HI Thomas! Will dir auch Gratulieren. Da Ich auch beabsichtige in ferner Zukunft was zu Kaufen, Interessiert mich das Thema brennend! Wieviel muss man in etwa für den ganzen Spaß rechnen? Im I- Net kostet etwas einigermaßen Vernünftiges 2 Mille.
Meine Erfahrungen beim Condo Kauf.
- Ersteller thomas.txl
- Erstellt am
@thomas.txl
wünsch dir alles gute, und viel Spass am Condo. Wir haben unseren Kauf noch keine Sekunde bereut.
@Stroker
Thais zahlen genauso. Es gibt auch jedes Jahr ein Audit, ne Bilanz usw. Ich war das erste Jahr echt erstaunt wie gut organisiert das Ganze ist, und wie transparent.
Im Vergleich zu meiner deutschen Eigentumswohnung sogar erheblich besser.
Wir haben allerdings auch ein sehr gutes Management, und der Anteil der Thais als Eigentümer liegt bei ca. 95%.
Es wohnt allerdings kein Thai hier ständig, nur ein paar am Wochenende bzw. Feiertagen und Ferien.
Dann kommen aus BKK die BMW 7er und MB S-Klassen....einfach köstlich, wenn sie mit kurzen Hosen und Flipflops aus dem 63er AMG aussteigen.
wünsch dir alles gute, und viel Spass am Condo. Wir haben unseren Kauf noch keine Sekunde bereut.
@Stroker
Thais zahlen genauso. Es gibt auch jedes Jahr ein Audit, ne Bilanz usw. Ich war das erste Jahr echt erstaunt wie gut organisiert das Ganze ist, und wie transparent.
Im Vergleich zu meiner deutschen Eigentumswohnung sogar erheblich besser.
Wir haben allerdings auch ein sehr gutes Management, und der Anteil der Thais als Eigentümer liegt bei ca. 95%.
Es wohnt allerdings kein Thai hier ständig, nur ein paar am Wochenende bzw. Feiertagen und Ferien.
Dann kommen aus BKK die BMW 7er und MB S-Klassen....einfach köstlich, wenn sie mit kurzen Hosen und Flipflops aus dem 63er AMG aussteigen.
Ach ja die Kosten........
da wäre zuerst mal die Lage, dann kommt die Lage und dann wieder die Lage.
Für 2 Mio bekommste nicht viel. Bei uns vielleicht ein Wohnklo.
Bei uns kosten neue 2Bed 2Bath, ca. 70qm mittelprächtige Lage so um die 3,5 - 4 Mio. Direkt am Meer wirds dann aber teurer.
Seit der Flut in BKK bauen und kaufen die hier wie verrückt, als Zweitwohnsitz der Bangkoker.
da wäre zuerst mal die Lage, dann kommt die Lage und dann wieder die Lage.
Für 2 Mio bekommste nicht viel. Bei uns vielleicht ein Wohnklo.
Bei uns kosten neue 2Bed 2Bath, ca. 70qm mittelprächtige Lage so um die 3,5 - 4 Mio. Direkt am Meer wirds dann aber teurer.
Seit der Flut in BKK bauen und kaufen die hier wie verrückt, als Zweitwohnsitz der Bangkoker.
In Naklua hinter dem Belucky an dem Fußballplatz die beiden Betonklötze die so aussehen wie die Plattenbauten im Osten:
Die haben sogar eine Raumhöhe von noch unter den bei uns in D üblichen 2,40 m. Ein "Wohnklo" von etwa 30 qm ca 1.500.000!
Die haben sogar eine Raumhöhe von noch unter den bei uns in D üblichen 2,40 m. Ein "Wohnklo" von etwa 30 qm ca 1.500.000!
Mir gings in meiner Frage an Thomas speziell um Bangkok (Sukhumvit Area). Denn so wie ich es verstanden habe, hat er dort gekauft und dort möchte ich ebenfalls kaufen. Hua Hin, Pattaya, etc. sind für mich persönlich uninteressant.
