Info Condos in Pattaya

[Rha]

@ Martmue: Was hat denn das Ueberweisen mit SWIFT gekostet? Lese oft, dass Leute Wise dafür verwenden, weil es billiger it.
Und danke für die tollen Infos!


Auch bei den anderen Condos, die du angeschaut hast?
NB. Danke für die Infos!

Die meisten waren direkt raus, nur eines fand ich noch recht gut und neu, sollte 2,49 kosten hinter der third mit schönem poolblick, hatte 2,2 geboten, Hätte ich aber auch nehmen müssen wenn der Besitzer drauf eingehen würde, war aber doch nur 35 sqm klein, deshalb erstmal nicht. Jetzt wo ich darüber geschlafen habe und viel nachgedacht, es ist echt schwierig, nehm ich die Strecke Buddha hill in Kauf und muss pendeln später mit Traffic, oder warten und versuchen was in der City zu bekommen. Oder ich sage mir, mit fast 60 .. reicht wenn du dich jedes Jahr zentral einmietest für 4-6 Monate ….

 

[Thai-S]

Oder ich sage mir, mit fast 60 .. reicht wenn du dich jedes Jahr zentral einmietest für 4-6 Monate ….

Ist ein guter Plan

 

[Martmue]

@Martmue , danke für deine detaillierte Beschreibung wie ein Immobilienkauf ohne persönliche Anwesenheit funktioniert.

Interessant wäre noch abschließend zu erfahren ob vertraglich wirklich alles okay ist, da du ja schriebst ...



... bin ich sehr gespannt ob alles passt.


Deine Erklärung bezüglich der defekten Kochplatten und Mikrowelle ist recht seltsam.

Zum einen ist es bislang unbekannt das das eine Gerät das andere zerstört, zum zweiten ist es völlig unmöglich das sich beide gegenseitig zerstört haben.



Solche Folien, die angeblich Magnetfelder abschirmen, werden tatsächlich für viel Geld verkauft, aber das ist Aluhut-Quatsch

Soweit ich es jetzt beurteilen kann hat vertraglich alles gepasst. Titel wurde vom Land Office auf meinen Namen umgeschrieben. Original hole ich in 4 Wochen bei East cost real estate ab.

Ich kenne mich auch nicht aus mit Magnetfeldern, aber sowohl die Mikrowelle als auch das induktionsfeld nutzen magnetkraft. Wenn die Mikrowelle direkt unter dem kochfeld steht könnte das schon sein. Die Techniker von East cost haben gesagt, dass das die Ursache war und beide Geräte waren defekt. Reparierte Kochplatte kommt jetzt am Dienstag.

ich werde mir bei Amazon hier in Deutschland so eine Magnet isolierfolie bestellen, diese nach Thailand mitnehmen und im Schrank über der Mikrowelle anbringen. Kostet bei Amazon so 50-60 Euro. Ich hab online weder bei Lazada noch bei HomePro in Thailand sowas gefunden. Ich werde es lieber anbringen, da mir das Risiko dass es wieder kaputt geht zu hoch ist und ich keinen anderen Platz für eine Mikrowelle habe. der Vorbesitzer hat es kaum benutzt.

 

[Rha]

Derzeit verhandle ich gerade in der City wieder …Start … 2.9 ich 2.5, er 2.6. ich 2.55 .. wird spannend..

 

[piteer]

Ich kenne mich auch nicht aus mit Magnetfeldern, aber sowohl die Mikrowelle als auch das induktionsfeld nutzen magnetkraft.

Eine Mikrowellenherd ist erst mal nichts anderes als ein Blechkasten mit einem 2,4GHz-Sender mit einer Ausgangsleistung von ca. 700 Watt.
Das verwendete Magnetron ist technisch recht primitiv aufgebaut und wird durch externe Magneten nicht beeinflußt.
Das ganze besitzt eine sehr gute elektromagnetische Abschirmung, die verhindern soll, daß Mikrowellenenergie den Herd verläßt und den Menschen gefährlich wird. Auch durch diese Abschirmung werden Einwirkungen auf die Technik im Gerät minimiert bzw. quasi ausgeschlossen.

 

[Rha]

Gekauft, 2,55 Mill. baht ….72 sqm 2 Bäder

 

[Kobra]

Glückwunsch! In welcher Anlage liegt das?
Laufen Verhandlungen immer so schnell?

 

[Rha]

Glückwunsch! In welcher Anlage liegt das?
Laufen Verhandlungen immer so schnell?

Das weis ich nicht, bei mir ist der Besitzer vor Ort und war deshalb schnell erreichbar und ich hab mich schnell entschieden, ( musste Freundin einbremsen, weil sie als sagte, wie toll sie die Wohnung fände, nicht gut für preisverhandlungen. Condo komplett renoviert, neue Elektrogeräte invert aircons. Anlage liegt hinter der Klang , ca. 15 min Fußweg zu treetown, 7 min. Buakhao laut App.

