Wie im langen Fred über die Besteuerung erwähnt, sind die ersten 150.000,- steuerfrei. Auch gibt es 60.000,- als persönliche Abzüge. Weitere Abzüge sind anhängig vom Alter des Besitzers, Familienstatus etc.
Es sind also 210.000,- THB steuerfrei. Darüber hinaus beginnt der Steuerabzug bei 5% und geht progressiv nach oben.
Wenn du also Mieteinnahmen von 17500,- im Monat hast, zahlst du keine Steuern und wenn es etwas mehr wird, ist die Steuer erstmal gering.
Dies gilt allerdings nur für Residents!
Für Nichtansässige, die in Thailand Mieteinnahmen erzielen, gilt ein pauschaler Quellensteuersatz von 15 % auf die Bruttomieteinnahmen. Das bedeutet, dass Nichtansässige nicht von der progressiven Steuerstruktur profitieren, sondern einer einfachen Steuerpflicht unterliegen.
Zu den Mietern:
Seit Covid hat meine Frau ein paar Condos gekauft und wir haben immer versucht, Langzeitmieter zu bekommen. Wir vermieten normalerweise nicht unter 6 Monaten. Wir haben inzwischen 13 Mieter in den Condos gehabt, die meisten blieben ein Jahr. 2 Mieter wollten früher aus dem Vertrag: einer hatte finanzielle Probleme, der andere hatte sich von seiner Freundin getrennt und wollte dann nicht mehr in dem Condo wohnen.
3 der Mieter haben nach einem Jahr gewechselt, weil sie etwas größeres gesucht haben. Studios werden wegen der niedrigen Miete zunächst bevorzugt, wenn dann aber eine weitere Person hinzukommt, werden sie schnell zu eng.
Nicht nur Lage, sondern auch Ausstattung und Zustand der Immobilie sind von Bedeutung. Condos mit alten, abgeschrammten Möbel sind schwer vermietbar, selbst wenn die Mietpreis wesentlich geringer ist.
Mieter zu finden ist einfach, wenn der Preis günstig ist. Um gute Mieter zu finden braucht man etwas Menschenkenntnis und sollte gewisse Nationalitäten ausschließen, die bekannt sind, Lärm zu machen, keine Umgangsformen besitzen oder stark riechendes Essen kochen.
Mit den 13 Mietern haben wir eigentlich keine größeren Probleme gehabt. 2 waren etwas nervig, da sie andauernd irgendwelche Probleme hatten, um die sich jeder andere selber gekümmert hat. Zum Glück blieben diese nicht lange. Wenn man über einen Makler vermietet, dann darf der sich generell mit denen rumärgern. Allerdings sollte man dann auch einen richtigen Makler nehmen, und nicht diese Kommissionsjäger auf Facebook, die einen Mieter anbringen und nach erhalt der Kommission sich nicht mehr um den Mieter kümmern.
Zu den Mieteinnahmen: nur eines der Condos war für ein paar Monate nicht vermietet. Wir haben eine sehr gute Auslastung.
Da die Condos auf Thai Name gekauft wurden, waren sie im Durchschnitt etwas günstiger und erzielen somit eine höhere Rendite. Auch haben wir auf Schnäppchen geachtet und bevorzugt Leerstand gekauft und komplett neu renoviert und eingerichtet. Informationen welche Lage gut vermietbar ist, bekommt man von guten Maklern. Wir bevorzugen etwas ältere Gebäude an der Baht-Bus Linie und/oder nahe am Meer mit etwas Aussicht (muss nicht nur Meerblick sein, da diese Immobilien eher überteuert sind). View Talay 5 zum Beispiel hat diese Voraussetzungen.