Thread Starter
- 22 Oktober 2008
- 7.883
- 85.641
- 6.315
- Mein(e) Bericht(e)
- https://www.pattayaforum.net/forums/threads/erfahrungen-beim-hauskauf-umbau-leben-in-thailand.31253/page-377#post-1804447
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Klar, Rüssli, kein Problem!
Kurzes Update:
Habe heute die Anzahlung geleistet, war dann nochmals im Condo ausmessen.
Morgen früh treffe ich mich mit dem Ruumdiseijner vom Decorum, Pattaya, da ich die jetzt schon netten Räumlichkeiten aufpeppen möchte.
Das Condo ist, wie bereits erwähnt, bezugsfertig,allerdings habe ich etwas andere Vorstellungen, was die Ausstattung und Farben, Tapeten und Fliesen betrifft.
Ich finde es jetzt persönlich besser, alles aus einer Hand machen zu lassen, möchte nur einen Ansprechpartner haben.
Werde noch ein paar Photos und Infos hier einstellen, den ein oder anderen dürfte es interessieren.
Kurz noch meine Grundgedanken zum Erwerb:
Wie vielleicht dem ein oder anderen bekannt arbeite ich im medizinisch, pflegerischen Bereich.
Oft genug habe ich Kunden und deren Angehörige beraten über evtl. anfallende Kosten im Pflegefall.
Ein Punkt dabei ist, das bei Eintritt von Pflegebedürftigkeit je nach Bedarf auch an das Vermögen gegangen werden muss, unter Umständen bis zum Erreichen des Schonvermögens, ca. 2500 € plus ein paar Hunderter extra für u.a. Schwerbehinderung etc.
Selbst das Ersparte für eine Beerdigung, sofern nicht schon bezahlt beim Beerdigungsznternemer ist futsch.
Nun war es einfach an der Zeit, auch für mich selbst Vorsorgemassnahmen zu treffen.
Einer dieser Massnahmen ist, ein Condo hier zu kaufen.
So ist meine bessere Hälfte etwas besser abgesichert, Geld ist weg und ich kann auch noch drinn wohnen.
An Vermietung denke ich nicht, evtl. nur an gute Bekannte.
Ich selbst werde es 3 mal jährlich nutzen bis jeweils maximal 4 Wochen.
Ich suchte also ein Condo in einem nicht zu alten Haus, Pool etc. musste nicht sein, ruhig in der Umgebung und nicht in der City, bin ja motorisiert.
Es durfte allerdings auch nicht zuviel kosten, hatte einfach auch etwas Bedenken wegen des Geldes.
Habe dann vor meinem Urlaub mich schon informiert und die letzten 2 Wochen intensiv Condos angesehen.
Zu klein, zu gross, zu teuer, Haus alt, Nachbarschaft schwierig, das volle menschliche Elend eben.
Fand dann meine Anlage, kleines Condo mit Wohn- und Schlafzimmer, eingerichtet, 3 Jahre alt, tolle Anlage mit Pool, macht insgesamt einen für mich sehr guten Eindruck und vor allem stimmte auch das Preis/Leistungsverhältnis.
Natürlich sind in der Umgebung Baustellen, Jomptien ist eine einzige, aber mein Condo steht, kann es anfassen und habe keine Einschränkungen direkt zu spüren.
Auf keinen Fall wollte ich ein Off Plan Condo, also ein noch nicht fertiges Haus/Condo erwerben, die zwar günstig sind, aber man nie weiss, ob der Bauträger pleite geht.
Gut und günstig klappt selten, man muss Kompromisse eingehen!
Meiner ist, das ich das Condo nun auf den Namen meiner besseren Hälfte kaufe (13 Jahre zusammen in Berlin, 7 Jahre verheiratet) aber wichtiger Abstriche in der Grösse mache.
Ich muss/will noch ein paar Jahre arbeiten, nutze es also nur als Urlaubscondo, wenn ich dann mal überwintern werde muss ein neues, grösseres her.
