Condokauf in Pattaya

[OnkelToto]

Die Täter in den verlinkten Zeitungsberichten waren allesamt sehr etablierte Makler, mit sehr gutem Ruf.

Gibts denn Konsens hier welche Makler gute Ansprechpartner sein könnten?
Wenn kein Makler: Ist das zielführend einen Anwalt vor Ort den Papierkram machen zu lassen?

 

[FreundvonderMosel]

 

[OnkelToto]

"Ab Mai 2021 stehen in Pattaya noch etwa 19.000 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Es wird geschätzt, dass die verbleibenden Einheiten, wenn es kein neues Angebot gibt, weitere drei Jahre brauchen werden, um ausverkauft zu sein, wenn sich die Situation normalisiert."

Condominium Market in Pattaya, May 2021, | Knight Frank Thailand

Condominium Market in Pattaya as of May 2021, and Should the Country Open, it Would Take Another 3 Years to Sell Remaining Stock

thailand-property-news.knightfrank.co.th

Interessant auch die Preisentwicklung, aktuell wieder auf dem Stand von 2009.

 

[Leebanon]

"Ab Mai 2021 stehen in Pattaya noch etwa 19.000 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Es wird geschätzt, dass die verbleibenden Einheiten, wenn es kein neues Angebot gibt, weitere drei Jahre brauchen werden, um ausverkauft zu sein, wenn sich die Situation normalisiert."

Condominium Market in Pattaya, May 2021, | Knight Frank Thailand

Condominium Market in Pattaya as of May 2021, and Should the Country Open, it Would Take Another 3 Years to Sell Remaining Stock

thailand-property-news.knightfrank.co.th

Interessant auch die Preisentwicklung, aktuell wieder auf dem Stand von 2009.

der Grund ist klar

Wichtige Änderungen der Zuständigkeiten der Königlich Thailändischen Honorarkonsulate

(Bitte sorgfältig lesen!)

Gemäß Verordnung des Außenministeriums über die Ernennung und die Funktionen der Honorarkonsularbeamten des Königreichs Thailand B.E. 2563 (2020) dürfen die Honorarkonsulate

keine Visa-Ausstellungen und Beglaubigungen von Dokumenten

mehr vornehmen.

Seit dem 28. Mai 2021 sind alle Königlich Thailändischen Honorar(general)konsulate weltweit nicht mehr befugt, ausländischen Staatsbürgern ein Visum für die Einreise in das Königreich Thailand auszustellen sowie jegliche Dokumente im Namen der Honorarkonsuln des Königreichs Thailand zu beglaubigen.

Seit dem 28. Mai 2021 sind in der Bundesrepublik Deutschland nur noch die folgenden drei Einrichtungen für die Erteilung von Visa und die Beglaubigungen von Dokumenten verantwortlich und zuständig

Thaikonsulat

www.thaikonsulathamburg.de

das Unternehmen Flaschenhals - so werden nennenswerte Visa-Besuche verhindert,
die paar, die von den 3 Stellen ausgestellt werden, verlaufen sich.

Auch der zweite Grund, die Bürokratie, the redtape problem, wird die Erholung verhindern.

 

[OnkelToto]

das Unternehmen Flaschenhals - so werden nennenswerte Visa-Besuche verhindert,
die paar, die von den 3 Stellen ausgestellt werden, verlaufen sich.

Nun hab ich ja als jemandin Berlin Steglitz das Glück das mir das egal sein kann, die Botschaft ist drei Straßen weiter.
Aber ich denke für alle anderen sollte das auch nicht stören, kann man doch alles per Post erledigen?

Auch der zweite Grund, die Bürokratie, the redtape problem, wird die Erholung verhindern.

Du gehst davon aus dass es trotz Inflation (lassen wir den Hyper-Quatsch mal) keine Erholung auf diesem Gebiet gibt?

