Macht Immobilienkauf Sinn ?

[angelplace]

hallo thomas.txl, hallo allerseits

zu deinen fragen , wenn ich richtig verstanden habe........
ich zahle fuer meine bescheidene kemenate, 36 m2 , sehr ruhig, vielleicht auch weil ich mittelgradig schwerhoerig bin, 30 000 bth mtl. incl. fruehstueck, reinigung, reparaturen , pool und gartenpflege sowie sicherheit und persoenliche freiheit.
d.h. ich muss mich um -- nichts -- weiter kuemmern.
das ist eben meine wahrheit, empfindung, emotion , meine zufriedenheit und naturell.

die situation ist wie fuer mich persoenlich gebacken, mit allen konsequenzen.


das ist aber nicht der punkt meiner immobilien contra haltung.

einzig und allein die wirtschaftlichkeit sollte ausschlaggebend sein beim immo - kauf.
da kommen nun leider aber fuer haeuslebauer die emotionen und wuensche ins spiel.

nehmen wir einmal an ..... jemand erwirbt ein condo fuer 2 000 000 bth. er tauscht also eine summe bargeld gegen ein eigentum. nun hat er zwar eine fuer ihn schoene wohnung, aber keine 2 000 000 bth mehr.
es entstehen auch noch immerwaehrende folgekosten, davon wollen wir aber nicht reden.

ein anderer, nehmen wir einmal an es handelt sich als gegenpart um den immobilienhai, hat nun 2 000 000 bth. diese steckt er in
geschaefte und erwirtschaftet dann jaehrlich nur 20 % auf sein kapital. ---sollte er das nicht schaffen waere er besser tierpfleger geworden.------ dann ergeben sich 400 000bth . damit kann er schon ein condo mieten wobei ihm das kapital von 2 000 000
bth erhalten bleibt.
das ganze nennt man oportunitaetskosten.

der hai wohnt somit ohne wohneigentum kostenfrei.

gruss an alle
angelplace

 

[MAXX]

In Thailand in Geschäfte investieren und 20%
Rendite?
Was für eine Aussage.
So etwas halte ich für kaum realisierbar.
Dann bin ich lieber Tierpfleger

 

[angelplace]

hallo maxx, hallo allerseits,

richtig maxx, wir duerfen in thailand ja noch nicht einmal arbeiten.
aus diesem grunde lebe ich ja auch hier und liebe das land.
gruss an alle
angelplace

 

[Edding]

OMB... das fing hier ja relativ cool an.
Mittlerweile die typische Forum Pampe ... ich bin hier raus.

 

[franky]

ein anderer, nehmen wir einmal an es handelt sich als gegenpart um den immobilienhai, hat nun 2 000 000 bth. diese steckt er in
geschaefte und erwirtschaftet dann jaehrlich nur 20 % auf sein kapital. ---sollte er das nicht schaffen waere er besser tierpfleger geworden.------ dann ergeben sich 400 000bth . damit kann er schon ein condo mieten wobei ihm das kapital von 2 000 000

verstehe,du erwirtschaftest mit deinen 2 Mio deine Miete,sehr glewer!

... ich bin hier raus.

danke für die Info,nicht dass einer auf dein Post wartet und enttäuscht wird,

 

[teletubbi]

Jeder so wie er mag.
Aber 30k für 36qm wäre es mir persönlich nicht wert.
Richtig wirtschaftlich ist das in einem Billigland wie Thailand nicht gerade.

 

[Edding]

ok... dann noch einen comment

Lieber @cheffe

1. JA fuer ca 1.7 Mio Baht kann man ein Doppelcondo erwerben
2. Falls Du genug Schwabe bist, oder einfach auf Deine eigene Bude bestehst.... dann lohnt sich das auch
3. vergiss den Traum vom vermieten... das klappt nur in der Hauptsaison.... und dann bist du ja drin

ich glaube Dir nicht, dass Du jemals was erwerben wolltest... da bin ich aber allein mit @MAXX
alle anderen geilen sich daran auf.... persoenliche Erfahrungen, wichtige Meinungen und Halbwissen zu verbreiten.
Ich goenne das jedem..... war frueher auch wichtig fuer mich
jetzt noch ein paar Tips ins Blaue

4. kauf lieber aeltere Objekte... etwas ausserhalb von Pattaya Centre
5. achte darauf... dass vor Dir auch schon ein Farang eingetragen war
6. du hast ja nen Nerv getroffen in diesem Forum....
7. dann nutze das auch fuer ein wenig Selbstdarstellung .... sonst wird das NIE was !!!

die naechsten 5 Tips gibt es erst, falls Du Dich meldest

Edding

 

[neitmoj]

richtig maxx, wir duerfen in thailand ja noch nicht einmal arbeiten.

