Also gerade beim Condo Kauf ist einiges in Thailand zu beachten und manches erfährt man halt nur wenn man schon gekauft hat.
Wichtig ist z.B. wer gebaut hat und wer sich um die Verwaltung kümmert.
Supalai und Lumpini Condos findet man in Thailand an jeder Ecke und die sind technisch wie auch von der Verwaltung schon sehr gut. Kenn zumindest keinen der dort mal massive Probleme hatte.
Gerade aber bei kleineren Bauträger ist hier sehr viel Vorsicht geboten und kleiner Bauträger und neues Condo ist oft mit sehr vielen Problemen verbunden.
Ein Kollege ist in so einen Condo eingezogen zur Miete ....zum Glück nicht wie erst geplant gekauft.
https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-mark-ratchada-airport-link-uyolwl 2013 neu gebaut.
Er war der erste Mieter....schick ausgeschaut die Bude. Mit netter Tapete an den Wänden. Master Schlafzimmer mit großer Eckfensterfront mit Fenster bis zum Boden.
Rooftop Pool mit guter Aussicht über BKK....alles schick und neu. Was soll man da falsch machen?
Stand heute schaut das komplett anderes aus. Etliche Condos sind bis heute unbewohnt, weil viele Condos auch teil der "Bezahlungen" waren für Firmen die hier den Bau hingestellt hatte,
Das ist auch bei vielen Bauprojekten sehr üblich hier, dass die ausführenden Firmen vom Bauträger zum Teil in Wohneinheiten bezahlt werden.
Das bedeutet aber das hier auch kein Hausgeld bezahlt wird. Und hier ist dann auch keine Verwaltung, die sich dann auf die Füße stellt und das so nicht durchgehen lässt.
Also es fehlte schon mal jede Menge Hausgeld von Condos die nicht genutzt wurden...und damit auch die Kohle für Wartung und Pflege.
Da war dann auch sehr schnell bemerkbar. Weil Pool und Fitness, also alle Gemeinschaftssachen wurden kaum gepflegt weil die Kohle fehlte.
War was defekt wurde das "billigst" repariert.
So baumelten schon mal die Poolbeleuchtungen an den Kabel im Wasser oder das Wasser war grün und voll mit Algen.
Im Fitnessraum musste der Bodenbelag nach 4 Jahren getauscht werden weil schon von Haus aus keine gute Qualität verlegt wurde.
Dann kam ein Belag rein der erstmal 6 Monate extrem ausdünstete ... aber der Fitness Raum war auch so kaum zu benutzen.
40% der Geräte defekt. Auf einem Lauftrainer hatte mein Kollege einen Stromschlag bekommen .... das Gerät wurde aber nicht getauscht sondern stand dann noch jahrelang, meist halt dann unbenutzt im Raum.
Zum Glück hat mein Kollege auch einen SUV, denn die Einfahrt zur Garage hatte sich immer wieder gesenkt. Das Gebäude selbst steht felsenfest auf einem sehr tiefen Fundament.
Die ganzen Zufahrten aber nicht. Hier hat sich die gesamte Fläche inzwischen um 30-50 cm zum Haus abgesenkt. Die Zufahrt wurde mehrfach nun mit einer Rampe versehen und normale Autos können hier nur im Schneckengang rein und rausfahren weil ansonsten setzen sie auf. Durch das fehlende Hausgeld wird auch nichts vernünftig repariert.
Das ist aber dann auch eine Spirale nach unten. Die Mieten mussten schon sehr stark gesenkt werden um überhaupt noch neue Mieter zu finden.
Es gibt aber auch im Condo massive Probleme. Die sehr schöne Glasfront im Schlafzimmer ist undicht ... also bei Starkregen steht immer Wasser im Schlafzimmer.
Wen die Waschmaschine das Schmutzwasser abgepumt hatte stand die Küche immer unter Wasser. Da wurde schon mehrfach die Abwasserleitungen gereinigt mit Spiralen.
Raus kam immer wieder der Dreck vom Verfliesen. Anscheinend hatte man nach dem Verfugen die Flache noch kurz abgespült und dann die abgelaufene Fugenmasse in den Rohren hart werden lassen.
So war der Rohrdurchschnitt schon mal zu klein ... und auch aller Dreck wie Haare haben sich dort in den Verunreinigungen festgesetzt ... bis nach einer Spiralreinigung halt wieder mal alles unter Wasser stand.
Auch beim Erdbeben jetzt zeigte sich die Bauqualität. Viele Risse in dem seinen Condo und klar war die Bude wieder unter Wasser.
Im Nebengebäude von Supalai kaum Probleme. Nach wie vor ist er noch Mieter dort ... aber auch nur weil er mittlerweile nur 14.000 THB im Monat für eine 2 Bedroom Bude in guter Lage zahlt.
Da er im Moment sich fast nur noch in Hua Hin aufhält stört ihn das alles nicht mehr so arg ... und er meinte auch nur irgendwann stumpft man dann auch ab und akzeptiert den ganzen Mist, weil es halt nun auch billig ist.
Kaufen würde er die Bude im Leben nicht mehr.
Was ich damit sagen will, es ist echt für viele ein Glücksspiel wenn man sich ein Condo hier kauft.
Meist hat man ja keine Ahnung auf was man wirklich achten muss. Die Verwaltung ist eines der wichtigsten Punkte, aber kaum einer schaut hier danach.
Da sind schicke Raumschnitte und erstmal toll ausschauende Sachen wie Rooftop Pool wichtiger als alles andere.
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