Appartment in Resort gekauft - Pattaya - The Maldives -Erfahrungen
- Ersteller Pattayaralf
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- 25 August 2016
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Ich habe jetzt nur das im Netz gefunden:
Harald Gressl 31.07.16 16:55
Vermietung eines Condos
Ich selbst betreibe in Pattaya ein Immobilienbüro über eine 2 Mio ThaiCompany, B-Visa und Arbeitsgenehmigung. Das Thema ist schon etwas älter, vor einigen Monaten wurden Hotelseiten von Booking, Hrs etc. kontrolliert und dabei festgestellt, dass 1000 te Privatwohnungen illegal an Urlauber vermietet werden. Die Kontrolle ist eher auf Beschwerden großer Hotelketten zurückzuführen, da deren Auslastung auf 60-70 % gesunken war. Generell ist es nicht verboten ein gekauftes Condo per Mietvertrag für 6 oder 12 Monate weiterzuvermieten. Die Immigration hat gerade zur Verlängerung meines B-Visa mein Büro aufgesucht, das Personal und die Krankenkassenbeiträge kontrolliert. Dabei wurde u.a.. dieses Thema erörtert. Mit diesem Mietvertrag kann sich der Mieter eine Wohnsitzbescheinigung bei der Immigration holen und ist somit offiziell registriert. Wer die Wohnung auf eine ThaiCompany registriert hat, hat überhaupt kein Problem, da er für diese Company jährlich einen Jahresabschluss -balance sheet- dem Finanzamt vorlegen muss.
Harald Gressl 31.07.16 16:55
Vermietung eines Condos
Ich selbst betreibe in Pattaya ein Immobilienbüro über eine 2 Mio ThaiCompany, B-Visa und Arbeitsgenehmigung. Das Thema ist schon etwas älter, vor einigen Monaten wurden Hotelseiten von Booking, Hrs etc. kontrolliert und dabei festgestellt, dass 1000 te Privatwohnungen illegal an Urlauber vermietet werden. Die Kontrolle ist eher auf Beschwerden großer Hotelketten zurückzuführen, da deren Auslastung auf 60-70 % gesunken war. Generell ist es nicht verboten ein gekauftes Condo per Mietvertrag für 6 oder 12 Monate weiterzuvermieten. Die Immigration hat gerade zur Verlängerung meines B-Visa mein Büro aufgesucht, das Personal und die Krankenkassenbeiträge kontrolliert. Dabei wurde u.a.. dieses Thema erörtert. Mit diesem Mietvertrag kann sich der Mieter eine Wohnsitzbescheinigung bei der Immigration holen und ist somit offiziell registriert. Wer die Wohnung auf eine ThaiCompany registriert hat, hat überhaupt kein Problem, da er für diese Company jährlich einen Jahresabschluss -balance sheet- dem Finanzamt vorlegen muss.
Egal wie es ausgeht,das schöne ist,das Geld ist niemals weg....
Es hat nur ein anderer.
Denke mal,die Story hier ist ein Fake,weil natürlich genau diese Dinge angesprochen werden ,die man NIE machen sollte.
Es hat nur ein anderer.
Denke mal,die Story hier ist ein Fake,weil natürlich genau diese Dinge angesprochen werden ,die man NIE machen sollte.
Nachtrag zu meinem vorigen Beitrag: Arbeitsgenehmigung wird in diesem Artikel zwar für die Tätigkeit eines Immobilienmaklers benötigt, aber nicht zum vermieten eines Condos!
??? Zu dieser Behauptung finde ich nichts im Netz!
