Thailand Langfristig Wohnung,Haus mieten

[aloha]

Weiß nicht ob ich hier richtig bin.
Wenn nicht kann man ja den Thread verschieben .
Es geht darum langfristig eine Wohnung Haus zu mieten.
Da ja wie wild gebaut wird und ein gewisser leerstand ist.Ob man jetzt langfristig zu sehr guten Konditionen mieten kann.
Oder ob es in die andere richtig teuer geht.
Da ja die falangs immer weniger werden und nur kurzzeit touristen patty besuchen.
Wollte ich mal wissen wie sich die Mieten entwickeln.
Gruß

 

[Alwaro]

Wollte ich mal wissen wie sich die Mieten entwickeln.

Gemäss Thai Logik, Steht ein Haus leer, steigen die Preise. denn der verlustige Monat soll ja rein.

 

[Mamuang]

Da ja wie wild gebaut wird und ein gewisser leerstand ist.Ob man jetzt langfristig zu sehr guten Konditionen mieten kann.

wer den Markt (Condos) etwas beobachtet (so wie ich ) der wird feststellen das die Mietpreise ! nach unten gehen . ( Ich spreche nicht von Kurzzeit )

Condos die vor 6 / 7 Monaten fuer 16.000/15.000 Thb angeboten wurden werden fuer 12.000 /13.000 angeboten ( Pratamnak )

Ich selbst zahle 2000 Thb weniger als zuvor . Gleiches Condo ! ( mein Vermieter will mich als Mieter halten )

Mein Vermieter ( Thai ) hat einige Condos und auch Häuser

Ich denke es ist die Zeit fuer Mieter



Was Häuser angeht .......... schaue ich nicht nach. Deshalb NULLDUNST

 

[krimibiker]

Ich denke es ist die Zeit fuer Mieter

Gut zu hoeren fuer den Raum Pattaya. Hier bei mir in Bang Saray habe ich eher den Eindruck, dass ein bisschen die Goldgraeberstimmung ausgebrochen ist und im Hinblick auf den neuen Wirtschaftskorridor, neue Autobahn, beschlossene Schnellbahntrasse, Flughafen U-Tapao viele Vermieter mit Dollarzeichen in den Augen herumrennen. Kenne hier jetzt einige Haeuser die nach Auszug der alten Mieter teils fuer bis zu 10 000 bt teurer angeboten werden - ob das dann jemand zahlt ist die andere Frage, aber es steht ja jeden Tag ein Dummer auf.

 

[Mamuang]

Noch eine kleine Anmerkung .


In 2016 habe ich im Paradiespark 14.000 thb Miete bezahlt . Heute bekommt man das fuer 9000 thb !

Gleiches gilt fuer das Park Lane oder das Amazon .

Alle in Jomtien

 

[aloha]

Mich würde es auch etwas ausserhalb ziehen.
Mein Favorit wäre auch ein condo ,Wohnung aber wenn ich zum gleichen Preis ein kleines Häuschen bekomme.dann nehme ich saß Haus.
Wenn ich im Dezember vor Ort bin.
Werde ich auch mal schauen.was so im Angebot ist.

 

[Banny]

für Häuser, rum fahren, anrufen, anschauen, verhandeln

 

[neitmoj]

Im Viewtalay 1 werden Studios (31m²) zur Zeit ab 6000 Baht pro Monat ab 6 Monaten Mietdauer angeboten. Größere Wohnungen sind ebenfalls sehr günstig zu mieten.
Dabei sind die beiden Türme zur Zeit gar nicht mal schwach besetzt. Ich vermute das bei einigen Vermietern Panik ausgebrochen ist weil Vermietungen unter 1 Monat unter Strafe steht.

Fast leer stehen die Gebäude Viewtalay 5D, Viewtalay 7, Jomtien Condotel Tower A und Jomtien Plaza Condo. Mit hoher Wahrscheinlichkeit kann man dort sehr günstig mieten.

Hier ein Bild, gerade aufgenommen. Die wenigen beleuchteten Räume sagen alles.

 

[Alwaro]

In 2016 habe ich im Paradiespark 14.000 thb Miete bezahlt . Heute bekommt man das fuer 9000 thb !

Das selbe Objekt? Ich kenne die Lokalität nicht, jedoch ist ein Unterschied ob unteres oder oberes Stockwerk, Meersicht oder direkt an einer vielbefahrenen Strasse liegt.

Hier ein Bild, gerade aufgenommen. Die wenigen beleuchteten Räume sagen alles.

vielleicht einige dieser Wohnungen Thais, die bloss das Wochenende erscheinen. Der Strassenverkehr Samstag und Sonntag lässt das vermuten.

