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Ja, bei der Einreise gibt es den Stempel. Zur Zeit gültig für einen Aufenthalt bis 60 Tage.
Danke für die Zahlreichen Antworten 
Werde es Bar mitnehmen und werde das Geld auf uns 2 aufteilen. Der Rest wird abgehoben. Meine Frau macht ein Bankkonto auf und überweist dem Landlord das Geld damit alles offiziell seinen Weg geht.
Und ja ich weiss das Land wird mir niemals gehören.
Dankeschön!!!
Werde es Bar mitnehmen und werde das Geld auf uns 2 aufteilen. Der Rest wird abgehoben. Meine Frau macht ein Bankkonto auf und überweist dem Landlord das Geld damit alles offiziell seinen Weg geht.
Und ja ich weiss das Land wird mir niemals gehören.
Dankeschön!!!
Rischtig. Probleme gibt es beim vorzeitigen Tod deiner Frau. Lass dich diesbezüglich fachkundig beraten.
Interessant !!
Ich frag nur zur Sicherheit: Gibt’s irgendwo die Tabelle, ab wann ein Tod nicht mehr als „vorzeitig“ gilt?
Also eine offiziell anerkannte Übersicht – vielleicht herausgegeben vom thailändischen Ministerium für termingerechtes Ableben –, in der man nachschlagen kann: „Ab dem vollendeten 78. Lebensjahr gilt das Versterben als regulär – keine Sonderprobleme beim Landerwerb mehr.“
Das könnte man ausdrucken, laminieren und beim Kaufvertrag dazulegen.
Liebe Grüße an unseren sprachlich stets wachsamen Ratgeber – diesmal war dein Wording ein kleines Meisterwerk
Ich meinte, wenn das Ableben vor deinem zeitigen Ende stattfindet.
Ein Freund hat das selbst erlebt. Musste innerhalb eines Jahres wieder heiraten, ansonsten hätt er das Land an die Familie der Verstorbenen verloren.
Ein Freund hat das selbst erlebt. Musste innerhalb eines Jahres wieder heiraten, ansonsten hätt er das Land an die Familie der Verstorbenen verloren.
Damit es seinen richtigen Weg geht, nicht dem Eigentümer überweisen. Es wird dem Eigentümer in Form eines Barschecks, bei der Unterzeichnung der Verträge übergeben.
Ja daran hatte ich auch mal gedacht.
Meine Optionen Pachtvertrag auf xxx Jahre
Und ich habe 2 Kinder mit ihr
Sollte ich jemals mein, von wem auch immer geplantes, ‚zeitiges Ende‘ überleben und meine Frau stirbt erst danach – ist ihr Tod dann noch vorzeitig oder eher verspätet? Und wie sieht da eigentlich die Rechtslage aus? Muss ich mich schon mal auf Rückführungsanträge beim thailändischen Ministerium für termingerechtes Ableben einstellen, oder gibt’s dafür eine Kulanzfrist?
Mach doch einen eigenen Thread auf da kannst du dann den Sinn des Lebens erörtern 
Danke für die Zahlreichen Antworten
Werde es Bar mitnehmen und werde das Geld auf uns 2 aufteilen. Der Rest wird abgehoben. Meine Frau macht ein Bankkonto auf und überweist dem Landlord das Geld damit alles offiziell seinen Weg geht.
Und ja ich weiss das Land wird mir niemals gehören.
Dankeschön!!!
Das mit dem Bezahlen solltest du mit dem Eigentümer absprechen...da es unterschiedliche Bezahl-Varianten gibt. Es sollte der Verküfer damit auch einverstanden sein... sonst stehst du doof da bei der Beurkundung.
Manche möchten es als Bargeld...manche mit einer Transaktion bei der Unterzeichnung auf ein Konto, machen erst nach der Beurkundung usw.
Hängt auch vom Bekanntheitsgrad zu dem dann Ex Eigentümer ab....wenn es erst einmal beurkundet ist, müsste man es eigentlich auch nicht mehr bezahlen.
Zudem wird auch geschummelt, der Wert niedriger deklariert, damit man bei den Gebühren sparen kann.
Es kann dir gehören, als Erbe... ist gar kein Problem...nur ins Chanot wirst du nicht als Besitzer eingetragen....sondern als Erbe
Der Unterschied liegt darin, dass man es bei der Bank nicht als Sicherheit hinterlegen kann oder auch nicht verpachten darf
..und du musst dir innerhalb eines Jahres überlegen, was du damit machen möchtest...Verkaufen, in eine Gesellschaft Limited überführen
Als Tipp, wenn du Kinder hast...ein Testament, Kinder erben und du bekommst ein Wohnrecht bzw. Nießbrauchsrecht
Versuchen kann man es.