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- 25 August 2016
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Hallo, ja im Maerz bei Uebergabe , gehe ich mit Maklerin ein Konto eröffnen. Dann ist das ein Offizieller Wohnsitz. Mieten gehen über das Resort darauf ein. Ich kann dann aber auch über Air bnb etc.. auch inserieren
Intressant, das in Thailand Mieteinnahmen sehr hoch sind., anbie ein Artikel
Mieten oder Kaufen?: Thailand Property Gate
Vielleicht doch ein gutes Invest. Frage mich nur. Bin nun 43 Jahre alt. Angenommen , ich habe Herzinfarkt und sterbe., wie ist das mit weitervererben an meine Kinder . Geht das ohne Probleme dort ?
Gruss
Ralf
Intressant, das in Thailand Mieteinnahmen sehr hoch sind., anbie ein Artikel
Mieten oder Kaufen?: Thailand Property Gate
Vielleicht doch ein gutes Invest. Frage mich nur. Bin nun 43 Jahre alt. Angenommen , ich habe Herzinfarkt und sterbe., wie ist das mit weitervererben an meine Kinder . Geht das ohne Probleme dort ?
Gruss
Ralf
@RalfThomas,
vererben geht, jedoch nicht ohne Probleme für den/die Erben. Diverse Erfordernisse, z.B. Testament, Übersetzung, Beglaubigung, Anmeldung des Erbes beim thailändischen Gericht. Nicht unerhebliche Kosten.
vererben geht, jedoch nicht ohne Probleme für den/die Erben. Diverse Erfordernisse, z.B. Testament, Übersetzung, Beglaubigung, Anmeldung des Erbes beim thailändischen Gericht. Nicht unerhebliche Kosten.
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- 25 August 2016
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ok. Denke , das ich ja noich meine Jahre habe 
, Aber wenn man 2 Kinder hat, auch wichtiger Punkt. Eventuell verkaufe ich es wieder.
WErde aufjedenfall Ende Maerz wenn Uebergabe Kamera gute mitnehmem und das auch ins Airbnb machen. Kann ja den link dann hier posten.
Gruss
Ralf
, Aber wenn man 2 Kinder hat, auch wichtiger Punkt. Eventuell verkaufe ich es wieder.WErde aufjedenfall Ende Maerz wenn Uebergabe Kamera gute mitnehmem und das auch ins Airbnb machen. Kann ja den link dann hier posten.
Gruss
Ralf
Schreiben kann man viel, auch hohe Mietwünsche.
Insbesondere im Saison-Tourismus in Pattaya gibt's nur wenige Wochen im Jahr, wo dem Wohnungsangeboten eine einigermaßen hohe Nachfrage gegenüber steht.
Wow nicht schlecht, als Newbie gleich nen Condo gekauft und dann auch noch eins, dass noch gar nicht fertig ist. Ich drück dir die Daumen.
In Pattaya gibt es immer wieder Angebote, die zu gut klingen um wahr zu sein (z.b. die nordic gruppe, die am Pratumnak Hill viel macht biete eine 10% Yearly Rental Guarantee über 10 Jahre ink. Rückkauf an) Wenn es so einfach wäre, hätte ich sicher schon 2-3 oder mehr solcher Condos und würde das Leben genießen
In Pattaya gibt es immer wieder Angebote, die zu gut klingen um wahr zu sein (z.b. die nordic gruppe, die am Pratumnak Hill viel macht biete eine 10% Yearly Rental Guarantee über 10 Jahre ink. Rückkauf an) Wenn es so einfach wäre, hätte ich sicher schon 2-3 oder mehr solcher Condos und würde das Leben genießen
hallo
Also an,eine Fertigstellung zum März 2017 glaub ich nicht ,eher 06-09 2017.
Mieteinnahmen .......................... Im Moment liegt die Anlage noch sehr weit ab "vom Schuß "
bemüh mal Google Eath .....
eine von zwei möglichen Zufahrtsstraßen sind links und rechts übersähht von Müll.... sollte sich das nicht ändern wird das Mieter /Käufer abschrecken.
Aber zum selbst nutzen............zum Vergleich ......
