Nein, nicht fast identisch, sondern grundverschieden.
VT2 vs VT 1
Farang Quote vs Thai Quote
37m² vs 32 m²
16. Etage vs 5. Etage
Die Wohnung für die sich @Bricktop81 interessierte ist fast doppelt so viel wert wie die in deinem link.
Nein, nicht fast identisch, sondern grundverschieden.
VT2 vs VT 1
Farang Quote vs Thai Quote
37m² vs 32 m²
16. Etage vs 5. Etage
Die Wohnung für die sich @Bricktop81 interessierte ist fast doppelt so viel wert wie die in deinem link.
Mit Thai vs. Farang vs. Company Name hast du natürlich recht. Daran hab ich nicht gedacht.
Aber dann hätte ja das von @Bricktop81 beobachtete Condo in 2016 ca. 2,4 Mio gekostet, wenn es tatsächlich doppelt so viel wert gewesen wäre.
Das würde einem Preisverfall von über 100% in 4 Jahren gleichkommen.
Entweder der Typ aus dem Link hat einen Dummen gefunden, der zu viel bezahlt hat oder die Wohnungen an sich haben massiv an Wert verloren.
Laut Hipflat ist der aufgerufene Verkaufspreis in den letzten 12 Monaten "nur" um ca. 12% gesunken. Deshalb lässt sich der Wertverlust nicht nur mit Corona begründen.
Die 1,15 Mio waren ein gutes Angebot. Dennoch gibt es etliche Angebote um die 950k - 1,5 Mio für ähnliche Condos in Foreign Name.
950k (eingestellt am 29.01.) hat aber offensichtlich keine Küchenzeile.
1,38 Mio
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Insgesamt lässt sich sagen, dass ein Investment in ein solches Condo nur Sinn macht, wenn man keinerlei Renditeerwartung hat und mit einer 20 Jahre alten Wohnung zufrieden ist.
Rechnen ist nicht jedermanns Sache. bei deiner Rechnung, über 100% hätt er Kohle gekriegt, wenn er das Condo übernehmen hätte können
Rechnen ist nicht jedermanns Sache. bei deiner Rechnung, über 100% hätt er Kohle gekriegt, wenn er das Condo übernehmen hätte können
Hatte es vorher anders formuliert, sodass es mit den 100% gepasst hätte, aber meinte natürlich über 50% Wertverlust.
Naja ich denke wer momentan verkauft oder verkaufen muss der wird einen grösseren Abschlag in Kauf nehmen müssen da viel weniger Käufer vor Ort sind als vor Corona.
und wegen den Aussichten auf steigende Mieten im ganzen Umfeld die langsam schwinden.
"Visaauflagen/Wechselkurs" trifft die Wohnungen um die 1 Mio. THB.
"Mindestvermietdauer" trifft das unixx, base und so, heftig.
Bei den "alteingesessenen" Vermietern/Bewohnern wie im View Talay 7 habe ich noch keinen gesehen der aktuell unbedingt verkaufen will. 3,6 - 4,5 Mio. für 48m² je nach Lage Ausstattung wird immer verlangt. Ok. Vor 5 Jahren wollten die über 1 Mio. mehr aber da war der Wechselkurs auch anders.
Nur in der Mietpreisvorstellung da geht was. Das tiefste waren 8100/Monat. Aber nur für Leute die jetzt sofort mieten. Nicht in 3 oder 6 Monaten.
Die Hoffnung besteht also das die nächste "high season" wieder für alle ausreichend 6 monatige gut zahlende Langzeittouristen/Überwinterer bringt die die üblichen 20.000THB pro Monat bezahlen.
2 Seiten würde ich dir empfehlen.
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WOW! Guter Preis. Da ist selbst das Risiko das der Meerblick die nächsten Jahre verbaut wird verschmerzlich.
Das stimmt das mit dem Blick ist ein Thema aber 21. Stock wird schon nicht komplett verbaut werden der Blick aber wer weiß das schon.
Zugegeben, "nur" wegen der Lage 50% Aufschlag, aber wenn du verkaufen willst (10-20Jahre) macht sichs bezahlt und jetzt freust dich jeden Tag. Aber wer weiß was noch kommt.
