Info Condos in Pattaya

[franky]

Sorry, @franky, das ich dein gezeigtes begrenztes Bewusstsein bereits von Beginn an überfordere. Dein durch dich diesbezüglich veröffentlichter Negativabgleich deiner intellektuellen Leistung lag nicht in meiner Absicht

si tacuisses philosophus manisses

 

[Lamok]

si tacuisses philosophus manisses

Ich übersetze das mal, weil sonst wird des nix

"wenn de dei Gosch g’halde heddsch,
no hedd koi Sau gmergt, daß’d bled bisch"

 

[cabriojoe2]

Neues vom Waterfront

 

[Ruler]

OK, dann wird das Teil wohl irgendwann platt gemacht. Falls noch jemand eine Abbruch-Firma in Pattaya oder Umgebung hat, ruhig mal bewerben.

Wobei: Wer soll das denn bezahlen?

 

[tobsel]

OK, dann wird das Teil wohl irgendwann platt gemacht. Falls noch jemand eine Abbruch-Firma in Pattaya oder Umgebung hat, ruhig mal bewerben.

Wobei: Wer soll das denn bezahlen?

ich befürchte der der Tower bleibt lange Zeit stehen wie der Ghost Tower in BKK, weil keiner den Abriss bezahlen will

 

[teletubbi]

Kein Condo aber nicht schlecht für den Mietpreis von 20k.

 

[Ruler]

Schnäpper! Schönes Haus und für den, der (weitgehend) ständig in Thailand lebt, sicherlich eine tolle Lösung!

Ich muss noch 12 Jahre ran, so dass für mich aufgrund der temporären Aufenthalte in Thailand aktuell ein Condo noch besser erscheint. Ich komme vom Land, später, wenn man sich permanent darum kümmern kann, gerne auch mit Garten und Pool....

*

Hat eigentlich einer von Euch Erfahrungswerte zum North Beach in Naklua? Man findet es, aber keine Angebote dazu...

*

 

[Joerg N]

Das sieht ja echt mal schön aus, würde mir gefallen

 

[Alwaro]

würde mir gefallen

Was bringt's, wenn dir Thailand nicht mehr gefällt ?

 

[Gast_43]

Was bringt's, wenn dir Thailand nicht mehr gefällt ?

Bringt viel aber @Alwaro was ist wenn deine Frau dich nicht nach Thailand lässt und du als Hamburger im Hafen nur als Fisch im Rhein schwimmen darfst und nicht aus Hamburg raus kommst !
Sorry @Joerg N nimm es nicht Persönlich. Ich glaub ich werde wegen Corona auch jetzt in Köln bleiben müssen und darf auch nicht mehr nach Thailand weil ich mich auf jeden fall nicht Impfen lasse.

 

[Sunny996]

Das sieht ja echt mal schön aus, würde mir gefallen

In der Gegend sind die Häuser sowieso billiger und auch wesentlich schwerer zu vermieten, ist halt nicht Pattaya laut der Beschreibung. Aber was willst du schon in Pattaya

 

[cabriojoe2]

Hat eigentlich einer von Euch Erfahrungswerte zum North Beach in Naklua? Man findet es, aber keine Angebote dazu...

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[Ruler]

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Danke. Aber Shit, ich hab kein Facebook...

Was aber wichtig ist: Es gibt das North Beach tatsächlich?

 

[wönni]

North Beach Place Naklua 16/2​

suche im Forum und du wirst fündig

 

[Ram0815]

Apropos 'vererben':

einmal unterstellt, ich bin Eigentümer / Besitzer eines Condo in Pattaya. Ganz offiziell und mit allen erforderlichen thailändischen Papieren. Danach sterbe ich irgendwann.

Meine Erben leben in Deutschland, und teilen im Anschluss mein in Deutschland vorhandenes Erbe, unter den wachsamen Augen des deutsches Finanzamtes (Stichwort Erbschaftssteuer / Freibeträge), unter sich auf.

