Das überprüft der Mitarbeiter vom Land & House Department. Er zeigt dir auch ob Einträge (Hypotheken, Wohnrecht Dritter etc.) vorhanden sind.
Exakt 1 einziger Behördengang, der zum Land&House Department. Der Papierkram beschränkt sich im Wesentlichen auf einen Kaufvertrag. Das TT3 und (falls man nicht bar bezahlt) den Verrechnungscheck besorgt man sich selbst bei seiner Bank.
Sagt wer?
Wie du bereits schreibst, arbeitet der Makler für dich kostenlos. Es besteht somit im rechtlichen Sinne kein Vertrag zwischen dir und dem Makler.
Das mag vielleicht daran liegen das du wenig Zeitungen etc. liest.
Mir sind eine Menge solcher Fälle bekannt.
Es gibt noch eine Menge weiterer solcher Fälle.
Ich nehme an Du hast hier schon einige Immobilien selbst gekauft und sprichst somit aus eigener Erfahrung?
Im Prinzip ist das sicher richtig was Du sagst, man könnte alles selbst abwickeln, wenn man folgende Voraussetzungen erfüllt:
- Man sollte Kontakte zu Leuten haben, die einen guten Überblick über angebotene Objekte (mit Kontakt zum Verkäufer) haben, sowie Preise und mögliche Standorte der Immobilien kennen um das passende Objekt zu finden.
- Man sollte wissen wie ein Immobilienkauf in Thailand funktioniert, was genau zu tun ist und was zu beachten ist
- Man sollte der Thailändischen Sprache mächtig sein oder eine Vertrauensperson haben die diese Voraussetzung erfüllt und die Behördengänge erledigt (und das alles kostenfrei?)
Ich denke die wenigsten Deutschen die hier ab und zu mal Urlaub gemacht haben und sich jetzt eine Immobilie kaufen möchten erfüllen diesen Anspruch.
Übrigens sprach ich von einer länger etablierten Maklerfirma Vorort mit Büro, Angestellten usw. nicht von irgendwelchen obskuren kriminellen Geschäftemachern die nur auf Abzocke aus sind.
Diese Leute haben mit dem Maklergeschäft nicht das geringste zu tun und können in allen Ländern gefunden werden. Habe selbst schon Bekanntschaft mit solchen Typen in der Karibik gemacht.
Was die Haftung der Makler betrifft, Betrug und kriminelle Handlungen werden auch in Thailand verfolgt, besonders wenn es um relativ viel Geld geht, dafür benötigt man keinen Vertrag.
Wie Kriminelle hier von den Behörden behandelt werden ist ja allgemein bekannt und keiner möchte mit einer Thailändischen Gefängniszelle Bekanntschaft schließen, schon gar nicht wenn er sich hier über längere Zeit eine geschäftliche Existenz aufgebaut hat.
Natürlich sind Preise verhandelbar und können ohne Makler weiter gedrückt werden, aber das Schnäppchen kommt meistens mit der richtigen Auswahl des Objektes, und da ist wiederum die Datenbank des Maklers ein entscheidender Vorteil. Die Makler sind alle vernetzt und
können im Prinzip auf fast jede Immobilie zugreifen die zum Verkauf angeboten wird.
Nicht das hier ein falscher Eindruck entsteht, ich selbst bin kein Makler und möchte auch hier nichts vermitteln. Ich spreche lediglich über meine eigenen Erfahrungen mit zwei verschiedenen Maklerfirmen in Pattaya, die durchweg sehr positiv waren. Der Preis der Immobilen
hat übrigens auch gestimmt, ich habe selbst vorher jahrelang den Markt beobachtet und mir viele Objekte angeschaut (zeigen lassen).
