden.
Du musst Dich auch absichern, das nicht zuviele Chinesen Eigentümer sind,
denn für Chinesen ist eine Immobilie nach 15 Jahren Totalschaden,
weil dann ein neuer Fahrstuhl gebraucht wird, was zu teuer ist,
und kein chinesischer Eigentümer sich mehr an den Kosten beteiligt.
In China beginnt damit die Verslummung eines Viertels.
Kann Thailand soeine Entwicklung, wie in China verhindern ?
Nur durch klare Gesetze und eine funktionierende Verwaltung.
In der jetzigen Situation kann der Condokauf nur voran gehen,
wenn ein neuer Condokäufer eine Erklärung von der Hausverwaltung bekommt,
dass er von allen Kosten aus dem Erdbebenereignis freigestellt ist,
und er nicht von der Hausverwaltung dafür herangezogen wird.
Was gar nichts bringt, ist so ein grüner Persilschein, den Charoen hier in die Kamera hält,
das ist uninteressant, was Bauprüfer bescheinigen,
man braucht klare Freistellungserklärungen von der Hausgemeinschaft, und dem Verkäufer.
Kommt auf die Versicherung an.
Bei mir leistet die Versicherung für Schäden an Dritten. Vorausgesetzt du drehst das Wasser ab, wenn du länger als 48 Stunden abwesend bist.
Der eigene Schaden wird nicht ersetzt.
Klar, bin ich auch dagegen versichert!
Schäden gegenüber Dritten, sowie auch gegen den dadurch entstehenden Schaden an meinem Condo!
Hausrat & Haftpflicht.
Kenne aber viele die eben nicht versichert sind!
Dann kannst Du u.U. gegen einen Miteigentümer klagen,bei dem nichts zu holen ist....Aber eben die Prämie für die Versicherung gespart...
..!
wer sich jetzt statt eines Condos ein Bungalow kaufen will,
lasst Euch keinen Pfusch andrehen, mit vielen Stufen und Stolperfallen,
soviele Thais haben sich einen Splitterbruch in der Hüfte eingehandelt,
weil sie im Suff durch so eine unnötige Stolperfalle gestürtzt sind,
keine Stufen, keine Schweller, keine Kanten.
Schon vor dem Erdbeben wurde auch ohne Chinesen falsch gebaut,
weil Fliesenkleber durch 2 Jahre Lagerung ( Regenzeiten ) die Klebepower verloren hatte,
weil Reste verarbeitet wurden,
weil der Bauleiter die Arbeiter beschissen hat, und die sich rächten, ppp.
lasst Euch keinen Pfusch andrehen, mit vielen Stufen und Stolperfallen,
soviele Thais haben sich einen Splitterbruch in der Hüfte eingehandelt,
weil sie im Suff durch so eine unnötige Stolperfalle gestürtzt sind,
keine Stufen, keine Schweller, keine Kanten.
Schon vor dem Erdbeben wurde auch ohne Chinesen falsch gebaut,
weil Fliesenkleber durch 2 Jahre Lagerung ( Regenzeiten ) die Klebepower verloren hatte,
weil Reste verarbeitet wurden,
weil der Bauleiter die Arbeiter beschissen hat, und die sich rächten, ppp.
Zuletzt bearbeitet:
Sorry, aber wer kauft sich denn noch in Thailand einen Bungalow,wenn der nur auf dem Land der Thai Lady,oder des Thai Boys stehen kann??
Würde in der EU wohl Niemand machen,ein Haus auf fremden Land bauen,oder ??
Würde in der EU wohl Niemand machen,ein Haus auf fremden Land bauen,oder ??
Dein Einwand ist vollkommen berechtigt – Eigentumsfragen sollte man in Thailand genau kennen.
Zur Ergänzung: Auch in Deutschland ist die Nutzung fremden Eigentums nicht ungewöhnlich. Neben rund 580.000 Erbbaurechtsverträgen (Quelle: Deutscher Erbbaurechtsverband) gibt es zahlreiche Immobilien, die per Nießbrauchrecht genutzt werden.
Das wurde und wird oft genutzt, wenn Eltern ihr Haus an die Kinder übertragen, um Erbschaftssteuer zu sparen, aber weiterhin dort wohnen bleiben.
In Thailand ist das Usufruct vergleichbar: Es sichert dem Ausländer die Nutzung des Grundstücks lebenslang, ohne Eigentum an Grund und Boden zu begründen.
Natürlich bleibt ein Unterschied im rechtlichen Schutz, aber für viele zählt in erster Linie die Lebensqualität zu Lebzeiten – und ein gut gebauter, altersgerechter Bungalow kann dabei ein großer Vorteil sein.
Jedenfalls: ich möchte lieber komfortabel und sturzfrei im Bungalow leben, als im 20. Stock des Condos von der maroden Balkonbrüstung fallen…was gerade in Pattaya immer Mal wieder passiert.
)
Nicht wenige haben nach 30 Jahren Mietzeit des Landes, ihr Haus komplett abgebaut und woanders wieder aufgebaut.
Im th. Recht ist ein Haus vergleichbar mit einem Zelt, und ist deshalb mit seinen Einzelteilen, aus denen es besteht, nicht im-mobil, sondern mobil,
und so ziehen die Leute mit ihren 8 Türen, 15 Fenstern, Dachziegel und Staht ( das Dach macht alleine 33% der Hausbaukosten aus ), und sonstigen, eben weiter.
Im th. Recht ist ein Haus vergleichbar mit einem Zelt, und ist deshalb mit seinen Einzelteilen, aus denen es besteht, nicht im-mobil, sondern mobil,
und so ziehen die Leute mit ihren 8 Türen, 15 Fenstern, Dachziegel und Staht ( das Dach macht alleine 33% der Hausbaukosten aus ), und sonstigen, eben weiter.