Die dem deutschen Fiskus nicht bekannten Einzelheiten zu meinem Condo, dazugehörige Wohnungsschlüssel, Adressen etc., finden meine Erben bei der Auflösung meiner Wohnung wohlgeordnet neben den Condom-/Viagravorräten und LINE- /Thaifriendlykontaktdaten. Darunter auch von mir noch zu Lebzeiten ausgestellte Vollmachten jeglicher Art mein Condo in Pattaya betreffend. Das Condo hatte ich in Thailand bar bezahlt. Überweisungen von D nach Thailand erfolgten nie.

Was passiert bei der Immobilienübernahme aus steuerrechtlicher Perspektive, wenn die Erben zu diesem Zweck nach Thailand gereist sind, dabei mit allen Vollmachten / incl. meinem Totenschein?

Erfährt das deutsche Finanzamt von dem Erbe in Ausland? Existiert ein entsprechendes (steuerrechtliches) Abkommen zwischen Thailand und D?

An die Forenleitung:
für den Fall das meine Frage hier deplaziert ist, bitte in einen passenden Thread verschieben! - Danke

Disclaimer: Ich hab mit in das Thema vor einiger Zeit mal EINGELSEN, ich bin kein Experte.

Da gibts erst ma den Unterschied zwischen Erbrecht und Erbschaftssteuer.

Ersteres beschreibt nach welchem Recht vererbt wird und regelt Sachen wie Pflichtanteile, zuständige Gerichte, ..

Wen dein Lebensmittelpunk Thailand ist dann würde erst mal thailändisches Recht Anwendung finden. Du kannst aber in deinem Testament ausdrücklich verfügen dass für deine Erbschaft deutsches Recht angewendet wird, dann (und nur dann) wird nach deutschem Recht vererbt.

Dazu gibts dann aber ein paar Einschränkungen bezüglich des Teils deines Vermögens das in Thailand ist:

- Immobilien fallen immer unter das Erbrecht des Landes in dem sich sich befinden (macht auch Sinn). Ich persönlich glaube das die meisten vererbten Apartments in Pattaya aufgegeben werden. Die Anwaltskosten und Prozeduren werden so kompliziert sein, da wird dann irgendwann der Anwalt und ein Mitarbeiter des Katasteramts einen informellen Vorschlag machen und die Erben gehen dann halt mit ein paar tausend heim und sind froh das Ding loswerden zu sein. Wenn du das verhindern willst dann musst du die Wohnung halt schon mal zu Lebzeiten überschreiben.

- Dein (ehemaliges) Bankkonto untersteht wird zwar theoretisch deutschem Erbrecht aber das wird ewig und 3 Tage dauern bis die Bank einen deutschen Erbschein akzeptiert. Ich hab mal bei meiner Bank nachgefragt (SCB), die meinten da geht garnix. Ihre Empfehlung war den Erben das Passwort zur Verfügung zu stellen und die solle sich das halt einfach selbst überweisen.

Nun zur Erbschaftssteuer. Soweit ich das verstanden habe fällt die Erbschaftssteuer in dem Land an in dem der Erbe Steuerbürger ist. Bei dir vermutlich DE. Bn das deutsche Finanzamt von der Wohnung weiss und zu welchem Wert die veranlagt wird ist eine andere Frage.

 

[cabriojoe2]

Ein Schnäppchen?

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[Wulffen]

Das meint nicht nur der Verkäufer, diese Preise werden im VT6 auch bezahlt (Angebot und Nachfrage machen den Preis).

So schauts aus....TOP-Lage, gute Geschäfte/Shops/Cafe im EG. Schon oft hier ein Apartment gemietet.
Hab mich auch für Apartments hier zum Kauf interessiert, natürlich nur "offene" Seite zur Walking Street hin. Aber wegen dem unbebauten Areal direkt nebenan Abstand genommen. Aber die Apartments sind durch die Bank super (linke Seite) mit genialem Blick...NOCH. Hier kreist das "Damokleschwert" der Bebauung des Nachbarareals über jetzigen Investoren. Für mich als 'Kleinspekulant'zu heiss. Denn dann ist es aus mit Traumblick über die Bucht und somit nix mehr mit 4-4,5 Mio.