In Pattaya klappt das aber so gar nicht.
Die wissen genau, was die Immobilie wert ist, die haben alles auf ihrem Computer oder ein Programm. Mehr als ein lächeln konnten wir den Beamten nicht entlocken. Blöd sind die Thais heute nicht mehr.
naja, es geht ja um den Kaufpreis....und der variiert massiv, gerade beim Landkauf. Hier ist es Normalität, den Kaufpreis niedrig anzusetzen.
Selbst bei Immobilien.
Sucht man eine Immobilie in Pattaya, in einem Gebäude, kann sich der Kaufpreis schon um 7stellige Beträge unterscheiden.
Es war bei uns eine Immobilie. Die wissen schon, was die wert sind. Landkauf ist was anderes, da hab ich nix gesagt, da Null Ahnung und davon dann ganz viel.
Wenn Du leibliche Kinder mit ihr hast und die Kinder die (thailändische) doppelte Staatsbürgerschaft, ist doch alles kein Problem.
Wenn Du in Pattaya eine Immobilie kaufst/verkaufst, sagt Dir das Landamt genau was Du zu bezahlen hast!
Die Zeiten mit Wert 6.000.000.-THB Wert, aber eben für nur 3.600.000.-THB verkauft,weil der Markt so schlecht war, sind schon sehr lange vorbei!
Beim Übertrag meines Condos, an meine Partnerin,,hat das Landamt sofort gesagt was zu bezahlen ist!
Der einzige Unterschied in den Gebühren war/ist der Grad der Verwandschaft!
Meine Partnerin,hat da schon einiges mehr bezahlt als wenn wir verheiratet gewesen wären!
Die Zeiten mit Wert 6.000.000.-THB Wert, aber eben für nur 3.600.000.-THB verkauft,weil der Markt so schlecht war, sind schon sehr lange vorbei!
Beim Übertrag meines Condos, an meine Partnerin,,hat das Landamt sofort gesagt was zu bezahlen ist!
Der einzige Unterschied in den Gebühren war/ist der Grad der Verwandschaft!
Meine Partnerin,hat da schon einiges mehr bezahlt als wenn wir verheiratet gewesen wären!
- 22 Oktober 2008
- 8.374
- 96.714
- 6.415
- Mein(e) Bericht(e)
- https://www.pattayaforum.net/forums/threads/erfahrungen-beim-hauskauf-umbau-leben-in-thailand.31253/page-377#post-1804447
Das heißt, das das Amt die Kaufpreise festlegt!!??
Das halte ich für schlichtweg falsch!!!
Seit wann soll das denn so sein???
Das Amt legt nicht den Kaufpreis fest sondern bewertet den Verkehrswert. Dafür haben die ihre Unterlagen. Nach diesem Wert werden einige (nicht alle) zu zahlenden Steuern oder Gebühren festgesetzt. Zum Beispiel wird der Transfer fee (2%) sowie personal income withholding tax nach diesem Wert berechnet, Specific business tax wird entweder nach diesem Verkehrswert berechnet oder nach dem Kaufpreis, je nachdem welcher höher ist.
Nein, das heißt es nicht!!
Nicht den Verkaufspreis,sondern die Höhe der "Umschreibegebühren!!
Also noch einmal!
Ich habe ein Condo,das ist auf dem Landamt gelistet,wie alle Condos und auch Häuser!
Der Wert ist vom Landamt auf 6.000.000.-THB festgelegt!
Jetzt kommt Farang Superschlau, und legt einen Kaufvertrag vor in Höhe von 3.600.000.-THB
Die Gebühren beim Umschreiben: Komplett etwa: 5,3% vom Wert der immobilie!
Stempelgebühr: 1 %
Umschreibegebühr: 2 %
Geschäftssteuer: 3,3 %
Also um es zu vereinfachen:
Bei 6.000.000.-THB tatsächlich erhaltenem Verkaufspreis wären dem Landamt dann 318.000.-THB zu zahlen!
Bei gefäkten 3.6000.000.-THB bekäm das Landamt eben nur 190.800.-THB
Also,das Landamt bewertet alle Immobilien,und zu zahlen ist immer die Gebühr,des Wertes was das Landamt festgelegt hat!
Selbst wenn Du Deiner Freundin das Condo für nur 500.000.-THB verkaufst,bezahlt sie die Gebühren für den den Wert den das Landamt festgelegt hat!
Das ist mindestens schon seit ca. 15 Jahren so, das ist das tägliche Geschäft meiner Lebenspartnerin!
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