Info Kurze Frage, kurze Antwort

[HamburgerJung]

Versuchen kann man es.
In Pattaya klappt das aber so gar nicht.
Die wissen genau, was die Immobilie wert ist, die haben alles auf ihrem Computer oder ein Programm. Mehr als ein lächeln konnten wir den Beamten nicht entlocken. Blöd sind die Thais heute nicht mehr.

naja, es geht ja um den Kaufpreis....und der variiert massiv, gerade beim Landkauf. Hier ist es Normalität, den Kaufpreis niedrig anzusetzen.

Selbst bei Immobilien.
Sucht man eine Immobilie in Pattaya, in einem Gebäude, kann sich der Kaufpreis schon um 7stellige Beträge unterscheiden.

 

[LoS]

naja, es geht ja um den Kaufpreis....und der variiert massiv, gerade beim Landkauf. Hier ist es Normalität, den Kaufpreis niedrig anzusetzen.

Selbst bei Immobilien.
Sucht man eine Immobilie in Pattaya, in einem Gebäude, kann sich der Kaufpreis schon um 7stellige Beträge unterscheiden.

Es war bei uns eine Immobilie. Die wissen schon, was die wert sind. Landkauf ist was anderes, da hab ich nix gesagt, da Null Ahnung und davon dann ganz viel.

 

[Pungparamee]

Ja daran hatte ich auch mal gedacht.
Meine Optionen Pachtvertrag auf xxx Jahre

Und ich habe 2 Kinder mit ihr

Wenn Du leibliche Kinder mit ihr hast und die Kinder die (thailändische) doppelte Staatsbürgerschaft, ist doch alles kein Problem.

 

[buddy2020]

Wenn Du in Pattaya eine Immobilie kaufst/verkaufst, sagt Dir das Landamt genau was Du zu bezahlen hast!

Die Zeiten mit Wert 6.000.000.-THB Wert, aber eben für nur 3.600.000.-THB verkauft,weil der Markt so schlecht war, sind schon sehr lange vorbei!

Beim Übertrag meines Condos, an meine Partnerin,,hat das Landamt sofort gesagt was zu bezahlen ist!

Der einzige Unterschied in den Gebühren war/ist der Grad der Verwandschaft!

Meine Partnerin,hat da schon einiges mehr bezahlt als wenn wir verheiratet gewesen wären!

 

[thomas.txl]

Wenn Du in Pattaya eine Immobilie kaufst/verkaufst, sagt Dir das Landamt genau was Du zu bezahlen hast!

Die Zeiten mit Wert 6.000.000.-THB Wert, aber eben für nur 3.600.000.-THB verkauft,weil der Markt so schlecht war, sind schon sehr lange vorbei!

Beim Übertrag meines Condos, an meine Partnerin,,hat das Landamt sofort gesagt was zu bezahlen ist!

Der einzige Unterschied in den Gebühren war/ist der Grad der Verwandschaft!

Meine Partnerin,hat da schon einiges mehr bezahlt als wenn wir verheiratet gewesen wären!

Das heißt, das das Amt die Kaufpreise festlegt!!??

Das halte ich für schlichtweg falsch!!!

Seit wann soll das denn so sein???

 

[CampariO]

Das Amt legt nicht den Kaufpreis fest sondern bewertet den Verkehrswert. Dafür haben die ihre Unterlagen. Nach diesem Wert werden einige (nicht alle) zu zahlenden Steuern oder Gebühren festgesetzt. Zum Beispiel wird der Transfer fee (2%) sowie personal income withholding tax nach diesem Wert berechnet, Specific business tax wird entweder nach diesem Verkehrswert berechnet oder nach dem Kaufpreis, je nachdem welcher höher ist.

 

[buddy2020]

Das heißt, das das Amt die Kaufpreise festlegt!!??

Das halte ich für schlichtweg falsch!!!

Seit wann soll das denn so sein???

Nein, das heißt es nicht!!

Nicht den Verkaufspreis,sondern die Höhe der "Umschreibegebühren!!

Also noch einmal!

Ich habe ein Condo,das ist auf dem Landamt gelistet,wie alle Condos und auch Häuser!

Der Wert ist vom Landamt auf 6.000.000.-THB festgelegt!

Jetzt kommt Farang Superschlau, und legt einen Kaufvertrag vor in Höhe von 3.600.000.-THB

Die Gebühren beim Umschreiben: Komplett etwa: 5,3% vom Wert der immobilie!

