Hausbau im isan eines "kiniau" hihi

[Butterfly68]

Liebe forumskollegen es gab schon einige artikel zum hausbau in thailand, warum ich denke es könnte euch interessieren, meine erfahrungen mit euch zu teilen, ist folgendes. Wir haben das haus in 3 monaten gebaut, zu einem preis von 800`000 BHT
(vorgesehen waren 760`000 ) für das haus mit einrichtungen, ohne land, umgebungsarbeiten und finishing mit carport, zaun, salah, vordach zur terasse und einem doppelbungalow jetzt im bau.

Am schluss wird das gesamte projekt ca 1,5 mio bht gekostet haben. Mit dem hier vorgestellten bericht versuche ich einen beitrag mit aktuellen zahlen, betreffend was möglich ist, wenn auf dem land draussen gebaut wird, zu leisten.
Dazu ein par angaben zu meiner person, ich bin kein baufachmann, deshalb sind einige dinge halt nicht mit europäischer präzision ausgeführt worden. Als ehemaliger foodingenieur kann ich technische dinge verstehen und auch die funktionalität beurteilen.. Ich bin aber absolut kein handyman und mache nur das wenigste selber.




Meine mia YAH (37) kenne ich seit 2 ½ jahren und ohne sie wäre es wohl kaum so gut gelaufen. Ich denke ein solches projekt macht man ja sowieso nur wegen einer frau und dann ist es zentral, dass sie gut mit leuten umgehen kann und die kostenlimiten versteht, dahinter steht und voll mitzieht.

 

[se.basti.an]

Eltern Links, Großeltern rechts oder wie? Also quasi mit direkter Familienanbindung?

 

[party]

klar interessiert es, schreib weiter!
zu den bildern und der galerie ist zu sagen die funktioniert zur zeit nicht.
es liegt also nicht an dir.

 

[giorg]

mich würde interessieren wo Du gebaut hast.

 

[DschaaOm]

Eltern Links, Großeltern rechts oder wie? Also quasi mit direkter Familienanbindung?

Gefüllter Kühlschrank in der Mitte
Politik der kurzen Wege

 

[bernd4232]

war das schon alles

mach schnell weiter

 

[Butterfly68]

es sind 3 einheiten nebeneinander, in den wohneiheiten hat es je eine dusche toilette 3,5x2m und einen walkin schrank 2,5 x 2m mit der mauer oben offen, damit wird sicher gestellt, dass eine gute durchlüftung herscht, in der küche hat es eine gäste toilette 2x2m da steht auch die waschmaschine.
zur sicherheit hat es 6 rolltore 3x3m, die wenn wir wegfahren das haus abschliessen. das wo gebaut kommt noch

 

[Butterfly68]

also weiter im text

1. der landkauf

20 x 40 m, 800m2, ein halber rai, rechteckig mit der schmalseite an die zufahrtstrasse grenzend, die in beton ausgeführt ist, der strom und telefon direkt davor, das land ist zur west seite abfallend und wird somit keine überschwemmungsprobleme haben.

Etwa 1,2 km vom dorf zentrum und dazwischen die grosse highschool und das spital, also eine sehr gute lage. Nur an der östlichen seite einen direkt angrenzenden nachbarn, der erst vor kurzem mit dem bau auf einem halb so grossen grundstück begonnen hat.

Es gibt strassenlampen und eine funktionierende müllabfuhr, auch versorgung mit gemeinde wasser wäre möglich, doch davon später. Es hat sich in dieser regenzeit gezeigt, dass wir sauber und trocken bleiben. Ein nicht zu unterschätzendes element ist, wieviel erde muss aufgeschüttet werden? Wir brauchten gemäss dem beauftragten bauunternehmen 45 LKW aufschüttung, ca 1 m über dem strassenniveau, vergeben per lumpsum (70`000bht). Das war zuviel, wie wir später herausfanden, aber man lernt ja immer wieder.
Das landoffice kostete 7`000 bht tea money, damit sie den landtitel nicht ins endlose rauszogen und meine mia ihn wenigstens innerhalb eines monates bekam.


Nachdem das haus stand, habe ich ein lebenslanges wohnrecht auf dem landtitel eintragen lassen, da das in dem kaff noch nie ein farang wollte, war das mit ziemlich viel hartnäckigem vorsprechen verbunden…sie mussten natürlich die erlaubnis vom vorgesetzten amt in sakhoonakon einholen. Schliesslich hat es doch geklappt.


der bauplatz



wasser graben nach den regenfällen



schnurgerüste erstellen



ganz wichtig die erdgeister mussten beschwichtigt werden



anschliessend waren alle ganz schön blau mit lao kao

 

[pablovsk]

na, da les ich doch gerne wieder mal mit!

 

[xcondor1]

...Wir brauchten gemäss dem beauftragten bauunternehmen 45 LKW aufschüttung, ca 1 m über dem strassenniveau, vergeben per lumpsum (70`000bht). Das war zuviel, wie wir später herausfanden, aber man lernt ja immer wieder.