 

[Kobra]

@Martmue Wie sieht’s da Internet mäßig aus? Nutzt du das Haus- WLAN oder kannst, musst, darfst du dir ne eigene Leitung legen?

 

[Rüssli]

@Rha, erstmal Glückwunsch zu deinem, Eurem Condo!

Das ging ja relativ Flott. Habt Ihr auch einen Balkon? Welches Bj. ist das Condo und wie sieht es mit dem Lärmpegel aus?

 

[Martmue]

@Martmue Wie sieht’s da Internet mäßig aus? Nutzt du das Haus- WLAN oder kannst, musst, darfst du dir ne eigene Leitung legen?

Hallo,
Internet mäßig war es nicht ganz so einfach. Ich hatte gedacht ich kann mir irgendeinen Fibre Internet Tarif bei AIS oder anderem raussuchen und bestellen. Problem dort in der Wohnung, dass die Handy Funkabdeckung nicht optimal ist und wenn ich täglich lange Video Calls mit meiner Freundin mache war das Bild echt bescheiden und sie musste teilweise auf den Balkon gehen.
Die Condo Anlagen haben oft spezielle Verträge mit den Telefongesellschaften Im Atlantis ist nur ein spezieller 50 MB Condo Tarif verfügbar (Power4Condo 50/20 für 299 THB/monatlich) Die Anlage ist 7 Jahre alt und es scheinen noch keine Glasfaser Kabel für schnelles Internet verlegt zu sein. Da ich selbst keine Thai ID habe ist es auch nicht möglich irgendwo anderes einen Vertrag abzuschließen. Es gab da ein Formular, was ich über East Cost Real Estate erhalten habe, da musste ich eine Kopie von meinem Ausweis einfügen und dann kam der AIS Techniker innerhalb von 2 Tagen und hat die DSL Box und eine AIS Fernseh Playbox installiert. Ging recht unkompliziert und Geschwindigkeit passt soweit. Speed Test werde ich in 4 Wochen vor Ort machen aber das Videobild mit meiner Freundin ist sehr gut. Bei der Installation wurden 800 THB in Cash fällig. Ich weiss noch nicht genau, wie man die monatlichen Kosten zahlt, meine Freundin meinte irgendwie bei Lotus einzahlen. Da muss ich mich noch schlau machen bzw. sie soll es übernehmen.

@ Martmue: Was hat denn das Ueberweisen mit SWIFT gekostet? Lese oft, dass Leute Wise dafür verwenden, weil es billiger it.
Und danke für die tollen Infos!

Wise ist super und ich nehme es immer wenn ich meiner Freundin Geld schicke. Ist bei Ihr in paar Minuten auf dem Konto, schneller als in Deutschland und es kostet fast nichts. Beim Condo Kauf ist es wichtig, dass die Zahlung in EURO eingeht und nicht in THB wie es bei Wise der Fall ist, daher musste ich auf SWIFT zurückzahlen. Bei ca. 43.000 EUR waren es glaube ich so 75 EUR Gebühren. Hat 2-3 Tage gedauert und die Stadtsparkasse München hat es lt. Beleg über die Deutsche Bank Frankfurt ausgeführt. Es gibt auch Höchstgrenzen für Überweisungen via Wise glaube ich, da wird immer was angezeigt.

 

[Thai-S]

ist nur ein spezieller 50 MB Condo Tarif verfügbar (Power4Condo 50/20 für 299 THB/monatlich)

Der würde vollkommen reichen. Bei diesem Speed kommt ein Normaluser nie an die Grenzen.

 

[Kobra]

@Martmue : Welche Gesellschaft steckt hinter dem Tarif? Hast du da ein Kabel mit ???Dose in dein Condo?

 

[Martmue]

@Martmue : Welche Gesellschaft steckt hinter dem Tarif? Hast du da ein Kabel mit ???Dose in dein Condo?

Es ist AIS. Power4Condo Tarif. inkl. der AIS Playbox für ein paar zusätzliche Fernsehsender. Ja, mit Kabel ein klassischer DSL Router. Anschluss ist hinter der Couch in der Wand. Da die Handy Abdeckung dort ja sowieso schlecht ist, macht ein 5G Router auch nicht viel sinn.

 

[Kobra]

Es ist AIS. Power4Condo Tarif. inkl. der AIS Playbox für ein paar zusätzliche Fernsehsender. Ja, mit Kabel ein klassischer DSL Router. Anschluss ist hinter der Couch in der Wand. Da die Handy Abdeckung dort ja sowieso schlecht ist, macht ein 5G Router auch nicht viel sinn.