Stempelgebühr: 1 %

Umschreibegebühr: 2 %

Geschäftssteuer: 3,3 %

Also um es zu vereinfachen:

Bei 6.000.000.-THB tatsächlich erhaltenem Verkaufspreis wären dem Landamt dann 318.000.-THB zu zahlen!

Bei gefäkten 3.6000.000.-THB bekäm das Landamt eben nur 190.800.-THB

Also,das Landamt bewertet alle Immobilien,und zu zahlen ist immer die Gebühr,des Wertes was das Landamt festgelegt hat!

Selbst wenn Du Deiner Freundin das Condo für nur 500.000.-THB verkaufst,bezahlt sie die Gebühren für den den Wert den das Landamt festgelegt hat!

Das ist mindestens schon seit ca. 15 Jahren so, das ist das tägliche Geschäft meiner Lebenspartnerin!

 

[wiwowa]

den Wert den das Landamt festgelegt hat!

So und wie richtig ist der? Es sind ja nicht alle Condos in einem Objekt gleich viel wert. Stockwerk, Ausstattung, Blick, Sonne knallt rein oder nicht. Ich mein das man keine 10 Mio Bude für 500k durch bekommt ist klar, will nur wissen wie realistisch die sind und ob eher zu hoch als zu niedrig, wenn man ein echtes Schnäppchen machen würde.

 

[HamburgerJung]

Nein, das heißt es nicht!!

Nicht den Verkaufspreis,sondern die Höhe der "Umschreibegebühren!!

Also noch einmal!

Wir, genauer meine Frau, haben gerade im letzten Februar Land gekauft. Die Gebühren richteten sich wie immer nach dem Kaufpreis,
danach wurde explizit gefragt und auch so eingetragen. Auf diese genante Summe wurden die Gebühren berechnet und auch bezahlt.

Die Verkäuferin hat damit Gebühren gespart, sind zwar nur ein paar tausend Baht gewesen, aber wer den Pfennig....

Ob im Landoffice in Pattaya ein Verkehrswert für die Gebühren oder Verkaufspreis herhalten muss, da muss ich passen.
Ein Verkehrswert wird ja eigentlich aufgrund von Lage, Ausstattung und Zustand zu Grunde gelegt. Somit müssten die 2 Millionen Verkehrswertermittler in Thailand jede Menge zu tun haben...bei mri waren sie aber noch nicht, in den letzten 15 Jahren.

Wahrscheinlich nutzen eher ein Verkehrswertvergleich, um den Verkehrswert zu ermitteln, welcher aber ja mit Preisen aus den letzten Jahren gefüttert wurde.
Auch da wären die Gebühren wahrscheinlich günstiger als wenn man den Verkaufspreis nutzt....da es sich nur um eine Schätzung handeln kann, Lage, Ausstattung und Zustand wurden nicht bewertet und Schätzungen immer niedriger angesetzt werden als bei belastbaren Daten ?!?!



Von daher müsste dein Beispiel heissen:

Der Wert ist vom Landamt auf 6.000.000.-THB festgelegt!

Jetzt kommt Farang Superschlau, und legt einen Kaufvertrag vor in Höhe von 9.000.000.-THB
und bezahlt nur Gebühren für 6.000.000.-THB...Großartig.

 

[CampariO]

So und wie richtig ist der? Es sind ja nicht alle Condos in einem Objekt gleich viel wert. Stockwerk, Ausstattung, Blick, Sonne knallt rein oder nicht. Ich mein das man keine 10 Mio Bude für 500k durch bekommt ist klar, will nur wissen wie realistisch die sind und ob eher zu hoch als zu niedrig, wenn man ein echtes Schnäppchen machen würde.

Hier ein Beispiel vom View Talay 2. Kannst selber gucken, für wieviel die Condos damals angeboten wurden oder verkauft wurden.



Anderes Beispiel: während Covid wurden im VT5 condos weit unter 2 mio. verkauft. Der assessed value lag bei 2 mio. Derzeit werden diese für 2.5 mio angeboten (Thai name) und knapp unter 3 mio für foreign name.
Vielleicht weiss Mrs. @buddy2020 wie diese Werte zu Stande kommen.

Das wird jetzt aber alles etwas zu viel für den kurze Frage Fred, evtl. können die Mods das mal alles in einen Immobilien Fred verschieben.

 

[wiwowa]

Das wird jetzt aber alles etwas zu viel für den kurze Frage Fred

Danke das erklärt für mich schon viel, kann es jetzt für mich einordnen und hab es mal im Hinterkopf abgespeichert, falls es irgendwann mal relevant wird.