Jetzt sind es dann 36 qm, reicht völlig für mich denke ich, und wenn nicht, naja, dann ist nicht allzuviel Geld verschossen.
Das waren so meine Beweggründe, werde noch ein paar Bilder einstellen, das man mal sieht, was man für wenig Geld bekommen kann.
Ob es nun sinnvoll ist, billig zu kaufen und dann noch im Namen der besseren Hälfte muss jeder für sich entscheiden!
Gruss
Thomas
Kurzes Update:
Habe heute die Anzahlung geleistet, war dann nochmals im Condo ausmessen.
Morgen früh treffe ich mich mit dem Ruumdiseijner vom Decorum, Pattaya, da ich die jetzt schon netten Räumlichkeiten aufpeppen möchte.
Das Condo ist, wie bereits erwähnt, bezugsfertig,allerdings habe ich etwas andere Vorstellungen, was die Ausstattung und Farben, Tapeten und Fliesen betrifft.
Ich finde es jetzt persönlich besser, alles aus einer Hand machen zu lassen, möchte nur einen Ansprechpartner haben.
Werde noch ein paar Photos und Infos hier einstellen, den ein oder anderen dürfte es interessieren.
Kurz noch meine Grundgedanken zum Erwerb:
Wie vielleicht dem ein oder anderen bekannt arbeite ich im medizinisch, pflegerischen Bereich.
Oft genug habe ich Kunden und deren Angehörige beraten über evtl. anfallende Kosten im Pflegefall.
Ein Punkt dabei ist, das bei Eintritt von Pflegebedürftigkeit je nach Bedarf auch an das Vermögen gegangen werden muss, unter Umständen bis zum Erreichen des Schonvermögens, ca. 2500 € plus ein paar Hunderter extra für u.a. Schwerbehinderung etc.
Selbst das Ersparte für eine Beerdigung, sofern nicht schon bezahlt beim Beerdigungsznternemer ist futsch.
Nun war es einfach an der Zeit, auch für mich selbst Vorsorgemassnahmen zu treffen.
Einer dieser Massnahmen ist, ein Condo hier zu kaufen.
So ist meine bessere Hälfte etwas besser abgesichert, Geld ist weg und ich kann auch noch drinn wohnen.
An Vermietung denke ich nicht, evtl. nur an gute Bekannte.
Ich selbst werde es 3 mal jährlich nutzen bis jeweils maximal 4 Wochen.
Ich suchte also ein Condo in einem nicht zu alten Haus, Pool etc. musste nicht sein, ruhig in der Umgebung und nicht in der City, bin ja motorisiert.
Es durfte allerdings auch nicht zuviel kosten, hatte einfach auch etwas Bedenken wegen des Geldes.
Habe dann vor meinem Urlaub mich schon informiert und die letzten 2 Wochen intensiv Condos angesehen.
Zu klein, zu gross, zu teuer, Haus alt, Nachbarschaft schwierig, das volle menschliche Elend eben.
Fand dann meine Anlage, kleines Condo mit Wohn- und Schlafzimmer, eingerichtet, 3 Jahre alt, tolle Anlage mit Pool, macht insgesamt einen für mich sehr guten Eindruck und vor allem stimmte auch das Preis/Leistungsverhältnis.
Natürlich sind in der Umgebung Baustellen, Jomptien ist eine einzige, aber mein Condo steht, kann es anfassen und habe keine Einschränkungen direkt zu spüren.
Auf keinen Fall wollte ich ein Off Plan Condo, also ein noch nicht fertiges Haus/Condo erwerben, die zwar günstig sind, aber man nie weiss, ob der Bauträger pleite geht.
Gut und günstig klappt selten, man muss Kompromisse eingehen!
Meiner ist, das ich das Condo nun auf den Namen meiner besseren Hälfte kaufe (13 Jahre zusammen in Berlin, 7 Jahre verheiratet) aber wichtiger Abstriche in der Grösse mache.