Hotel Zimmer kostet täglich 1000 bath = 30.000 bath pro Moanat ..... ( Ca 33m2)
Condo 46 M² incl. Balkon 2 Zimmer ,2 Aircon ,2 TV = 13000 bath + Strom ( 3000 ?? ) ( Maldieves z.B )
bei einem Kaufpreis von 2 Millionen Bath + 120* 2000 bath Nebenkosten in 10 jahren ergibt 2,24 Millionen Bath.....+ 3000 Bath strom pro Monat ( bei Eigennutzung ) =2.000.000+240.000+360.000 ( ohne Inflation ) = 2,6 Millionen Bath
Miete : 1000 bath *30 Tage *12 Monate*10 Jahre = 3600.000 Bath.( ohne inflation )
Im Vergleich Hotelzimmer schlägt das Condominium das Hotelzimmer klar .............. auch nichts neues .
Aber wir müssen ja Birnen mit Birnrn vergleichen.....................
Ein Condominium könnte man für ca.13-1500 Bath pro Monat mieten. ( Ohne Inflation )
15000 bath*12 Monate * 10 jahre = 1800.000 Bath ( ohne Inflation )
Ergo : Selbst bei ständiger Eigenutzung ( absolut kein Mietausfall ) benötigt man 16-17jahre um eine " erdachte Miete " von 12750-13541Bath.( netto,ohne Nebenkosten zu generieren ( Ohne Inflation ).
wer also im Alter von 35 auswandert,für den ist das eine sinnvolle Investition......... wer aber seine Immobillie in Thailand erst mit 60 schuldenfrei hat, der müßte mindestens 77 werden bevor er in die Gewinnzohne kommt
( von Sanierungsmasnahmen mal ganz abgesehen ).
pro : selbst wenn man mit 77 stirbt, können Erben noch viele Jahre von den Mieteinnahmen profitieren.
Contra : Lage ,Lage, Lage.... wenn die Lage nicht stimmt,wird es schwierig
Mein Rat : laßt Euch nicht von Gefühlen leiten ( haben will.... ) zu kaufen gibt es vieles !
Wenn ihr das geld übrig habt ... perfekt
Wenn ihr das geld verschmerzen könnt ... gut
Wenn ihr finanzieren müßt ..... genau überlegen ...... braucht ihr das Geld aus der Vermietung,dann Finger weg !!
wollt/ könnt ihr selbst drin wohnen........... Rentabillität langfristig ungewiss / unflexibel !!
.....Aber wie mal Thomas XXl mal gesagt hat .......ein eigenes Condo ist wie Zuhause ankommen .........................
Letztendlich kann man niemand einen Ratschlag erteilen,da die Vorraussetzungen,die Absichten und Gebenheiten immer unterschiedlich sind .
Also an,eine Fertigstellung zum März 2017 glaub ich nicht ,eher 06-09 2017.
Mieteinnahmen ..........................
Im Moment liegt die Anlage noch sehr weit ab "vom Schuß "bemüh mal Google Eath .....
eine von zwei möglichen Zufahrtsstraßen sind links und rechts übersähht von Müll.... sollte sich das nicht ändern wird das Mieter /Käufer abschrecken.
Aber zum selbst nutzen............zum Vergleich ......
Hotel Zimmer kostet täglich 1000 bath = 30.000 bath pro Moanat ..... ( Ca 33m2)
Condo 46 M² incl. Balkon 2 Zimmer ,2 Aircon ,2 TV = 13000 bath + Strom ( 3000 ?? ) ( Maldieves z.B )
bei einem Kaufpreis von 2 Millionen Bath + 120* 2000 bath Nebenkosten in 10 jahren ergibt 2,24 Millionen Bath.....+ 3000 Bath strom pro Monat ( bei Eigennutzung ) =2.000.000+240.000+360.000 ( ohne Inflation ) = 2,6 Millionen Bath
Miete : 1000 bath *30 Tage *12 Monate*10 Jahre = 3600.000 Bath.( ohne inflation )
Im Vergleich Hotelzimmer schlägt das Condominium das Hotelzimmer klar .............. auch nichts neues .
