Condo kaufen in Pattaya

[Klimbim]

@Klimbim
Bei größeren Summen, die für einen Condo Verkauf verwendet werden sollen, sollte auf der Überweisung der Vermerk sein "Condo Kauf". Ideal, wenn schon bekannt ist, auch der Name des Condominiums.
Bei größeren Summen ist ein spezielles Formular auszufüllen, hat jedes Kreditinstitut. Der Staat (Kummerland) will schließlich informiert sein.

Mein Makler hat mir vor einem Jahr bei einem deutlich höheren Kaufpreis wie der von dir anvisierte genannt wurde geraten, den Kaufpreis möglichst komplett als Einmaltransfer auf das Thai Konto zu überweisen. Die Bank stellt dir dann eine Bescheinigung aus über den Geldeingang auf dem auch der Verwendungszweck vermerkt ist. Zusammen mit Kaufvertrag etc soll es angeblich auf dem Landoffice die Abwicklung vereinfachen.

Daher keine Ahnung ob der gestückelte Eingang auf dein Konto wirklich ideal ist.

Wünsche Dir auf jeden Fall viel Glück ein schönes Condo zum Kauf zu finden.

Danke für die Auskunft.

Es ist ja zunächst einmal so, dass ich dann durch die Ansammlung auf meinem Thai Konto den gesamten Betrag von da zahlen könnte, wenn ich das lange genug an sammle. Wenn ich aber ein gutes Condo in den nächsten Monaten finde, reicht die Zeit nicht und ich will da mein Geld auch nicht tot auf dem Thaikonto ewig rumliegen lassen.

Ich hatte noch eine Idee - was meinst Du dazu:

Wenn ich einen Rechtsanwalt dort beauftrage die Sache für mich wasserdicht abzuwickeln und der Kaufpreis sagen wir 2 Mio Baht beträgt, würde ich dem Anwalt sagen:

"Handel für mich. Ich zahle 1,9 Mio. Alles was Du noch drunter aushandelst, gehört DIR. Deine Gebühr ist Deine Möglichkeit den Verkäufer zu drücken".

Das könnte mir den Vorteil verschaffen, dass ein Anwalt der Thai ist mit Thai Verkäufern anders umgeht als ich das täte.

 

[Klimbim]

FCD , keine oder geringe Trnsfer gebühren. 30k von Postbank 60 € , Asia Banken überweisen seit kurzen gebührenfrei , jedenfalls meine

Postbank - Du meinst Postfinance CH? Da habe ich auch ein Konto. Oder die deutsche Postbank? War der Kurs gut? 60 Euro / 55 Chf sind ja nix bei dem Betrag.

 

[Zuco]

Wenn ich einen Rechtsanwalt dort beauftrage die Sache für mich wasserdicht abzuwickeln und der Kaufpreis sagen wir 2 Mio Baht beträgt, würde ich dem Anwalt sagen:

"Handel für mich. Ich zahle 1,9 Mio. Alles was Du noch drunter aushandelst, gehört DIR. Deine Gebühr ist Deine Möglichkeit den Verkäufer zu drücken".

Das könnte mir den Vorteil verschaffen, dass ein Anwalt der Thai ist mit Thai Verkäufern anders umgeht als ich das täte.

Dass es vorteilhaft ist, wenn du einen Anwalt für dich verhandeln lässt, kann ich mir gut vorstellen.
Ich würde den Anwalt allerdings lieber für seinen Aufwand bezahlen. Einen Anwalt zu nutzen, hat den Vorteil, dass er die Sache mit etwas Abstand sieht und dadurch auch emotionsloser beurteilen kann als vielleicht du. Wenn du den Anwalt jetzt aber am Kaufpreis beteiligst, besteht die Gefahr, dass er dich dann eher in Richtung Kauf bringen will und dir Punkte, die eventuell nicht so toll sind, verschweigt, um sein Geld zu bekommen.

 

[Klimbim]

Dass es vorteilhaft ist, wenn du einen Anwalt für dich verhandeln lässt, kann ich mir gut vorstellen.
Ich würde den Anwalt allerdings lieber für seinen Aufwand bezahlen. Einen Anwalt zu nutzen, hat den Vorteil, dass er die Sache mit etwas Abstand sieht und dadurch auch emotionsloser beurteilen kann als vielleicht du. Wenn du den Anwalt jetzt aber am Kaufpreis beteiligst, besteht die Gefahr, dass er dich dann eher in Richtung Kauf bringen will und dir Punkte, die eventuell nicht so toll sind, verschweigt, um sein Geld zu bekommen.

