Genau , bei mir hat ein „s“ im Name der Empfäger gefehlt - hat mich 6000 thb gekostet , Schek ändern geht nicht - der wird zugück“ gekauft“ und dann neu ausdgestellt , war soweit die Polizei zu rufen , aber meine Sekretöse hat mich anbehalten
Hmm, bei meiner Frau hat die Bank glaube ich 20 oder 40 Baht für die Rücknahme des Schecks verlangt, als ein Kauf nicht zustande kam. War die Siam Commercial Bank. Da würde ich mir eine andere Bank suchen.
Das ging in dem Status nicht mehr , kann ja nicht die Mionen von thai nach thai überweisen ,,wegen herkunftsnachweis und hatte auchvZeitdruck
Das muss ich alles mal genauer in Ruhe überprüfen aber meine Recherche sagt mir, dass Du vermutlich richtig liegst. Am Ende werde ich aber einen Anwalt dort befragen.
Ich denke nicht, die dortige Praxis wasserdicht zu erfassen - sicher ist sicher. Aber es sieht für mich erst einmal alles logisch und korrekt aus was du hier ausführst.
Danke dafür
Wenn das bei 49 % bleibt muss ich mich mit meinen 104 sqm zufrieden geben , wird nix mit Puff Zimmer 
Noch was zu Anwälten:
Bei einem Standard-Kauf, der von einem zuverlässigen, alteingesessenen Makler begleitet wird, benötigt man keinen Anwalt. Die kosten nur unnötig Geld. Bei einem Objekt hatte der Anwalt vom Verkäufer sogar ein falsches Formular uns mitgeteilt, und deshalb ging der Kauf beim Landamt nicht über die Bühne.
Der Makler arbeitet mit Anwälten zusammen oder hat einen im Team, sofern mal einer benötigt wird. Wenn ohne Makler gearbeitet wird und man sich nicht so auskennt oder nicht sehr gut Thai lesen kann, nimmt man sich einen Anwalt, der den (meist Standard-) Vertrag aufsetzt (kostet so um die 10.000 THB) und für extra Geld vielleicht noch die Eintragung im Chanote (Landtitel) überprüft, ob da noch eine Bank eingetragen ist oder wer der Besitzer ist. Das kann auch jemand machen, der Thai lesen kann und etwas Hirn besitzt. Bei unserem 1. Condo hatte ich auch einen Anwalt genommen, da kein Makler von der Partie war, die anderen Käufe haben wir mit dem Makler gemacht.
Der Makler setzt normalerweise seinen Standard-Vertrag auf, der dann so Dinge behandelt, wie bis wann die Überschreibung stattfinden soll und was passiert, wenn dieser Termin von einer der Parteien nicht eingehalten werden kann. Noch ein paar Fotos anhängen, was an Einrichtung zum Condo gehört (sonst steht man eventuell auf einmal in einem kahlen Raum nach der Übertragung) oder die Möblierung im Vertrag schriftlich festhalten. Die Makler haben da meist die besseren Vordrucke als ein Wald- und Wiesenanwalt, der vielleicht nur 1 oder 2 Mal eine Immobilie betreut hat und sonst Scheidungen abwickelt.
Gibt es ein paar Abnormalitäten (z.B. ein Bekannter oder Verwandter handelt mit Vollmacht für den Besitzer), auf jeden Fall einen erfahrenen Anwalt hinzuziehen. Hatte mal einen Kaufvertrag überprüfen lassen (Kosten 30.000 THB !!!), wo dann am Ende der Anwalt empfahl, vom Besitzer, der im Ausland lebte, eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Verkauf vorzulegen. Die Vollmacht, die der Vermittler hatte, war nicht beglaubigt. Da hätte der Besitzer später den Kauf strittig machen können. Wenn man da ein Grundstück kauft, ein Haus baut und dann kommt einer an, sagt "Vielen Dank für die Blumen, aber das gehört jetzt mir und du bekommst nur das Geld für den Landkauf zurück", dann schaut man dumm aus der Wäsche.
Bei einem Standard-Kauf, der von einem zuverlässigen, alteingesessenen Makler begleitet wird, benötigt man keinen Anwalt. Die kosten nur unnötig Geld. Bei einem Objekt hatte der Anwalt vom Verkäufer sogar ein falsches Formular uns mitgeteilt, und deshalb ging der Kauf beim Landamt nicht über die Bühne.
Der Makler arbeitet mit Anwälten zusammen oder hat einen im Team, sofern mal einer benötigt wird. Wenn ohne Makler gearbeitet wird und man sich nicht so auskennt oder nicht sehr gut Thai lesen kann, nimmt man sich einen Anwalt, der den (meist Standard-) Vertrag aufsetzt (kostet so um die 10.000 THB) und für extra Geld vielleicht noch die Eintragung im Chanote (Landtitel) überprüft, ob da noch eine Bank eingetragen ist oder wer der Besitzer ist. Das kann auch jemand machen, der Thai lesen kann und etwas Hirn besitzt. Bei unserem 1. Condo hatte ich auch einen Anwalt genommen, da kein Makler von der Partie war, die anderen Käufe haben wir mit dem Makler gemacht.