Aber wir müssen ja Birnen mit Birnrn vergleichen.....................
Ein Condominium könnte man für ca.13-1500 Bath pro Monat mieten. ( Ohne Inflation )
15000 bath*12 Monate * 10 jahre = 1800.000 Bath ( ohne Inflation )
Ergo : Selbst bei ständiger Eigenutzung ( absolut kein Mietausfall ) benötigt man 16-17jahre um eine " erdachte Miete " von 12750-13541Bath.( netto,ohne Nebenkosten zu generieren ( Ohne Inflation ).
wer also im Alter von 35 auswandert,für den ist das eine sinnvolle Investition......... wer aber seine Immobillie in Thailand erst mit 60 schuldenfrei hat, der müßte mindestens 77 werden bevor er in die Gewinnzohne kommt
( von Sanierungsmasnahmen mal ganz abgesehen ).
pro : selbst wenn man mit 77 stirbt, können Erben noch viele Jahre von den Mieteinnahmen profitieren.
Contra : Lage ,Lage, Lage.... wenn die Lage nicht stimmt,wird es schwierig
Mein Rat : laßt Euch nicht von Gefühlen leiten ( haben will.... ) zu kaufen gibt es vieles !
Wenn ihr das geld übrig habt ... perfekt
Wenn ihr das geld verschmerzen könnt ... gut
Wenn ihr finanzieren müßt ..... genau überlegen ...... braucht ihr das Geld aus der Vermietung,dann Finger weg !!
wollt/ könnt ihr selbst drin wohnen........... Rentabillität langfristig ungewiss / unflexibel !!
.....Aber wie mal Thomas XXl mal gesagt hat .......ein eigenes Condo ist wie Zuhause ankommen .........................
Letztendlich kann man niemand einen Ratschlag erteilen,da die Vorraussetzungen,die Absichten und Gebenheiten immer unterschiedlich sind .
Danke weckmy für diese Berechnungen. Bin absolut gleicher Meinung.
Für mich ist eine Immobilie gleich zu setzen wie das Verb immobil und ich möchte gerne mobil sein.
Es macht Sinn wenn man eine persönliche Beziehung zu der Gegend/Stadt/Land hat so was zu kaufen...oder man hat zu viel Geld und weiss nicht was damit anzufangen.
Danke weckmy für diese Berechnungen. Bin absolut gleicher Meinung.
Für mich ist eine Immobilie gleich zu setzen wie das Verb immobil und ich möchte gerne mobil sein.
Es macht Sinn wenn man eine persönliche Beziehung zu der Gegend/Stadt/Land hat so was zu kaufen...oder man hat zu viel Geld und weiss nicht was damit anzufangen.
Für mich ist eine Immobilie gleich zu setzen wie das Verb immobil und ich möchte gerne mobil sein.
Es macht Sinn wenn man eine persönliche Beziehung zu der Gegend/Stadt/Land hat so was zu kaufen...oder man hat zu viel Geld und weiss nicht was damit anzufangen.
Danke weckmy für diese Berechnungen. Bin absolut gleicher Meinung.
Für mich ist eine Immobilie gleich zu setzen wie das Verb immobil und ich möchte gerne mobil sein.
Es macht Sinn wenn man eine persönliche Beziehung zu der Gegend/Stadt/Land hat so was zu kaufen...oder man hat zu viel Geld und weiss nicht was damit anzufangen.
@weckmy , keine Ahnung was du da zu berechnen versuchst. In einigen Punkten stimme ich dir zu, insbesondere mobil vs. nicht mobil.
Jedoch mietet wohl niemand für 10 Jahre am Stück. Selbst Kundschaft die 12 Monate am Stück mietet ist dünn gesät.