Gute Bedenken. Ich bin aus der selben Zunft und überlege halt, was mich animieren würde obschon ich in einem Konzern angestellt bin und schon ewig nicht mehr selbständig.

Ich werde darüber schlafen. Manchmal freuen sich diese Leute auch bei Ratschlägen in Dingen, die sie nicht hinsichtlich unseres Rechtsraumes beantworten können - mal sehen, was ich vorfinde. Ich wurde aus guten Gründen in einem anderen EU Land gebeten für meine AG zu verhandeln - aus dem Land meiner Mutter, dessen Sprache ich muttersprachlich beherrsche. So kam mir hier halt dieser Gedanke.

LG

 

[Hohenstein]

Postbank - Du meinst Postfinance CH? Da habe ich auch ein Konto. Oder die deutsche Postbank? War der Kurs gut? 60 Euro / 55 Chf sind ja nix bei dem Betrag.

Deutsche Postbank , bei FCD gibts keinen Kurs , 1000 € verschickt : 1000 € aufn Konto , Transfer in thb wenn der Kurs passt , meist so 0,4 thb weniger zum aktuellen online Kurs

 

[Hohenstein]

dass ein Anwalt der Thai ist mit Thai Verkäufern anders umgeht als ich das täte.

Willst du eine Thai Bude kaufen ? Ok, bei Neubau wirds wohl so sein , ansonsten verhandelt man mit dem Farang Besitzer , der Makler ist nur Übermittler . Den finanziellen Teil hat bei mir die Bank gemacht , da war kein Spielraum für bescheissen

 

[Klimbim]

Willst du eine Thai Bude kaufen ? Ok, bei Neubau wirds wohl so sein , ansonsten verhandelt man mit dem Farang Besitzer , der Makler ist nur Übermittler . Den finanziellen Teil hat bei mir die Bank gemacht , da war kein Spielraum für bescheissen

Ich will verhandeln und nicht bescheissen Meine Bank in Deutschland ist extrem schlechter als Deine Postbank. Interessant. Danke für den Hinweis.

 

[Hohenstein]

Ich will verhandeln und nicht bescheissen

Ich meine nicht den Käufer , nur den Gegenüber . Bei Neubauten wirst da keinen Erfolg haben , das sind Festpreise wie mir scheint.

 

[Wanderer]

Ist das Objekt schon länger auf einer Internet Plattform gelistet gibt es sehr wahrscheinlich Verhandlungspielraum. Meist läuft es ja dort über einen Makler. Sag ihm was du bereit bist zu zahlen und er wird mit dem Verkäufer sprechen. Also lieber etwas tiefer ansetzen um Verhandlungspielraum zu haben. Ich denke, das wird in den meisten Fällen so ablaufen.

Kommt das Angebot von Privat, versuchen zu erfahren warum er verkauft und auch ob es ihm eilt.

Bei der Überschreibungsgebühr ist auch Spielraum. Zwischen komplett vom Käufer über 50/50 (meist so) bis allein der Verkäufer zahlt die Umschreibung die Kosten beim Landamt ist alles drin. Daher vorab unbedingt klären. Bei mir waren es 90k Baht.
Einen Anwalt würde ich, wie es schon andere Member schrieben, nur einschalten um die rechtlichen Aspekte zu prüfen, falls Zweifel bestehen. Kaufpreis aushandeln ist nicht sein Ding, das kannst du bestimmt besser.

Belastungen sind auf der Rückseite des Chanote ggf. eingetragen. Vorab eine Kopie erbitten wäre nicht schlecht um Gewissheit zu haben.
Ein seriöser Makler wird den Kaufprozeß bis hin zum Landamt komplett begleiten.

 

[Klimbim]

Kaufpreis aushandeln ist nicht sein Ding, das kannst du bestimmt besser.

Manche böswillige Menschen schreiben dem Kulturkreis dem ich neben dem deutschen angehöre eine gewisse Neigung zum Verhandeln zu. Mal sehen, ob ich das Vorurteil zu bedienen weiss.

Ich finde das ganze als Angelegenheit mindestens interessant. Fühle mich vermutlich bestens unterhalten, wenn es soweit kommt.

 

[Hohenstein]

Belastungen sind auf der Rückseite des Chanote ggf. eingetragen

Ohne diese Info geht gar nichts bei meiner Bank , wurde vom condo Management ausgefüllt

 

[Liggi]

Ich meine nicht den Käufer , nur den Gegenüber . Bei Neubauten wirst da keinen Erfolg haben , das sind Festpreise wie mir scheint.