Was wäre hier denn realistisch gewesen?

 

[peter51]

Sakhon Nakhon scheint die Region zu sein, wo der threadstarter investiert hat:

http://de.wikipedia.org/wiki/Sakon_Nakhon_(Provinz

wo denn genau dort...........?

 

[kalle11]

Was wäre hier denn realistisch gewesen?

Umschauen, wo in der Gegend ausgebaggert wird und dann kostet ein LKW voll Erde 200 - 300 Baht. Also insgesamt auf keinem Fall mehr als 15.000 Baht. Für diese Summe kriegst du z.B. schon Bausand für den Mörtel in gleicher Menge geliefert.

 

[neitmoj]

... (70`000bht). Das war zuviel, wie wir später herausfanden, ...

Richtig formuliert hätte es sicher heißen müssen "wie ich später herausfand".

Ich will dir deinen Glauben nicht nehmen, aber das hört sich für mich wie ein typischer Fall von TrT *an.

* TrT: Thai rag Thai = Thais lieben Thais

Deine Frau, bzw. deren Verwandschaft wird sicherlich gewusst haben wieviel man üblicherweise für's Aufschütten zahlt. Nur wurde dir das nicht verraten, der Lieferant wird sich im Gegensatz vielleicht für das gute Geschäft erkenntlich zeigen.

 

[giorg]

@neitmoj

ich wünsche butterfly68 das Du falsch liegst.

Aber wenn ich mir es genau überlege, ist Deine Erklärung nicht so abwegig.

Und ich bin vollkommen bei Dir, wenn Du sagst seine Freundin/Schwiegereltern hätten es besser wissen müssen.

Vor allen bei der massiven preislichen Differenz von dem was @kalle11 berichtet.

 

[Kolati]

Vor allen bei der massiven preislichen Differenz von dem was @kalle11 berichtet.

Gute Erde (Mutterboden) hat halt ihren Preis.

2003 hatte ich für 180 LKW Ladungen auch schon 100.000,-- Baht bezahlt.

 

[franky]

hey Netti ,was soll die Miesmacherei:k ,kennst du die Leute.

Spielsts wieder mal den Superdurchblicker.:k

 

[Losler]

Bitte weitermachen... interessant find ich ! Danke für die Mühe dies hier so haarklein vorzustellen.... toll find ich...

 

[kalle11]

Gute Erde (Mutterboden) hat halt ihren Preis.

2003 hatte ich für 180 LKW Ladungen auch schon 100.000,-- Baht bezahlt.

Das stimmt. Mutterboden kostet, wenn man ihn überhaupt bekommt, so um die 500 Baht pro LKW.

Hier ging es aber um 45 LKW für 70.000 als mehr als 1.500 Baht pro Fuhre und dann auch nur normal Erde zum Grundstück auffüllen um ein Haus drauf zu stellen.

Wir werden hier imMoment gerade mit unserem hausbau fertig. Habe für normale Erde zum auffüllen pro mittelgroßen LKW 150 Baht bezahlt. und da sagte Schwiegervater noch, daß das zu teuer sei.

 

[kalle11]

Richtig formuliert hätte es sicher heißen müssen "wie ich später herausfand".

Ich will dir deinen Glauben nicht nehmen, aber das hört sich für mich wie ein typischer Fall von TrT *an.

* TrT: Thai rag Thai = Thais lieben Thais

Deine Frau, bzw. deren Verwandschaft wird sicherlich gewusst haben wieviel man üblicherweise für's Aufschütten zahlt. Nur wurde dir das nicht verraten, der Lieferant wird sich im Gegensatz vielleicht für das gute Geschäft erkenntlich zeigen.

Abwegig ist der gebanke sicher nicht. Ich habe zwar allgemein hier im Isaan keine Preisunterschiede Thai/DFarang festgestellt. Ganz im Gegenteil, bei unserem 1. Bau 2003 haben mich manche Thais gefragt, wo ich was so billig bekommen habe. Ich habe eben nur mit deutschem kaufmännischem Verstand Angebote verglichen und verhandelt.

Als ich dein post las, wurde aber eine Erinnerung von damals wach. Wir haben uns einen Händler gesucht für Sand, Zement, Schotter usw. Als wir da verhandelt haben, fragte er meine Frau in meinem Beisein, wieviel Prozent sie denn haben will vom Umsatz. Oder besser, wieviel er auf den echten preis aufschlagen soll. Das peinliche war, daß ich bis dahin noch nichts gesagt hatte und er nicht wußte, daß ich wenigstens so viel Thai kann, daß ich das verstanden habe.

Ich habe dann auf Thai geantwortet, daß wir solche Spielchen nicht nötig haben, da wir sowieso gemeinsame Kasse haben.

Mensch war dem das peinlich! Viele Wais und Sorry!!!! Mit der ersten Sandlieferung kam dann direkt eine Steintischgarnitur als Geschenk.

ich hoffe aber auch für den Threadstarter, daß das bei ihm nicht der Fall war.