 

[Leebanon]

Nun hab ich ja als jemandin Berlin Steglitz das Glück das mir das egal sein kann, die Botschaft ist drei Straßen weiter.
Aber ich denke für alle anderen sollte das auch nicht stören, kann man doch alles per Post erledigen?

Du gehst davon aus dass es trotz Inflation (lassen wir den Hyper-Quatsch mal) keine Erholung auf diesem Gebiet gibt?

zum einen gilt immer noch dies :



dieses System mit Terminvergabe wurde bis heute verlängert, heute 2 Monate Wartezeit auf einen Termin, schriftliche Visaanträge einreichen verboten, persönliche Einreichung erforderlich.

weiter heisst es :

• ANKÜNDIGUNGEN

Verordnung zur Einreise in das Königreich Thailand für Thailänder und Bürger anderer Nationen (auf dem Luftweg) ab dem 1. November 2021​

Die Thailändische Botschaft möchte folgende Verordnung zur Einreise in das königreich Thailand für Einreisende bekannt geben, die ab dem 1. November 2021 in Thailand gilt.

Allerdings müssen sich Reisende vor der Reise im Thailand-Pass System (tp.consular.go.th) anstelle des COE-Systems registrieren. Nach der Genehmigung erhält die registrierte Person einen Thailand Pass QR-Code, der für die Einreise nach Thailand verwendet wird. Das Thailand Pass-System steht am 1. November 2021 um 9:00 Uhr (Ortszeit in Thailand) zur Registrierung zur Verfügung. Die Botschaft wird zeitnah alle Informationen zur Registrierung bekannt geben. Für Reisende, die ab dem 1. November 2021 nach Thailand einreisen und bereit die COE-Dokumente erhalten haben, können diese COE-Dokumente weiterverwenden, ohne sich im System Thailand Pass erneut registrieren zu müssen.

Verordnung zur Einreise in das Königreich Thailand für Thailänder und Bürger anderer Nationen (auf dem Luftweg) ab dem 1. November 2021

http://german.thaiembassy.de/wp-content/uploads/2021/10/Entry_Nov.pdf

Das berührt aber nicht den persönlichen Termin für die Beantragung einen Non Immigrant Visums Typ O,

welches die meisten Condoinhaber brauchen, weil sie zB ihren th. Führerschein nicht mit einem Touristenvisum on arrival verlängert bekommen.

Aber auch viele Überwinterer brauchen das O Visum, die jetzt keine 2 Monate auf einen Flug Mitte bis Ende Januar warten wollen.

Für den Condo Markt viel gravierender ist jedoch die Masse von Condos, die von Chinesischen Verkäufern auf den Markt geschmissen werden.

Chinas real-estate crisis pulls down the baht

The baht opened at 33.20 to the US dollar on Wednesday, weakening from Tuesday’s closing rate of 33.12.

www.nationthailand.com

 

[teletubbi]

weil sie zB ihren th. Führerschein nicht mit einem Touristenvisum on arrival verlängert bekommen.

Erstens gibt es so etwas nicht und zweitens bekommt man seinen Führerschein auch mit der 30 Tage Visa Befreiung verlängert.
Der einzige Unterschied besteht darin das die Verlängerung nur auf 2 Jahre ausgestellt wird statt 5 bei einem Non Immigrant O.

 

[OnkelToto]

Für den Condo Markt viel gravierender ist jedoch die Masse von Condos, die von Chinesischen Verkäufern auf den Markt geschmissen werden.

Soweit so klar, die Frage ist doch, in welchem Zeitrahmen sich die Preise wieder erholen. Aktuell geht das Momentum meiner Einschätzung nach unten, der Trend muss irgendwann wieder umkippen. Das kann nächstes Jahr schon sein, aber durchaus auch noch drei Jahre brauchen.

dieses System mit Terminvergabe wurde bis heute verlängert, heute 2 Monate Wartezeit auf einen Termin, schriftliche Visaanträge einreichen verboten, persönliche Einreichung erforderlich.

Das sorgt auch für mangelnde Nachfrage, wird aber nicht ewig anhalten.