Nein, auch da kann man verhandeln

 

[Klimbim]

Nein, auch da kann man verhandeln

Einen Vorteil haben wir, wenn wir kaufen. Gegenüber einem Teil der anderen Käufer - den Thailändern:

Wir bezahlen die gesamte Kaufsumme komplett sofort.

Das ist natürlich interessant. Wer macht das hier in der Schweiz oder Deutschland so? Wir machen das hier seltener, weil die Kaufsumme dann nicht 60 000 Euro / Franken sondern mal leicht 600 000 oder 1-2 Mio ausmacht. Das geht für die meisten kaum; ich kenne persönlich wenige, die das machen könnten. Sehr wenige.

Für den Mittelschicht - Thai könnten 60 000 - 100 000 Aber das sein, was es für uns bei 600 000 ausmacht. Und damit sind sie vielleicht das Handeln weniger gewohnt?

Ich kann mir vorstellen, wenn ich miete und sage: "ich zahle ein Jahr cash instant aber dafür 10% weniger", machen einige mit. Beim Kauf wird das ähnlich sein.

Psychologisch legt man die gesamte Kaufsumme auf den Tisch - geht ja nicht wegen der Überweisung aber ich würde einfach mal klar machen, dass alles sofort gezahlt wird.

Ich rechne bei einem Kauf auch noch mit 10 - 15% Renovierungs -und Umbaukosten. Ich wollte niemals in einem benutzten Bett schlafen - in Hotels muss man das ja aber nicht zu Hause.

Auch goldener Schnickschnack: würde ich alles entfernen und durch schlichte Sachen ersetzen und vor Einzug komplett streichen lassen, ggf. das Bad neu fliesen. Matt - weiss - Marmor, was weiss ich...jedenfalls kostet sowas.

Man kann dem Verkäufer anbieten den Kram komplett zu behalten, wenn einem das nicht gefällt. Wenn es Serienverkäufer sind, können die das dann in der nächsten Wohnung anbieten.

 

[Hohenstein]

Ich rechne bei einem Kauf auch noch mit 10 - 15% Renovierungs -und Umbaukosten. Ich wollte niemals in einem benutzten Bett schlafen

Ich hab ALLES verkauft bekommen was drin war , Thais kaufen Alles , musst nur ne Thai verkaufen lassen
Du hast zwar Recht mit dem Bett aber ich hatte so ne Sau Schwere Voll Schaum Matratze - hab ich mitgenommen , drin war ne sehr gute Pocket mit integrierten Topper : gibt in pty einen Farang mit Reinigungsmaschine wo die Matratze komplett getaucht wird , super sauber nach schlaftest dann für die Topper entschieden , hab ne excel mit Verkauf und neukauf / Renovierung , muss sagen der alte Schrott hat 80% von neukauf / Renovierung rein gebracht , aber das ist halt speziell , nur kann man in pty alles verkaufen : hoch ansetzten und discount geben - thais lieben discount

 

[Klimbim]

Ich hab ALLES verkauft bekommen was drin war , Thais kaufen Alles , musst nur ne Thai verkaufen lassen
Du hast zwar Recht mit dem Bett aber ich hatte so ne Sau Schwere Voll Schaum Matratze - hab ich mitgenommen , drin war ne sehr gute Pocket mit integrierten Topper : gibt in pty einen Farang mit Reinigungsmaschine wo die Matratze komplett getaucht wird , super sauber nach schlaftest dann für die Topper entschieden , hab ne excel mit Verkauf und neukauf / Renovierung , muss sagen der alte Schrott hat 80% von neukauf / Renovierung rein gebracht , aber das ist halt speziell , nur kann man in pty alles verkaufen : hoch ansetzten und discount geben - thais lieben discount

Als Schüler mit 16 habe ich um meine Reisen zu finanzieren zunächst versucht bei Aldi an der Kasse zu arbeiten. 6 DM waren das damals / h glaube ich, vielleicht auch 6,50 DM.

Der "Manager" kam zu mir: "Sie arbeiten aber langsam!". Ich: "Sie zahlen auch sehr langsam oder sind 6 Mark eine schnelle gute Bezahlung?" Er: "Seien Sie nicht frech! Ich bin Manager, Sie sind an der Kasse und machen was ich sage. Das ist der Unterschied zwischen uns". Ich: "Sie begreifen nichts. Zahlen Sie mich aus. Der Unterschied ist anders: ich gehe jetzt und Sie bleiben in diesem Irrenhaus hier". Ich ging... kam am Flohmarkt vorbei und kaufte lauter alte Sachen mit dem mir echt bar ausgezahlten Lohn. In 5 h habe ich alles zum doppelten Preis verkauft und beschloss: das mache ich öfters.