Der Makler setzt normalerweise seinen Standard-Vertrag auf, der dann so Dinge behandelt, wie bis wann die Überschreibung stattfinden soll und was passiert, wenn dieser Termin von einer der Parteien nicht eingehalten werden kann. Noch ein paar Fotos anhängen, was an Einrichtung zum Condo gehört (sonst steht man eventuell auf einmal in einem kahlen Raum nach der Übertragung) oder die Möblierung im Vertrag schriftlich festhalten. Die Makler haben da meist die besseren Vordrucke als ein Wald- und Wiesenanwalt, der vielleicht nur 1 oder 2 Mal eine Immobilie betreut hat und sonst Scheidungen abwickelt.
Gibt es ein paar Abnormalitäten (z.B. ein Bekannter oder Verwandter handelt mit Vollmacht für den Besitzer), auf jeden Fall einen erfahrenen Anwalt hinzuziehen. Hatte mal einen Kaufvertrag überprüfen lassen (Kosten 30.000 THB !!!), wo dann am Ende der Anwalt empfahl, vom Besitzer, der im Ausland lebte, eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Verkauf vorzulegen. Die Vollmacht, die der Vermittler hatte, war nicht beglaubigt. Da hätte der Besitzer später den Kauf strittig machen können. Wenn man da ein Grundstück kauft, ein Haus baut und dann kommt einer an, sagt "Vielen Dank für die Blumen, aber das gehört jetzt mir und du bekommst nur das Geld für den Landkauf zurück", dann schaut man dumm aus der Wäsche.
Nein die passieren oft weil die Farang das Gleichgewicht verlieren obwohl sie von der Mia nur gaaanz leicht angestupst wurden. Wenn überhaupt. Oft ist auch Alkohol und oder Droge im Spiel.Genau , billig Bauten ( nicht im Preis ) ohne Ende jetzt in Jomtien am entstehen3 mm Glas und unisolierte 7 cm Wände als Riviera
war während der condo suche in einem Neubau in der Doi 4 Pratumnak , das Glasgelämder am Balkon ließ sich 4 cm nach außen bewegen weil keine Verankerung oben und unten wohl nicht fest oder Baufehler - so entstehen die bekannten Balkon Stürze
Und sehr oft sind die Geländer beängstigend niedrig gebaut. Ich schätze 80 cm hoch, nie und nimmer 1 m bzw. 1,10 m hoch. Da kippt man bei der leichtesten Windbrise - oder so, siehe Mia, darüber. Und bye bye, see you in next life. 5555
Das war das Erste im neuen Condo : Geländer 20 cm höher
Ist nur vernünftig denn sonst brauchst du nur über was stolpern und zack spielst du badman.
Würde ich mich nicht drauf verlassen!
Vor langer Zeit,wurden die Farangquoten erhöht!
Das muss alles wieder Rückabgewickelt werden! Zumindest,bis sich das Gesetz mal wieder ändert!
Heißt, wenn in dieser Zeit von einem Ausländer ein Condo gekauft wurde,das eigentlich unter diese 49% Regel fiel, ist der Verkauf dann nur noch an einen Thai erlaubt!
Nur keine Panik ...
Am Tag der Eigentumsübertragung im Landoffice wird euch schon mitgeteilt, ob die Farangeintragung möglich ist oder nicht.
Üblicherweise wird Zug um Zug gehandelt. Sollte es nicht möglich sein, konkret habe ich noch nie davon gehört, platzt der Deal und alle gehen nach Hause ohne einen finanziellen Schaden davon getragen zu haben. Sollte ein Makler eingeschaltet sein, wird der dafür im Vorfeld Sorge tragen. Im Juristic Office sollte das auch zu klären sein, da diese eine Überblick über die Eigentumsverhältnisse haben.
...Am Tag der Eigentumsübertragung im Landoffice wird euch schon mitgeteilt, ob die Farangeintragung möglich ist oder nicht.
Üblicherweise wird Zug um Zug gehandelt. Sollte es nicht möglich sein, konkret habe ich noch nie davon gehört, platzt der Deal und alle gehen nach Hause ohne einen finanziellen Schaden davon getragen zu haben. Sollte ein Makler eingeschaltet sein, wird der dafür im Vorfeld Sorge tragen. Im Juristic Office sollte das auch zu klären sein, da diese eine Überblick über die Eigentumsverhältnisse haben.
Die 49% sind mir seit 20 Jahren bekannt , die 75% nur vom hörenSagen