Und die bieten nur den einen Tarif an?
Liegen die Kabel schon im Haus oder werden die speziell für dich gezogen?
Sind das wirklich 50 MByte oder nur 50 MBit?

 

[Martmue]

Und die bieten nur den einen Tarif an?
Liegen die Kabel schon im Haus oder werden die speziell für dich gezogen?

Ich hatte keine Wahl. Es gibt nur diesen einen Tarif 50 dowload / 20 upload. Kabel liegen im condo. wahrscheinlich muss das irgendwo gepached werden im Verteilerschrank. ich denke das hast hat wahrscheinlich Kupferkabel die nicht mehr Geschwindigkeit hergeben. wenn ich vor Ort bin werde ich mal ein paar speed Messungen machen, wie es tatsächlich ist.

Und die bieten nur den einen Tarif an?
Liegen die Kabel schon im Haus oder werden die speziell für dich gezogen?
Sind das wirklich 50 MByte oder nur 50 MBit?

50 MByte... ich werde es mit Speedtest messen, wenn ich da bin. in vielen Regionen Deutschlands gibt es auch nicht mehr Geschwindigkeit. ich habe hier zuhause 100 mb DSL und Abends wenn viele online sind, kommen nur 16 mb an. auf der anderen Seite hatte ich 1 GB in meinem alten haus und die internet Seiten haben teilweise auch nicht viel schneller geladen.

 

[Kobra]

@Martmue : Habe es grade mal bei AIS direkt gecheckt ( Haette ich auch gleich machen koennen.) Das sind’s nur Mbit.
Hast du da bei Aus nen eigenen Vertrag oder kannnst du das Prepaidmaessig jeden Monat aktivieren.
Ne andere Frage: Hast du bei der Swift Überweisung den Kurs gecheckt, ob da ne hidden fee ist? Und ging das Geld aus Verkäufer- oder aufs Maklerkonto?

 

[Brokerxy]

“richte ich dann komplett neu ein, mit allem , Lampen, Aircon Küche etc… und bleib noch unter 2 Millionen.” Was muss man denn für ne Kompletteinrichtung so ansetzen?

laut eigener Schätzung so ne schlappe Mio. für ne komplett neue Einrichtung MIT neuen Fliesen, Küche, neuer Aircond., etc.

Vielen Dank für das posten deiner Beweggründe. Das sieht halt jeder total anders, aber das ist das "Problem". meine bisherige nahezu Standart-Erfahrung.


Passen meine Erinnerungen noch ans Cetus? Pool oben kalt. Müsste aktuell besonders kalt sein. Sauna? Gibt es weitere (neue) Punkte? Alternativen zum Cetus sind schwierig. Lumpini, 32m², pool mit Meerblick, 2 Sauna, 7000/Monat bei Jahresmiete gibt es ein Angebot, aber die meisten sind fake. Ist aber eher noch mit den seitlichen Condos im Cetus 40² zu vergleichen. Se connecter à Facebook

Apartment im Cetus mit supergeilem Blick auf Patty scheiterte daran, dass die Raumaufteilung keinen Platz für nen vernünftigen Einbau-Kkeiderschrank zulässt.

 

[Brokerxy]

Kurze IST-Beschreibung....nachdem ich mir die letzten Tage verschiedene Condos in Jomtien im Cetus, Aeras, etc. anschaute, hab ich bei einem Condo "zugeschlagen". Mit meiner Zusage bekam der Verkäufer direkt 20.000,- Anzahlung in cash, weitere 700.000,- gibt es diesen Dienstag auf dem LandOffice in Jomtien. Ebenfalls in C. Rest per Swiftüberweisung.

VK benötigen wohl dringend Knete und haben über diese Situation keinen Hehl gemacht.

Wollte ursprünglich 2 Apartments im gleichen, 12 Jahre alten Gebäude kaufen, jedoch möchte ich erst mal schauen, ob bei meinem ersten "Deal" in TH alles glatt abläuft.

Voraussetzung meines Kaufs sind: Meerblick und Blick auf Pattaya, also keine Sonne den ganzen Tag, UND direkt an der Beachroad Jomtien mit TukTuk-Frequenz. Also bei Bedarf in 10-15 Minuten für 20Baht nach Pattaya.

Wenn dieser Deal am Dienstag über die Bühne geht, gehts gleich am Mittwoch weiter nach Hua Hin zum hoffentlich erfolgreichen Hauskauf.

Dann haben sich die 6 Wochen hier hoffentlich gelohnt, bevor es Anfang Januar zum Überwintern in eigenem Haus/Condo wieder nach TH geht. Und bevor der EURO weiter absäuft oder sogar chrasht.

Grüsse aus dem derzeitigen Hotel Brighton, Broker