Condo kaufen in Pattaya

[buddy2020]

Nur mal eben kurz angemerkt.....

In dem Condo in dem ich seit ca.23 Jahren wohne,wurde wieder etwas erneuert,und zwar dieses mal das neue "GYM" voll "Klimatisiert" und mit speziellen Bodenplatten ausgelegt.

Hier ein paar Bilder ....

Sicht von außen vom Poolbereich...Da alle Fenster dünkel sind,spiegelt es eben sehr..So das für aussenstehende der Blick fast nach innen verwehrt ist ..Finde ich gut!


Blick von innen nach außen...


Hier noch ein paar Bilder ...

 

[buddy2020]

Noch ein paar Bilder....

 

[FastFucker]

Post in eigener Sache mit 2 Fragen:
1)kennt jemand einen empfehlenswerten Immobilienmakler in Pattaya?
2) Überlege ernsthaft mein Condo im The Base zu verkaufen. Hat jemand ernsthaftes Interesse mein Condo im The Base Central Pattaya zu einem für beide Parteien zufriedenstellenden Preis zu erwerben? 14 Stock. knapp 30 m². 2 TV, Kühl/Gefrierschrank. Diverse extra Möbel&Einrichtungsgegenstände. Mikrowelle. DVD Player etc. Verkaufsgrund aus gesundheitlichen Gründen als auch familiären Gründen. Keine finanzielle Not oder Zeitdruck vorhanden.
Danke. Liebe Grüße, phantom1

Hast du schon einen Idee was du dir als Preis vorstellst?

 

[phantom1]

Hast du schon einen Idee was du dir als Preis vorstellst?

Nein, hab erst mal Pattaya Immobilien24 kontaktiert zwecks Marktlage, Werteinschätzung etc., Warte noch auf Rückantwort.

 

[Leebanon]

selbst wenn amerikanische Frmen Condos bauen, is Pfusch beim Bau, der erst nach Jahren sichtbar wird, ein Problem.

Da kaufen Leute ene Luxuswohnung,
irgendwo, in Leitungsschächten kommt es zu Wasserndichtigkeiten,
dass Wasser sammelt ich unten, am Betonboden, weicht durch, und lässtden Stahl im Beton rosten, derdarauf aufquillt,
und die gesamte Struktur erheblich destabiliiert.

Selbst im Amiland ist die Haftung schlecht bürokratisiert.



für Thailand heisst dass,
keine grosse Hoffnung in Regressansprüche wegen Bauhaftung,
vor dem Kauf ganz genau Prüfen.

Merz ist heute in Singapore, der will am lebsten, dass Singapore Banken Bankkonten von Deutschen nach Deutschland melden "Zusammenarbeit",
deshalb auch den Kaufbetrag für ein Condo steuerlich sicher strukturieren.

 

[hatarifan]

In dem Condo in dem ich seit ca.23 Jahren wohne,wurde wieder etwas erneuert,und zwar dieses mal das neue "GYM" voll "Klimatisiert" und mit speziellen Bodenplatten ausgelegt.

Wird über sowas eigentlich bei der Eigentümerversammlung abgestimmt?
Wenn ja, in welchem Umfang? Müssen die Eigentümer dafür ein Budget freigeben oder kann das Juristic Office darüber frei verfügen bzw. bestimmen, wie die Erneuerung auszusehen hat?

 

[Indian1961]

Ein Restrisiko bleibt immer, wie man an dem Erdbeben in Bangkok gesehen hat, bei dem schwere Gebäudeschäden mit Rissen aufgetreten sind. Das im Bau befindliche State Audit Office stürzte ein und begrub über 80 Arbeiter unter sich, weil die chinesische Baufirma minderwertigen Baustahl verwendete und vermutlich auch die Armierung nicht fachgerecht erdbebensicher ausgeführt hatte. Man weiß eben nie, wie die verdeckten Installationen gemacht wurden.

Ich habe selbst zwei Häuser in Deutschland gebaut, und auch dort wird immer weniger auf die Qualität geachtet. Sagt man etwas, heißt es: "Warten Sie mal, bis alles fertig ist, und dann reklamieren Sie." Sagt man nichts und wartet bis zum Schluss, heißt es: "Warum haben Sie das nicht früher gesagt und die Arbeiten stoppen lassen?" Das hat mich in Deutschland viele Nerven gekostet.

Deshalb werde ich in Thailand nur mieten. Dann braucht man nicht so genau hinzuschauen, und wenn es einem nicht gefällt, mietet man sich eben das nächste Objekt.

 

[Leebanon]

Wird über sowas eigentlich bei der Eigentümerversammlung abgestimmt?
Wenn ja, in welchem Umfang? Müssen die Eigentümer dafür ein Budget freigeben oder kann das Juristic Office darüber frei verfügen bzw. bestimmen, wie die Erneuerung auszusehen hat?

die Eigentümerversammlung ist in DE so organisiert, dass die Mehrheit der Eigentümer darüber bestimmt, was. wie und zu welchem Preis gemacht wird,
in TH würde das bedeuten, der Firma XYZ gehören in dem Bau 33 Condos, hat damit ev. die Mehrheit der Stimmen, und bestimmt damit alles,

doch so einfach ist es in TH nicht,
denn die Verträge dieser Betreibergesellschaften variieren ganz erheblich,
das festzustellen, ist dann Teil einer DD ( Due Dilligence Prüfung),
die natürlich nur Sinn macht, wenn der Anwalt oder die Firma, die diesen Auftrag bekommt, ihren Job ernst nimmt.