Das dürfte ein kommendes Problem werden. Wobei Deutschland das sehr clever eingefädelt hat und am Anfang der Coronazeit auf die schnelle einen weiteren Mieterschutz eingeführt hat, das ich einem Mieter nicht so einfach kündigen kann wer er bedingt durch Covid19 seine Miete nicht bezahlen kann und ich ihm persönlich in einem gewissen Grad die Miete stunden muss. Damit hat Deutschland seine Verantwortung auf den Eigentümer übertragen der selber dadurch in finanzielle Schwierigkeiten kommen kann wenn er seine Kredite nicht bezahlen kann.
Da fahre ich doch in Pattaya als Vermieter besser wo es diesen Mieterschutz nicht gibt und wo ich jederzeit mein Recht als Vermieter gelten machen kann.

ohne Ironie....zu D hast uneingeschränkt Recht, da ist der Vermieter der Ausbeuter. Nur, wie machst du es in Thailand, wenn ein aggressiver Mieter nicht mehr löhnt und dir im Gegenzug dein Haus/Apartment "verwohnt"?

@Frauenversteher träum weiter. Das Finanzamt weiss ob kurz oder lang (oder bereits jetzt) bescheid.

Nur als Gedankenstütze, mittlerweile öffnet sich Thailand auch diesbezüglich

Thailand signs International Tax Convention, CRS requirements imminent

Having been listed on the EU greylist following a review by the European Council in February 2020 on non-cooperative tax jurisdictions, Thailand became the latest signatory state to the Convention on Mutual Administrative Assistance in Tax Matters earlier this month. This will obligate Thailand...

silklegal.com

Wenn du in TH 'ne Wohnung cash bezahlst, und ALLE Kosten über ein Thaikonto laufen lässt, wie soll das FA in D darüber wissen?

Boah eyyy, voll loggischhh 'Alda'!

Wer bitte berät dich üblicherweise in deinen finanziellen Angelegenheiten? Irgendein Kreditinstitut oder zumeist dein Insolvenzverwalter?

was soll deine sch....Bemerkung auf den guten qualifizierten Artikel von KJ? Einfach Klappe halten wenn du dem Niveau nicht folgen kannst.

Unternehmer/Investoren/Kreditnehmer kommen bald wegen Corona in die Kredit-Tilgungs-Klemme und "müssen" verkaufen. So und so ähnlich habe ich das Video/ den Kommentar von Ernst Wolf verstanden. Ein wohl mehr oder weniger weltweites Problem.

Haben Sie in D bei Corona auch prognostiziert...das die Immopreise durch Corona fallen werden. Und was ist passiert...der RUN auf Immobilien verstärkt(e) sich noch, Preise steigen noch höher.

 

[Mjerumani]

Selbst für eine Wohnung in Thailand muss man sich schon sehr anstrengen, das Geld in Cash, also Bargeld, von DE nach TH zu bringen, ohne gegen Gesetze zu verstoßen...und erwischt zu werden.

Spätestens, wenn der Eigentümer ablebt, erfährt das deutsche Finanzamt, dass der Eigentümer dann doch wohl ganz ordentlich Kohle hatte.

Warum? Weil der deutsche Erbe nicht an das Erbe (hier, die Wohnung in Thailand) herankommt, ohne Mithilfe der deutschen Behörden.

 

[Wulffen]

Selbst für eine Wohnung in Thailand muss man sich schon sehr anstrengen, das Geld in Cash, also Bargeld, von DE nach TH zu bringen, ohne gegen Gesetze zu verstoßen...und erwischt zu werden.

Spätestens, wenn der Eigentümer ablebt, erfährt das deutsche Finanzamt, dass der Eigentümer dann doch wohl ganz ordentlich Kohle hatte.

Warum? Weil der deutsche Erbe nicht an das Erbe (hier, die Wohnung in Thailand) herankommt, ohne Mithilfe der deutschen Behörden.

Yep, bei Ableben des Eigentümers sollte es ohne Erbschein Probleme geben. Vielleicht gibt es in TH aber notarielle "Vollmachten" für diesen Fall noch zu Lebzeiten? Wäre mal interessant zu wissen...