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Ja da hinten rechts kann man sogar einen Turm sehen, fantastischDer Ausblick ist schon der Hammer
Dein Ausblick ist sicher besser aber man kann ja nicht alles haben
@Joerg N soll doch mal ein Foto seines Ausblickes einstellen
??? Was geht ab im Condomarkt??? (Mein Eindruck)
Mir hat ein Condo im view talay 7 gefallen.
8100THB. Schöner Abend-Promenaden-Blick von Jomtien, nach dem Foto......Anbieter/Makler Vlad Volk.... soweit so gut.
Dann aber..... Bild und Lage passte nicht zusammen weil nur 9.Etage.
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Dann hier 15.Etage 9000THB selbes Bild. Dann aber nach Besichtigung zur selben Erkenntnis gekommen. Jedoch da die Wohnung morgends stark Sonne abbekommt, besonders im Winterhalbjahr, zur Erkenntnis gekommen alles halb so wild man muß nur für "Durchzug" sorgen. Bild, Lage passten aber wieder nicht recht.
Dann 21. Etage, alles vom selben Makler. Auskunft. Zur Zeit vermietet. Kann am 26.2. besichtigt werden. Problem. Sollte ab 1.3. gemietet werden.
Das war Anfang Monat. Ich wollte nicht bis zur Besichtigung warten und gleich mieten. Gestern gemeldet zum Contrakt machen. Sorry bereits "vermietet".
..??..
Jetzt finde ich die Wohnung bei booking.com für 9000THB pro Woche. Von Vlad property.
www.booking.com
und dann noch das ganze auf chinesisch zum selben Preis.
Bin gespannt ob die Rechnung/Spekulation aufgeht.
Mir hat ein Condo im view talay 7 gefallen.
8100THB. Schöner Abend-Promenaden-Blick von Jomtien, nach dem Foto......Anbieter/Makler Vlad Volk.... soweit so gut.
Dann aber..... Bild und Lage passte nicht zusammen weil nur 9.Etage.
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Dann 21. Etage, alles vom selben Makler. Auskunft. Zur Zeit vermietet. Kann am 26.2. besichtigt werden. Problem. Sollte ab 1.3. gemietet werden.
Das war Anfang Monat. Ich wollte nicht bis zur Besichtigung warten und gleich mieten. Gestern gemeldet zum Contrakt machen. Sorry bereits "vermietet".
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★★★ View Talay Condominium by Vlad Property, Pattaya South, Thailand
Das geräumige View Talay Condominium by Vlad Property liegt ein paar Gehminuten von Doung Tarn Beach und bietet kostenfreies WLAN, einen Außenpool,...
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ビュー タレー コンドミニアム バイ ヴラド プロパティ パッタヤー
ビュー タレー コンドミニアム バイ ヴラド プロパティパッタヤー - 無料駐車場,テニスコ-トとサンデッキが完備されたビュ- タレ- バイ ヴラド プロパティはパッタヤ-のDongtan Beach区に位置しています. ジョムティエン・ビ-チから徒歩15分,Mermaids Dive Center Coから徒歩5分です.
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Bin gespannt ob die Rechnung/Spekulation aufgeht.
Zuletzt bearbeitet:
Servus,
sind die Quadratmeterangaben in den Portalen (hipflat etc.) seriös? Wie ich gehört habe werden Außenflächen nicht hälftig wie in Deutschland, sondern voll mit dazugerechnet. Trotzdem habe ich den Eindruck die Wohnungen sind deutlich kleiner als angegeben. Was sind eure Erfahrungen mit den Quadratmeterangaben?
sind die Quadratmeterangaben in den Portalen (hipflat etc.) seriös? Wie ich gehört habe werden Außenflächen nicht hälftig wie in Deutschland, sondern voll mit dazugerechnet. Trotzdem habe ich den Eindruck die Wohnungen sind deutlich kleiner als angegeben. Was sind eure Erfahrungen mit den Quadratmeterangaben?
airbnb und booking.com sind wieder voll von Mietangeboten unter einem Monat. Selbst in meiner Condoanlage werden jetzt auch Tageskarten für die Pool- und Fitnessraumbenutzung ausgegeben. Zuvor nur Monats- oder Jahreszugangsberechtigungen mit entsprechendem Nachweis/Mietvertrag.
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