Wer es selber macht, sich die Unterlagen besorgt, alles über ki übersetzen, auswerten und zusammenfassen lässt,
sollte zumindestens sicher sein, ... das die ki nicht lügt, weil sie niemals sagt ... das kann ich nicht.

 

[buddy2020]

Wird über sowas eigentlich bei der Eigentümerversammlung abgestimmt?
Wenn ja, in welchem Umfang? Müssen die Eigentümer dafür ein Budget freigeben oder kann das Juristic Office darüber frei verfügen bzw. bestimmen, wie die Erneuerung auszusehen hat?

Ja, das wird bei der Eigentümerversammlung abgestimmt.

Dafür ist ein Budget extra gespart (aber nicht nur dafür) worden,also außerhalb der Maintenance Kosten.

Alle Miteigentümer zahlen seit ein paar Jahren jährlich 5000.-THB extra,um das Condo in Schuss zu halten und solche Sachen eben stemmen zu können!

So kommt jährlich ca. 1 Million THB extra zustande!

Wie z.B. Neuer Pool, neuer Anstrich des kompletten Cono von außen, das gleiche auch von Innen,neue Decken auf alle Fluren, alle Flure mit CCTV Cameras ausstatten, Erweiterung des freien WLAN,auch am Pool,Außentreppen kpl.mit Edelstahlgeländer versehen,..etc..etc...

 

[buddy2020]

Ein Restrisiko bleibt immer, wie man an dem Erdbeben in Bangkok gesehen hat, bei dem schwere Gebäudeschäden mit Rissen aufgetreten sind. Das im Bau befindliche State Audit Office stürzte ein und begrub über 80 Arbeiter unter sich, weil die chinesische Baufirma minderwertigen Baustahl verwendete und vermutlich auch die Armierung nicht fachgerecht erdbebensicher ausgeführt hatte. Man weiß eben nie, wie die verdeckten Installationen gemacht wurden.

Ich habe selbst zwei Häuser in Deutschland gebaut, und auch dort wird immer weniger auf die Qualität geachtet. Sagt man etwas, heißt es: "Warten Sie mal, bis alles fertig ist, und dann reklamieren Sie." Sagt man nichts und wartet bis zum Schluss, heißt es: "Warum haben Sie das nicht früher gesagt und die Arbeiten stoppen lassen?" Das hat mich in Deutschland viele Nerven gekostet.

Deshalb werde ich in Thailand nur mieten. Dann braucht man nicht so genau hinzuschauen, und wenn es einem nicht gefällt, mietet man sich eben das nächste Objekt.

Das ist mit der Grund,wieso ich immer nur Eigentum erwerbe,was schon ein paar Jahre steht! Da sieht man schon mal was mit der Bausubstanz los ist.

Außerdem kann man da auch schon die finanzielle Lage des Condos einsehen!!

Ob das ein Grund ist in Thailand nur zu mieten,erschließt sich mir nicht?

Miete minimiert als die Gefahr bei einem Erdbeben... .. Also der Eigentümer bleibt in seinem Eigentum bei einem Beben,wogegen der Mieter eben schnell das Mietobjekt verlässt ....!

Ich habe auch Eigentum in Deutschland und Spanien sowie schon Jahrzehnte in Thailand,ok nicht im "Erdbebengebiet", also nicht auf Phuket,oder Chiang Mai bzw.Bangkok ..Wo das ja auch bekannt ist, und seit 37 Jahren spare ich eine Miete!

Nur am Rande erwähnt:

Deutschland: Seit 2001 gab es 21 Erdbeben, die mit einer Richterskala von 3,4 bis 5,4 gemessen werden.

 

[Michim]

die Eigentümerversammlung ist in DE so organisiert, dass die Mehrheit der Eigentümer darüber bestimmt, was. wie und zu welchem Preis gemacht wird,
in TH würde das bedeuten, der Firma XYZ gehören in dem Bau 33 Condos, hat damit ev. die Mehrheit der Stimmen, und bestimmt damit alles,

In Deutschland gilt in Wohnungseigentümergemeinschaften in der Regel das „Kopf-Prinzip“: Egal, wieviele Wohnungen oder Miteigentumsnteile ein Miteigentümer hat, er hat bei Abstimmungen immer nur eine Stimme.

In Thailand gibt ein rechtliches Pendant zur deutschen Teilungserklärung. Allerdings ist es nicht unbedingt ein einzelnes Dokument, das inhaltlich und rechtlich exakt der deutschen Teilungserklärung entspricht. Entscheidend ist, ob die Wohnanlage als Condominium nach dem thailändischen Condominium Act B.E. 2522 (oder so) registriert ist. Für solche Anlagen gibt es gesetzlich vorgeschriebene Unterlagen zur Aufteilung des Gebäudes in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum und den Abstimmungsregelungen.