Ich habe dann Jahre an Wochenenden verkauft - brachte mir etwa 50% meines Lebensunterhaltes über die gesamte Studienzeit. Der Rest kam rein über Künstlerservice. Spielte einen Berliner Bären der gegen einen anderen zur Belustigung von Managern auf Betriebsfeiern kämpfen sollte (die haben auf uns gewettet), einen Clown für Werbezeugs, Weihnachtsmann...

Ich habe das Gefühl bei dem von Dir beschriebenen Szenario entwickele ich mich zurück, "back to the roots".

Es ist alles spekulativ. Erst mal ansehen. Was ich aber sagen kann ist: das Zeug was ich immer auf den Photos als möbliert sehe, ist nichts für mich. Das wirkt wie für Menschen gemacht, die auch gerne dicke vergoldete Ketten tragen und Plastikblumen auf dem Tisch zu stehen haben - der Fernseher wird dann in einer Plastikfolie belassen - bis er nach 10 Jahren ausgedient hat...

Nicht so ganz meins.

Vermute ich werde in so einem Fall wieder zum Flohmarktanbieter...

 

[Hohenstein]

das Zeug was ich immer auf den Photos als möbliert sehe, ist nichts für mich

Genau - auch der Whirlpool ging raus ,alles Neu besonders die Küche in Vollholz

 

[Hohenstein]

der Fernseher wird dann in einer Plastikfolie belassen -

Eher die Matratze

 

[Klimbim]

Eher die Matratze

Ja die auch aber kennst Du nicht die, die selbst die Fernbedienung in Plastik lassen (über 30 Jahre) und den Fernseher wie auf einem Altar neben Plastikblumen präsentieren und huldigen? Daneben ein goldumrahmtes Bild von religiösen Heilsbringern (nenne hier keine aus Respekt vor Religionen im Allgemeinen), oder eines grünen Buches in einem anderen Fall... dazu in einigen Fällen aus Plastik vergoldete Türklinkengriffe die bei festem Zugriff eh leicht abbrechen? Die deutsche Variante hat ein Bild vom röhrenden Hirsch mit Alpenblick mitten in Thailand. Dazu dann Musik aus der Heino Retorte und 24/24h Kuhlenkampf Sendungen aus der Konserve...

Alles schon gesehen. Wände aus einem merkwürdigen Stoff von Kunstfasern, extra dünn. Ich kenne das aus Ländern, die ich in Asien bereiste.

Alles nicht so ganz mein Ding halt. Ich werde schon was sinnvolles finden.

 

[Hohenstein]

Irgendwann fliegt alles mal auf - the beginning !

Thailands Company Laws and Property Laws being enforced !

Yes Thailand has taken a strong stance against the circumnavigation of Company and Property Laws regarding nominee and proxy companies .

Phuket has seen the majority of the attention at the moment but it is just starting . The DSI plan to investigate 27,000 companies that are proxy or use nominees in one form or another and the whole country is under scrutiny.

To set up a legal Thai Company the requirements are that 51 percent of the shareholders and investors are Thai .

This requires real Thai investors and real Thai shareholders.

Not some office clerk of a law firm or accounting or realestate company.

If you have been duped or misled and fell into this trap.
You need to take action .

There is a saying out of the fat and into the fryer .

Do you really want to take advice. From a company that has put you into jeopardy and caused you to break the law.

Hold that thought ?

Property
The sad part about this is that many have fallen into the Company formation trap by taking the wrong advice and have been led literally up the garden path .

It has been and can you believe it I have just come off the phone to someone who just today has been advised by a property developer to set up a company to own land ( they are foreigners).

This has been popular practice it has always been illegal but now is being policed and the strict consequences enforced.

Do not set up a company for property ownership if you have been led to do this your property could very seriously be at risk.

We will not apologize for being so blunt because this is very very important
We are not looking to win a popularity contest with this post but if this saves just one person from losing their home it has been worth it !

Now for the good news foreigners can legally and safely invest into Thailands property market.

Simply follow the law .
Split the land from the house and lease the land it’s not rocket science .

The government want paying the Revenue department expect their cut it is only right and proper.

By setting up companies to buy property foreigners are taking billions of baht from the authorities.

Lawyers for expats Thailand are here to assist you legally and safely conduct business in Thailand with an array of solutions and offers .

We are the property experts secure your property investment today simply call +66956583038 WhatsApp and line.

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