 

[HamburgerJung]

Stempelgebühr: 1 %

Umschreibegebühr: 2 %

Geschäftssteuer: 3,3 %

wird die Geschäftssteuer (SBT) 3,3 % nicht nur dann bezahlt, wenn man das Objekt innerhalb 5 Jahre nach Kauf wieder verkauft
und wenn man es länger als 5 Jahre hält, dann wird die Stempelgebühr fällig...und ist die nicht 0,5% ?

Fragen über Fragen...

 

[CampariO]

Wir, genauer meine Frau, haben gerade im letzten Februar Land gekauft. Die Gebühren richteten sich wie immer nach dem Kaufpreis,
danach wurde explizit gefragt und auch so eingetragen. Auf diese genante Summe wurden die Gebühren berechnet und auch bezahlt.

Na dann hast du sicher auch einen Beleg davon bekommen und kannst das mal nachrechnen. Wer weiss, vielleicht war der Kaufpreis gleich dem bewerteten Preis oder jedes Amt behandelt dies anders?

Hier ein Beleg einer Landübertragung von Mrs. CO:




Die Verwaltungsgebühren sind exakt 2% vom bewerteten Preis.
Die Einkommenssteuer ist exakt 2% vom bewerteten Preis.
Die Steuermarke ist exakt 0.5 % vom Kaufpreis.

 

[buddy2020]

So und wie richtig ist der?

Will nur wissen wie realistisch die sind und ob eher zu hoch als zu niedrig, wenn man ein echtes Schnäppchen machen würde.

Vielleicht weiss Mrs. @buddy2020 wie diese Werte zu Stande kommen.

Vieleicht,ist aber nicht Gegenstand hier! Und mit Landkauf ist sie nicht befasst, lediglich mit Immobilien!

Fragen über Fragen...

Dann einfach auf dem Landamt nachfragen,wäre eine Möglichkeit!

 

[buddy2020]

wird die Geschäftssteuer (SBT) 3,3 % nicht nur dann bezahlt, wenn man das Objekt innerhalb 5 Jahre nach Kauf wieder verkauft
und wenn man es länger als 5 Jahre hält, dann wird die Stempelgebühr fällig...und ist die nicht 0,5% ?

Fragen über Fragen...

Stelle diese doch einfach dem zuständigem Landamt!

Dann bekommst Du sie aus erster Hand beantwortet.. ..

 

[Dali]

Auch wenn OT frag ich mal ganz naiv/unbedarft, weil kenne mich wirklich nicht aus (gern dann in nen etwaigen anderen/noch zu erstellenden Thread verschieben):

Werte können sich also unterscheiden, je nachdem ob behördlich festgestellter Wert (auch mit "gefaked" angegebenem Wert) oder was anderes.

_Im etwaigen versicherungsrechtlichen Schadensfall (was auch immer) oder z.B. auch in Erbfällen (mit Teilauszahlung z.B. bei Erbengemeinschaften) oder vielleicht auch rechtlich relevanten Trennungen, usw.:
Ist dieser behördlich angenommene/festgestellte Wert dann relevant und wird beigezogen oder ein anderer, d.h. würde dann schlicht neu bewertet (mit etwaigen Kosten)?

Weil könnte ja zum Nach- oder Vorteil für die jeweiligen Beteiligten sein?

 

[Truemper]

Ich bin grad in Pattaya mit einem Kumpel aus Laos. Lao Boy. Er will kein Asian Girl. Wo außer in der Walking Street gibt es NON Asia Mädels. Kenne nur Clubs mit Russen Mädels in der Walking Street.

 

[Dali]

Ich bin grad in Pattaya mit einem Kumpel aus Laos. Lao Boy. Er will kein Asian Girl. Wo außer in der Walking Street gibt es NON Asia Mädels. Kenne nur Clubs mit Russen Mädels in der Walking Street.

Was sucht er denn konkret, ausser, was ausgeschlossen ist?
Wenn er das weiss, ggf. gezielt danach fragen.
Nicht nur hier, auch ggf. gegen Tip, mal nen Motorbike-Taxi-Fahrer fragen - die sind gut vernetzt -, der fährt Euch gar hin.
Und mal bissl z.B. in Badoo, TF usw. gucken. Da findet man ohne wirklich viel Aufwand oft auch viel.

Dünklere Damen gibts z.B. an der WS gegenüber Ibar aber auch an der BR.
Russinen ebenfalls WS an einschlägigen Clubs oder z.B. auch Jomtien am Beach (Urlauberinnen).

 

[Dali]

Bei den Damen (Urlauberinnen) muss man ggf. damit rechnen, dass der BF auftaucht. Aber Versuch macht klug.

Aber nochmal: Was sucht er konkret?