 

[Leebanon]

In Deutschland gilt in Wohnungseigentümergemeinschaften in der Regel das „Kopf-Prinzip“: Egal, wieviele Wohnungen oder Miteigentumsnteile ein Miteigentümer hat, er hat bei Abstimmungen immer nur eine Stimme.

In Thailand gibt ein rechtliches Pendant zur deutschen Teilungserklärung. Allerdings ist es nicht unbedingt ein einzelnes Dokument, das inhaltlich und rechtlich exakt der deutschen Teilungserklärung entspricht. Entscheidend ist, ob die Wohnanlage als Condominium nach dem thailändischen Condominium Act B.E. 2522 (oder so) registriert ist. Für solche Anlagen gibt es gesetzlich vorgeschriebene Unterlagen zur Aufteilung des Gebäudes in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum und den Abstimmungsregelungen.

unterschiedliche Reglungen sind in DE möglich

Das Stimmrecht kann im Gesetz oder in der Teilungserklärung unterschiedlich geregelt sein:

• • Kopfprinzip: Jeder Wohnungseigentümer hat genau eine Stimme – unabhängig davon, wie viele Wohnungen er besitzt.
  • Wertprinzip (nach Miteigentumsanteilen / MEA): Die Stimmkraft richtet sich nach der Größe der Miteigentumsanteile (z. B. Quadratmeter oder Bruchteil im Grundbuch).
  • Objektprinzip: Das Stimmrecht wird pro Wohneinheit vergeben.

in Thailand sollte der Käufer immer ein DD machen, weil es ua. sehr wichtig werden kann, festzustellen,
ob der Bestandsschutz über den gutgläubigen Ausländer-Condo-Erwerb noch von der aktuellen Auslegung des Gesetz beachtet wird,

Also man will Ausländer-Condo kaufen, das damals, zum Zeitpunkt des Erwerbs durch den Vorbesitzer schon nicht mehr in der Ausländerquote war, weil einigen Thai Companys nachträglich als Strohmann-Firmen von Ausländern gewürdigt wurden, die zum Zeitpunkt die Ausländerquote für sich bereits "verbraucht" hatten.

Bei den Abstimmungen ist streng genommen ebenfalls eine Überprüfung notwendig, welche Personen ihr Stimmrecht verloren haben, weil sie länger als 6 Monate mit ihren Zahlungen der Gemeinschaftskosten im Rückstand sind, und deshalb ihr Stimmrecht verloren haben. Oft bestehen Stimmrechtsblöcke, wobei jeder Bevollmächtigte maximal 3 Wohneinheiten vertreten kann. Zu klären ist, ob der Stimmrechtsverlust wirksam geworden ist, was besonders bei vielen chinesischen Condo Eigentümern, die selten vor Ort sind, abzuklären ist

 

[buddy2020]

Wichtige Details zu den Stimmrechten von Wohnungseigentümern in Thailand

Der Besitz von drei Eigentumswohnungen berechtigt in der Regel zu drei Stimmen in der Eigentümerversammlung, da die Stimmrechte in einer thailändischen Eigentumswohnanlage nach dem Eigentumsanteil gestaffelt sind (typischerweise proportional zur Wohnfläche jeder einzelnen Wohnung

• Proportionale Stimmrechtsverteilung: Nach dem Wohnungseigentumsrecht in Thailand (Siam Legal International) richtet sich die Stimmkraft direkt nach Ihrem Anteil am Gemeinschaftseigentum (in der Regel abhängig von der Quadratmeterzahl Ihrer Wohnung). Bei drei Wohnungen entspricht Ihr Stimmrecht dem kombinierten Stimmgewicht aller drei Einzelanteile.

• Kein einheitliches "Eine Einheit = Eine Stimme": Die Stimmen werden nicht strikt als eine Stimme pro Person oder pauschal als eine Stimme pro physischer Tür gezählt; stattdessen entsprechen sie dem spezifischen Eigentumsverhältnis, das jeder Einheit in den Grundbucheinträgen zugewiesen ist.

• Die 50%-Antikonzentrationsgrenze (Abschnitt 45): Wenn Ihre drei Einheiten einen großen Teil des gesamten Eigentumsanteils am Gebäude ausmachen (z. B. mehr als die Hälfte des gesamten Gebäudes besitzen), begrenzt das thailändische Gesetz Ihre gesamte Stimmkraft so, dass sie die kombinierte Stimmkraft aller anderen Miteigentümer nicht übersteigen kann.

• Es gelten die Regeln für die Stimmrechtsvertretung: Wenn Sie nicht persönlich an der Versammlung teilnehmen können, können Sie einen Bevollmächtigten schriftlich ernennen, wobei ein einzelner Bevollmächtigter im Allgemeinen nicht mehr als drei Miteigentümer vertreten kann.