Nach 4 von 432 Beiträgen gleich "Back to Topic" zu verlangen, ist schon ein sportlicher Ansatz.
Vor allem, weil es hier ja nicht um Haustierfotos oder Kochrezepte ging, sondern um die ziemlich relevante Grundsatzfrage: Condo oder Haus?
Die Diskussion war bisher sogar ziemlich diszipliniert um die zentrale Frage : Condo oder Haus – was ist klüger?
Gut – wer die Wahl zwischen Balkonsturz und Splitterbruch als Nebensache abtut, hat seinen Immobilientraum vermutlich schon gefunden.
Aber klar, wir können das natürlich abkürzen und uns gleich direkt in Beitrag 435 auf die Parkplatzbreite der neuesten Condoprojekte konzentrieren.
Wäre ja schade, wenn hier jemand den Überblick verliert.
Hallo Buddy, kannst du den Namen der Versicherungsgesellschaft und Namen/Bezeichnung der Police nennen....da wäre ich auch interessiert. Und auch, wieviel es kostet.Klar, bin ich auch dagegen versichert!
Schäden gegenüber Dritten, sowie auch gegen den dadurch entstehenden Schaden an meinem Condo!
Hausrat & Haftpflicht.
Kenne aber viele die eben nicht versichert sind!
Dann kannst Du u.U. gegen einen Miteigentümer klagen,bei dem nichts zu holen ist....Aber eben die Prämie für die Versicherung gespart...
Gruß, Broker
Doch, gibt es auch in Schland immer mal wieder, dass Leute auf fremden Grund+Boden bauen und bereits erstellte Häuser kaufen. Das nennt sich dann "Erbbaurecht" und ansatt sich ein teures Grundstück kaufen zu müssen, wird eine monatliche Nutzung, die "Erbpacht" bezahlt. Eigentümer der Grundstücke sind meistens die Kirche, Kommunen, manches Mal auch Privatleute. Allerdings ist der Wiederverkauf dieser Häuser durch die im Grundbuch eingetragene Erbpacht nicht immer so unkompliziert. Hatte ich in meinem Business auch das eine oder andere Mal, und kann somit mitreden.
Gruß, Broker
Ein anderes Problem,
wenn jemand ein Condo kauft,
und in dieser Condoanlage eine ungünstige Eigentümersituation besteht,
weil
in dem Condogebäude 51% der Condos einer chinesisch-thailändischer Firma gehören,
und die deshalb in der Eigentümerversammlung die Mehrheit der Stimmen hat,
und deshalb zB. bestimmen kann,
dass die Condo Verwaltung innerhalb kurzer Zeit ausgetauscht wird,
und das Condo samt Verwaltung umbenannt wird,
um damit staatliche Unterlassungsanordnungen zu umgehen.
Wer jetzt sagt, wieoft passiert das, der ahnt, wenn er den heutigen Zeitungsartikel liesst.
www.bangkokpost.com
hier geht es darum, dass die Stadtverwaltung versucht, einem Condobetreiber zu verbieten, täglich an (chinesische) Touristen auf AirBnB zu vermieten,
und damit den Tatbestand, - Betrieb eines Hotels ohne gültige Lizenz - zu erfüllen,
doch die Behörden schaffen es nicht, das abzustellen, weil das Condo sofort Namen und Verwaltungsfirma wechselt.
wenn jemand ein Condo kauft,
und in dieser Condoanlage eine ungünstige Eigentümersituation besteht,
weil
in dem Condogebäude 51% der Condos einer chinesisch-thailändischer Firma gehören,
und die deshalb in der Eigentümerversammlung die Mehrheit der Stimmen hat,
und deshalb zB. bestimmen kann,
dass die Condo Verwaltung innerhalb kurzer Zeit ausgetauscht wird,
und das Condo samt Verwaltung umbenannt wird,
um damit staatliche Unterlassungsanordnungen zu umgehen.
Wer jetzt sagt, wieoft passiert das, der ahnt, wenn er den heutigen Zeitungsartikel liesst.
Illegal condo rentals continue in Bangkok
Despite authorities' efforts to crack down on illegal daily rentals in condos, major tourism cities are continuing to see the practice persist, including a condo building in Bangkok's Sukhumvit 11 developed by a SET-listed company which has avoided an investigation by just changing its name.
hier geht es darum, dass die Stadtverwaltung versucht, einem Condobetreiber zu verbieten, täglich an (chinesische) Touristen auf AirBnB zu vermieten,
und damit den Tatbestand, - Betrieb eines Hotels ohne gültige Lizenz - zu erfüllen,
doch die Behörden schaffen es nicht, das abzustellen, weil das Condo sofort Namen und Verwaltungsfirma wechselt.
Ich würde sagen, das wäre ein Ausschluss Kriterium, für den Kauf eines Condos, wenn die Tagesweise (Ver)mietung möglich ist. Natürlich nur wenn man da wohnen will, nicht wenn man vermieten will kkkk
Es wurde ja schon Negative, zB über das "The Base" berichtet.
In meinem Condo ist die min. Miet Dauer zum Glück 4 Wochen, wo die Verwaltung ein Auge drauf hat, auch weil wir nur 70 Einheiten sind.....
Es wurde ja schon Negative, zB über das "The Base" berichtet.
In meinem Condo ist die min. Miet Dauer zum Glück 4 Wochen, wo die Verwaltung ein Auge drauf hat, auch weil wir nur 70 Einheiten sind.....