Ich muss/will noch ein paar Jahre arbeiten, nutze es also nur als Urlaubscondo, wenn ich dann mal überwintern werde muss ein neues, grösseres her.
Jetzt sind es dann 36 qm, reicht völlig für mich denke ich, und wenn nicht, naja, dann ist nicht allzuviel Geld verschossen.
Das waren so meine Beweggründe, werde noch ein paar Bilder einstellen, das man mal sieht, was man für wenig Geld bekommen kann.
Ob es nun sinnvoll ist, billig zu kaufen und dann noch im Namen der besseren Hälfte muss jeder für sich entscheiden!
Gruss
Thomas
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So, noch ein paar Bilder von heute Morgen, ein paar sind vom Makler, aber sieht original so aus!
Rezeption in jedem der 4 Wohngebäude, Kameras, 24 Std. Security, Keycardsystem, Rauchmelder.
.221489"]
Die Maklerin, da muss man kaufen, oder?
.221485"]
Wohnzimmer:
.221490"]
Energiesparlampen in der Decke bzw. gesamten Wohnung
.221488"]
Schlafzimmer
.221484"]
Duschbad/Toilette:
.221486"]
Flur:
.221487"]
Anlage:
Eingang meines Gebäudes
.221494"]
1700 qm Pool, zieht sich teilweise um die Gebäude
.221497"]
.221493"]
.221497"]
.221496"]
.221495"]
Restaurant mit Roomservice, Lebensmittelladen, GymRoom vorhanden
.221500"]
Ist auf jeden Fall erschwinglich und wenn der Rumdiseijner morgen da war bzw. seine Arbeit gut macht sieht die kleine Hütte bestimmt schön aus und ich werde es genießen, dort zeitweise zu leben, auch wenn es klein ist.
Für mich reicht es für den Anfang in Thailand!
Gruß
Thomas
PS: Bin kein Fachmann, was Bauqualität, Ausführung etc. angeht, aber macht einen ordentlichen Eindruck. Und wenn es 10 Jahre hält ist es ok!
Rezeption in jedem der 4 Wohngebäude, Kameras, 24 Std. Security, Keycardsystem, Rauchmelder.
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Die Maklerin, da muss man kaufen, oder?
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Wohnzimmer:
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Energiesparlampen in der Decke bzw. gesamten Wohnung
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Schlafzimmer
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Duschbad/Toilette:
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Flur:
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Anlage:
Eingang meines Gebäudes
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1700 qm Pool, zieht sich teilweise um die Gebäude
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Restaurant mit Roomservice, Lebensmittelladen, GymRoom vorhanden
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Ist auf jeden Fall erschwinglich und wenn der Rumdiseijner morgen da war bzw. seine Arbeit gut macht sieht die kleine Hütte bestimmt schön aus und ich werde es genießen, dort zeitweise zu leben, auch wenn es klein ist.
Für mich reicht es für den Anfang in Thailand!
Gruß
Thomas
PS: Bin kein Fachmann, was Bauqualität, Ausführung etc. angeht, aber macht einen ordentlichen Eindruck. Und wenn es 10 Jahre hält ist es ok!
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Sieht toll aus. Das wird ein Urlaubsdominiziel auf das du dich in Dland immer freuen kannst.
Und wenn es die irgendwann mal zu klein sein sollte, mit Gewinn verkaufen, und was größeres zulegen.
Und wenn es die irgendwann mal zu klein sein sollte, mit Gewinn verkaufen, und was größeres zulegen.