Wer sich dauerhaft in Pattaya nieder lässt möchte etwas "gescheites" in einer echten Wohnanlage haben, und nicht in einer Touristen-Bumsbude wohnen. Somit muss ich dir beim Nachfolgenden widersprechen.
Solche Anlagen sind grundsätzlich nicht zum Wohnen geeignet. Für einen Touristen, vorausgesetzt er mietet ein Auto oder Moped, mag's vielleicht interessant sein, aber ein No Go für Residenten.
Jedoch mietet wohl niemand für 10 Jahre am Stück. Selbst Kundschaft die 12 Monate am Stück mietet ist dünn gesät.
Wer sich dauerhaft in Pattaya nieder lässt möchte etwas "gescheites" in einer echten Wohnanlage haben, und nicht in einer Touristen-Bumsbude wohnen. Somit muss ich dir beim Nachfolgenden widersprechen.
Solche Anlagen sind grundsätzlich nicht zum Wohnen geeignet. Für einen Touristen, vorausgesetzt er mietet ein Auto oder Moped, mag's vielleicht interessant sein, aber ein No Go für Residenten.
Ich sehe das auch anders als @weckmy. Seine Rechnung mag stimmen, aber der Restwert wurde nicht berücksichtigt. Wenn man total in die Sch*** greift mit dem Codo kann man es einfach auch wieder VERKAUFEN. Die Miete ist weg, Eigentum sollte als Anlage gesehen werden, im besten Fall mit einer ordentlichen Rendite.
hallo nochmals
Vielleicht wurde ich teils falsch verstanden. Ich bin weder für noch gegen das kaufen eines Condos. Das muß jeder für sich entscheiden !
Ich wollte nur darstellen,daß einem Käufer klar sein muß/sollte,das sich der Erwerb eines Condos ( The maldieves ) sich erst nach Ca. 16 jahren bei Eigennutzung amortisiert ! ( Ohne Inflation )
( Kaufpreis +kaufnebenkosten / erdachte Miete...... Bei Selbstnutzung : wieviel Miete müßte ich für mein eigenes Condo zahlen ?
@ neitmoj ......
" Action " sein. Ein Resident der 12 Monate dort lebt, werden einige Minuten Fahrweg mehr eher nicht stören.Deshalb sehe ich das eher kritisch,wenn jemand ein Condo in dieser Lage kauft unf dann mit Mieteinnahmen
rechnet.
Bei Selbstnutzung .....wenn ich mein eigenes Condo 14-16 jarhre mieten könnte zum selben Preis, warum sollte ich dann das Condo kaufen?
Wer dieses Condo kauft, denkt langfristig
- Bist Du jung und willst lange dort wohnen ok
-hast du Thai Erben ok
-willst du als Rentner nachThailand mit eigenem Condo ... eher nein.
mieten / kaufen..........
Lage,Lage,Lage .............stimmt .....aber wenn ich mit 65 Jahren,als Rentner, anfange Go-Go Hasen zu jagen,müßte ich mir ein Condo in der Walking Street kaufen.
Deshalb muß sich jeder,der vor der Entscheidung steht ein Condo zu kaufen überlegen,ob das zu seinem " Lebensweg" passt !
Vielleicht wurde ich teils falsch verstanden. Ich bin weder für noch gegen das kaufen eines Condos. Das muß jeder für sich entscheiden !
Ich wollte nur darstellen,daß einem Käufer klar sein muß/sollte,das sich der Erwerb eines Condos ( The maldieves ) sich erst nach Ca. 16 jahren bei Eigennutzung amortisiert ! ( Ohne Inflation )
( Kaufpreis +kaufnebenkosten / erdachte Miete...... Bei Selbstnutzung : wieviel Miete müßte ich für mein eigenes Condo zahlen ?
@ neitmoj ......