 

[skippy]

der wird feststellen das die Mietpreise ! nach unten gehen .

das kann ich so bestätigen denn unser gemietetes Condo hat 2015 , 26K ( Jahresbasis) gekostet , als dann das "The Base" an den Start ging fielen die Mieten auf 24K und nun einige Jahre später hat mich mein Vermieter wieder per Mail kontaktiert und mir die Bude für 21 K angeboten und zusätzlich noch das Internet mit eingerechnet .
Das ist bei einer Vermietung durch eine Privatperson so denn die Preise die im Condo Office aufgerufen werden sind fast identisch als wie 2015 geblieben .

Der Vermieter meinte noch dass es für ihn als Vermieter von 3 Wohnungen mittlerweile sehr schwierig sei einen 1 Jahresvertrag abzuschliessen weil die Kunden einfach nicht mehr da wären .

Ich habe auch dankend abgelehnt und ihm viel Glück gewünscht da er selber auch nach UK ziehen wird .

skippy

 

[schiroco]

Auch auf der Darkside ist der höhere Leerstand der Häuser bermerkbar und doch gegen aller Thailogik wirds günstiger, ob bei Miete oder Kauf.
Erst grad vor einem Halben Jahr ist mein Nachbar nach 10 jahren wieder zurück in die USA, daneben der Australier schon länger. Beide konnten ihre Häuser nur mit einem abschlag von 2 Mio. Baht an einen Thai verkaufen.
Seitdem stehen diese Leer.

 

[neitmoj]

Den Preisverfall sehe ich auch bei uns im Haus.
Letztes Jahr wollte ich gerne eine Unit dazu kaufen, sollte unverhandelbare 1,55 Millionen kosten.
Aktuell könnte ich sie für 1,15 Millionen bekommen.
Blöd nur das der € nun so schwach ist . 35.000€ sind mir die zusätzlichen qm momentan nicht wert. Mal abwarten bis mein Nachbar mit einem sechsstelligen Betrag zufrieden ist. Ich befürchte jedoch das parallel dazu der Baht steigen wird.

 

[aloha]

Glaube die Kunst ein preis/Leistungs Schnäppchen zu machen ist.
Das man privat mietet ohne Makler oder Kapital Anleger.
Aber den Markt zu verfolgen ist im ganzen nicht schlecht.man kann dann schon einen Trend erkennen wo die Reise hin geht.auf Dauer können werden die Preise nicht zu halten sein.
Es sei denn Chinesen oder inder entdecken Thailand als ihr ruhestands Land.

 

[schiroco]

die Kunst

Am besten wie @neitmoj schon schrieb die Villages und Condo Komplexe selber abfahren und besuchen.

 

[Alwaro]

Beide konnten ihre Häuser nur mit einem abschlag von 2 Mio. Baht an einen Thai verkaufen. Seitdem stehen diese Leer.

Wenn jemand verkaufen muss, ist der Preis anders wie wenn er verkaufen will.

 

[Alwaro]

Letztes Jahr wollte ich gerne eine Unit dazu kaufen, sollte unverhandelbare 1,55 Millionen kosten.
Aktuell könnte ich sie für 1,15 Millionen bekommen.

Gilt natürlich auch für diese Einheit.

 

[schiroco]

Wenn jemand verkaufen muss

Von was Reden wir denn hier, die Preise gehen runter, ob Miete oder Kaufen. Ist gerade eine gute Zeit jetzt.

 

[Mamuang]

Unterschied ob unteres oder oberes Stockwerk, Meersicht oder direkt an einer vielbefahrenen Strasse liegt.

Im Grunde Wurst . ( von der viel befahrenen Strasse mal abgesehen ). Die Condos die ich nannte liegen alle in einer ruhigen Umgebung .

Vom Preis den ich nannte .... klar gleiches Condo ca 40 qm . Meerblick gab es in 2016 nicht, und auch in 2019 nicht


2016 14.000 thb , 2019 9000 thb Auch Condos mit Meerblick, oder auch mehr Blick werden billiger angeboten als noch vor Jahren .


Es ist aber so das selbst in der Luxusklasse die Mieten nicht mehr so sind wie in 2016 oder 2015

Nochmal die Zeit fuer Mieter ist gut ( ist aber nur meine bescheidene Meinung )


Ich sagte ja ....mein Vermieter hat die Miete ohne mein zu tun um 2000 thb gekuerzt. Und ich Wohne nicht in einem Hasenstall ( 51 qm ) 2 Zimmer

Und gerade nach meinem Gusto Renoviert ! Kosten ..... 50 : 50

 

[robbbbor]

Hat hier auch jemand Informationen zu Bangkok?

Die Angebot auf den englischsprachigen Online-Plattformen für moderne Condos ab ca. 50qm in relativ guter Lage beginnen bei 40-45k Baht pro Monat.

Das finde ich schon ziemlich teuer. Für 1500€+ bekommt man ja selbst in europäischen Metropolen mehr geboten.

Sind die inserierten Preise verhandelbar, d.h. versuchen die Anbieter von Expats mehr Geld rauszuholen?
Und fährt man besser, wenn man einen Makler vor Ort aufsucht?