 

[Leebanon]

Erstens gibt es so etwas nicht und zweitens bekommt man seinen Führerschein auch mit der 30 Tage Visa Befreiung verlängert.
Der einzige Unterschied besteht darin das die Verlängerung nur auf 2 Jahre ausgestellt wird statt 5 bei einem Non Immigrant O.

ein Certificate of residence von Immigration ausgestellt, wenn man nur ein "30 Tage visa on arrival" Touristenvisum hat ? das wäre mir neu.
in dem Thai FS, der neu ausgestellt wird, wird ja unten rechts auch die aktuelle Passnummer eingetragen, und auf der Rückseite steht in Thai Schrift die Adresse,
bei einem Touristen dann eine Hotelanschrift ?

 

[teletubbi]

das wäre mir neu

Ist aber so.
Ich kann ja auch als Tourist ein Motorrad oder Auto kaufen.
Dafür benötigt man ebenfalls das COR.
Das geht auch mit einer Hotel Adresse.

 

[Leebanon]

um wieder die Kurve zum Thema zu bringen,

ein Artikel, der den aktuellen th. Nationalismus brandmarkt, ... von einem Thai

Bangkok - Der stellvertretende Vorsitzende des thailändischen Handelsministeriums fordert Änderungen der Beschränkungen und Verfahren für Ausländer, Eigentumswohnungen zu kaufen und im Land zu investieren. Er sagte, der Prozess sei unnötig komplex, und es müssten Schritte unternommen werden, um die Verfahren und Bedingungen zu verbessern, wenn Thailands Plan, wohlhabende Rentner anzulocken, an Zugkraft gewinnen solle.

Er forderte insbesondere eine Überarbeitung der Geldtransferverfahren, da diese dazu führen können, dass Eigentumswohnungskäufer gezwungen werden, ihr Geld von Thailand in ihre Heimatwährung und dann wieder zurück nach Thailand zu überweisen, um die erforderliche Devisentransaktion dem Lands Department nachzuweisen. Für Käufer, die Unternehmen oder Familien in Thailand haben, ist dies eine unnötige Belastung.

Den meisten Ländern ist es egal, ob Geld in ihr Land kommt, oder inländisches Geld genutzt wird, daher schlug der stellvertretende Vorsitzende vor, dass die Regeln Thailands überheblich sind. Er argumentierte auch gegen die Meinung, dass die Thailänder den Besitz von ausländischem Eigentum in Thailand für verräterisch halten, obwohl Thais Immobilien im Ausland ohne das gleiche Stigma kaufen können.

Er betonte, dass Thailänder und ausländische Käufer selten im Wettbewerb stehen, da die von ausländischen Rentnern gewünschten Häuser und Orte sich normalerweise von den Wünschen thailändischer Käufer unterscheiden. Tatsächlich vermutet ein leitender Forschungsstipendiat am Thailand Development and Research Institute, dass die Wirtschaft ohne ausländische Investitionen in den Immobiliensektor Schwierigkeiten haben könnte.

Fachkräftemangel, 1,5 Billionen Baht Schulden und ein verlangsamtes thailändisches Bevölkerungswachstum schaden dem Wohnungsmarkt, aber Thailand zieht Ausländer wie digitale Nomaden an, die umziehen möchten, oder Rentner, die sich ins Land zurückziehen möchten. Langjährige Ausländer pumpen Geld in die thailändische Wirtschaft, fördern die Beschäftigung und investieren in das Land.

Thailand strebt an, 800 Milliarden Baht an Investitionen von 80.000 reichen Rentnern und 10.000 anderen wohlhabenden Menschen zu erwirtschaften, plus zusätzliche 270 Milliarden Baht an Steuern. Der Gesamtplan der Regierung hat es sich zum Ziel gesetzt, 1 Million Ausländer aufzunehmen, von denen jeder voraussichtlich 1 Million Baht pro Jahr ausgeben wird, um jährlich insgesamt 1 Billion Baht zu generieren.