Habe im vorigen Jahr in der Nähe von Pattaya ein Haus gekauft. Die Gründung der Company und die Abwicklung des Kaufes, hat im
meinem Fall, das Anwaltsbüro Asia Law Works an der Theprasit Road vorgenommen. Geschäftsführer von Asia Law Works ist RA und
Notar Markus Klemm, der auch im Magazin "Der Farang" für die juristische Kolumne zuständig ist. Herr Klemm ist auch am Landgericht
Stuttgart zugelassen, was für mich auch ein Aspekt bei der Auswahl war. Seine thailändische Kollegin, die akzentfrei deutsch spricht,
hat in Berlin studiert. Haus- oder Wohnungskauf würde ich immer nur unter Zuhilfenahme eines Notars durchführen, im Ausland
sowieso. Es ist unbedingt ratsam, beim Landoffice, in das Grundbuch und den Flächenutzungsplan einzusehen. Kleine Anekdote am
Rande: Mein neuer Nachbar im Village, auch deutscher Landsmann, hatte sein Grundstück (das auf seine Frau läuft) seinerzeit direkt
vom Developer der Anlage gekauft. Später stellte sich heraus, das dieser das Grundstück zweimal veräussert hatte. Einiges an
Ärger folgte.........
meinem Fall, das Anwaltsbüro Asia Law Works an der Theprasit Road vorgenommen. Geschäftsführer von Asia Law Works ist RA und
Notar Markus Klemm, der auch im Magazin "Der Farang" für die juristische Kolumne zuständig ist. Herr Klemm ist auch am Landgericht
Stuttgart zugelassen, was für mich auch ein Aspekt bei der Auswahl war. Seine thailändische Kollegin, die akzentfrei deutsch spricht,
hat in Berlin studiert. Haus- oder Wohnungskauf würde ich immer nur unter Zuhilfenahme eines Notars durchführen, im Ausland
sowieso. Es ist unbedingt ratsam, beim Landoffice, in das Grundbuch und den Flächenutzungsplan einzusehen. Kleine Anekdote am
Rande: Mein neuer Nachbar im Village, auch deutscher Landsmann, hatte sein Grundstück (das auf seine Frau läuft) seinerzeit direkt
vom Developer der Anlage gekauft. Später stellte sich heraus, das dieser das Grundstück zweimal veräussert hatte. Einiges an
Ärger folgte.........
teletubbi
Hat einen an der Klatsche
- 31 Mai 2009
- 23.135
- 64.201
- 7.618
- 117
- Mein(e) Bericht(e)
- https://www.pattayaforum.net/forums/threads/tubbis-bilderorgien.17077/
Na dann wünsche ich das die Company auch Gewinn erzielt.
Sonst könnte nämlich alles weg sein. Da vermehrt nach Schein Companys gesucht wird die alleine zum Zwecke des Häuserkaufs gegründet wurden.
Nur mal so als Hinweis.
Herzlichen Glückwunsch zum Kauf Thomas, sieht sehr schön aus, und macht auch von den Bildern her einen ordentlichen und gepflegten Eindruck
Hallo Teletubbi,
Ist mir bekannt. Es wir gerade die Bilanz für 2013 vorbereitet. Es ist natürlich wichtig, sich auf juristisch stabilen Eis zu bewegen.
Deshalb wird auch vom Anwaltsbüro darauf geachtet, das im Nachgang des Hauskaufs, nach thailändischem Recht, alles
seine Ordnung hat. Die meisten Leute scheitern doch, weil Sie z.B. die Kosten für eine jährliche Bilanz sparen wollen. Im meinem
Fall werden das für das Jahr 2013 ca. 30000 Baht sein. Andere Konstellation kam übrigens für mich nicht in Frage, um bei einer
möglichen Trennung, einen Totalverlust zu erleiden.
Ist mir bekannt. Es wir gerade die Bilanz für 2013 vorbereitet. Es ist natürlich wichtig, sich auf juristisch stabilen Eis zu bewegen.
Deshalb wird auch vom Anwaltsbüro darauf geachtet, das im Nachgang des Hauskaufs, nach thailändischem Recht, alles
seine Ordnung hat. Die meisten Leute scheitern doch, weil Sie z.B. die Kosten für eine jährliche Bilanz sparen wollen. Im meinem
Fall werden das für das Jahr 2013 ca. 30000 Baht sein. Andere Konstellation kam übrigens für mich nicht in Frage, um bei einer
möglichen Trennung, einen Totalverlust zu erleiden.