. Du meintest wohl primär die Lage. Da geb ich Dir insofern recht, die Anlage liegt im Moment weit ab vom Schuss. Nun, die "zentrumsnahen " Lagen sind nun mal alle schon besetzt. Neue Projekte müssen zwangsläufig nach hinten ausweichen.Im Gegensatz zu Dir bin ich der Meinung,daß es eben gerade für Touristen nicht geeignet ist. Wenn man nur 2-3 Wochen Urlaub hat, möchte man möglichst/ziemlich nah an der
" Action " sein. Ein Resident der 12 Monate dort lebt, werden einige Minuten Fahrweg mehr eher nicht stören.Deshalb sehe ich das eher kritisch,wenn jemand ein Condo in dieser Lage kauft unf dann mit Mieteinnahmen
rechnet.
Bei Selbstnutzung .....wenn ich mein eigenes Condo 14-16 jarhre mieten könnte zum selben Preis, warum sollte ich dann das Condo kaufen?
Wer dieses Condo kauft, denkt langfristig
- Bist Du jung und willst lange dort wohnen ok
-hast du Thai Erben ok
-willst du als Rentner nachThailand mit eigenem Condo ... eher nein.
mieten / kaufen..........
Lage,Lage,Lage .............stimmt .....aber wenn ich mit 65 Jahren,als Rentner, anfange Go-Go Hasen zu jagen,müßte ich mir ein Condo in der Walking Street kaufen.
Deshalb muß sich jeder,der vor der Entscheidung steht ein Condo zu kaufen überlegen,ob das zu seinem " Lebensweg" passt !
Ich lasse mal das Geld für ein eigenes Condo außen vor.
Es gibt doch nichts geileres, als wenn man nur mit Pass, Ticket und Geld in
den Flieger steigen kann.
Koffer schleppen war gestern.
Hotelsuche, einchecken, auschecken gehört der Vergangenheit an.
Angekommen macht man die Tür vom Kühlschrank zu und steckt den Stecker ein.
Zahnbürste, Kleidung, Radio, Bücher etc. sind da wo man sie zurück gelassen hat.
Moped steht vor der Tür und man hat alles was man so braucht.
Ein Anruf genügt und eine Stammlady macht sich auf den Weg zu Dir.
Dieser Luxus oder soll ich Freiheit sagen, ist durch nichts zu ersetzen.
Es gibt doch nichts geileres, als wenn man nur mit Pass, Ticket und Geld in
den Flieger steigen kann.
Koffer schleppen war gestern.
Hotelsuche, einchecken, auschecken gehört der Vergangenheit an.
Angekommen macht man die Tür vom Kühlschrank zu und steckt den Stecker ein.
Zahnbürste, Kleidung, Radio, Bücher etc. sind da wo man sie zurück gelassen hat.
Moped steht vor der Tür und man hat alles was man so braucht.
Ein Anruf genügt und eine Stammlady macht sich auf den Weg zu Dir.
Dieser Luxus oder soll ich Freiheit sagen, ist durch nichts zu ersetzen.
hallo
Wie Thomas xl mal erwähnt hat ,spielt unter vielen Faktoren auch der " Nach hause" kommen Faktor eine ( wichtige ) Rollle.
Wie Thomas xl mal erwähnt hat ,spielt unter vielen Faktoren auch der " Nach hause" kommen Faktor eine ( wichtige ) Rollle.
Hätte da mal eine Frage: Die Condos wie Nirun und Karat in Pattaya-City beim Big-c extra sind ja jetzt schon älter. Ich tippe auf so 30 Jahre. Was passiert mit den Condo-Eigentümern, wenn das Ding als baufällig und abrissbedürftig eingestuft wird? Weiß das jemand? Ich schätze jetzt mal die bekommen ein günstigeres Vorkaufsrecht für die neuen Wohnungen da sie ja Teil-Grundstückseigentümer oder so etwas ähnliches sind, aber das gleicht nahezu einem Totalverlust wenn das passiert, oder?