Der Plan ist die Einrichtung eines Servicezentrums für Langzeitbewohner, um ihnen zu helfen, alle Schwierigkeiten und Hürden für Ausländer zu überwinden, Eigentumswohnungen zu kaufen und jetzt in Thailand zu investieren. Der Forschungsstipendiat schlug vor, auch die verfügbare medizinische Unterstützung zu erhöhen, wenn Thailand viele ältere Ausländer anlockt. Sie gehen davon aus, dass das Programm im ersten oder zweiten Quartal 2022 in Kraft tritt.

Wochenblitz

Ihre deutschsprachige Zeitung für Thailand.

wochenblitz.com

alleine dieser Satz,
--- dass die Thailänder den Besitz von ausländischem Eigentum in Thailand für verräterisch halten, obwohl Thais Immobilien im Ausland ohne das gleiche Stigma kaufen können. ---

das es ein Verrat am heiligen Heimatland sei, Ausländern zu erlauben, Eigentum zu erwerben, zeigt und zeugt von dem tief verwurzelten Nationalismus,

der aktuell, durch ein ausländer-reduziertes Thailand, dank Covid, zu neuer Höchstform aufgelaufen ist,
und die Quelle für die Schikanen sind, welche man den Thais bereitet, die Geschäfte mit Ausländern machen wollen, müssen, oder gut heissen.

 

[OnkelToto]

Der stellvertretende Vorsitzende scheint ein helles Köpfchen zu sein und hat die richtigen Punkte erkannt, aber ich bezweifel dass er sich damit durchsetzen kann.

 

[Asiadragon]

ich war immer gerne im "Grand Avenue Residence condominium Pattaya"

Wohl eher in den Bars drumherum

 

[Lamok]

Wohl eher in den Bars drumherum

Was soll man machen?! Die meisten Bars lagen irgendwie Immer auf dem nach Hause Weg
Da haben die Thailänder schon ein ausgeklügeltes Straßennetz oder Wegenetz entworfen

 

[Rüssli]

Ich kriege immer Werbepost von den Seiten der Immobilienhändler Thailand im Netz!

Hab ja immer die Preise verglichen. eigentlich hat sich da dieses Jahr nix gravierendes geändert. Wer in Strandnähe was kaufen will,bezahlt drauf. Meist werden ja Condos in den großen Condoanlagen verkauft. Zum Teil wurden mir Condos angeboten,die vorher Jahrelang auch kurzzeit vermietet wurden. Die waren echt Übel und die Preise dafür auch noch Hoch.

Für ein vernünftiges Condo nach seinem Gusto muss man Zeit und Geduld und natürlich Glück mitbringen. Oder man hat ordentlich Knete,da bekommt man natürlich was sehr Feines.

 

[cabriojoe2]

Die Bank of Thailand hat die Beleihungsquote für Hypothekendarlehen weiter gesenkt - ThailandTIP

BANGKOK. Die Bank of Thailand (BoT) hat die Beleihungsquote (LTV) für Hypothekendarlehen weiter gesenkt, damit die Hauskäufer Kredite von bis zu 100 %

thailandtip.info

Für einen Farang der ein Haus über "seine" Thai-Companie kaufen will trifft das glaub zu. Für Condos??

 

[Bricktop81]

Ich denke nicht dass das für Farangs eine Rolle spielt .

 

[teletubbi]

Für einen Farang der ein Haus über "seine" Thai-Companie kaufen will trifft das glaub zu.

Eher nicht.

 

[OnkelToto]

Passt aber beides zusammen. Thais ermöglichen mehr auf Pump zu kaufen und Farangs den Erwerb erleichtern. Zusammen mit dem vorhandenen Über-Angebot heißt das für mich: Thai kauft Haus und wirft noch mehr Condo auf den Markt, verranzte Condos setzen niedrige Preismarken - also keine Eile jetzt schon zugreifen zu müssen.