Du darfst nicht, weil notorische Kleinschreiber in Thailand keine Arbeitsgenemigung bekommen.
“Wir“ jedoch bekommen problemlos das work permit.

Um nicht off opic zu schreiben, eine eigene Immobilie war für mich unbedingte Notwendigkeit für Lebensqualität als Expat.

Während der Wochentage, wo ich arbeitete, war für mich eine Mietwohnung O. K., aber auch am Wochenende wie ein Tourist hausen zu müssen, insbesondere mit Koffer verreisen, das nervt auf die Dauer.

Wie schon @thomas.txl schrieb, “heimkommen, Kaffeemaschine einschalten ... und wohlfühlen“, das hat etwas.

Eine gemietete Wohnung in Thailand kann man nicht mit einer solchen in Deutschland vergleichen.
Praktisch alle, bis zu einer Monatsmiete von ca. 100 000 Baht sind für Kurzzeitbewohner (Urlauber) zugeschnitten und eingerichtet.
Man muss schon sehr anspruchslos sein um sich über längere Zeit in einer Hotellzimmer-ähnlichen Wohnung wohlzufühlen. Schon allein die eingeschränkten Kochmöglichkeiten würden mir nicht gefallen. Täglich essen gehen zu müssen, oder alternativ mein Selbstgekochtes auf Mikrowellengerichte und Tütensuppen beschränken zu müssen, wäre für mich kein Leben.
Ein gemietetes Haus wäre gegenüber einer großzügigen Mietwohnung die günstigere Alternative, aber nur praktikabel für Leute die fasst immer vor Ort sind. Es sei den, man hat jemand der sich um das Grundstück (dem Garten insbesondere) kümmert, wenn man selbst nicht da ist.

Was mir noch in der Argumentationskette der Miet-Befürworter auffiel:
Die Vergleichsrechnung Investition vs Miete hinkt. Der Mietzinz einer Wohnung in guter Lage steigt exponential mit der Urbanisierung der Stadt.
Wer sich jetzt in Strandnähe als Langzeitmieter eine 60qm Wohnung für 30 000 Baht monatlich leisten kann, wird sich möglicherweise auch in 20 Jahren noch eine gleichgroße Wohnung von seiner Rente leisten können. Dann aber nicht mehr in Laufnähe vom Strand, sondern 20 Km entfernt im Hinterland. Die ursprüngliche Wohnung wird dann unerschwinglich teuer sein.

 

[CheapCharly_AC]

Macht's Euch doch nicht so schwer. Wer Vermögen aufbauen will, muss zu den Eigentümern gehören, wenn auch nicht um jeden Preis. Wer das Risiko oder sonstiges scheut, der mietet halt. Wo ist das Problem bei der Sache? Zum Renteneintritt muss auch niemand mehr anfangen, Vermögen aufzubauen. Das ist zu spät, Jungs.

Wie überall gibt es dann auch Gewinner und Verlierer. Der durchschnittliche Expat wird nahezu sicher zu den Verlierern gehören, mehr muss man doch gar nicht wissen. Gilt übrigens auch für den durchschnittlichen Deutschen mit Eigenheim, etc. Den großen Schnitt machen institutionelle Anleger oder professionelle Immobilieninvestoren und nicht zuletzt die Banken, nicht der Durchschnittsbürger. Ja, im Lotto gewinnt auch ständig jemand, aber grundsätzlich nur der Veranstalter.

Also wenn ich keine Renditeberechnung unter Berücksichtigung von Steuerlast und ziemlich genauen Vorstellungen von Erhaltungsaufwendungen und Wertentwicklungen beherrsche, keine absoluten Glücksschnäppchen schieße oder mich tief, tief in die Materie stürze, dann bin ich sicher nicht der Haifisch im Becken. Für die meisten wird es niemals etwas anderes als eine Lifestyleentscheidung sein, also ist die ganze Diskussion doch etwas sinnlos. Wer will schon entscheiden, was den Nächsten glücklicher macht? Die meisten werden das tun, was sie sich leisten können oder wollen, die allerwenigsten das, was am lukrativsten wäre.

 

[angelplace]

hallo allerseits;

CheapCharly_AC, post: 1355374, member: 2846 Der durchschnittliche Expat wird nahezu sicher zu den Verlierern gehören, mehr muss man doch gar nicht wissen. Gilt übrigens auch für den durchschnittlichen Deutschen mit Eigenheim ------zitat------

da stimme ich mit cheap charly ueberein.

im uebrigen moechte ich mit meinen einwaenden nur zum nachdenken anregen, um finanzfehler von neuen expats oder langzeiturlaubern vermindern zu helfen.

habe meine eigene wahrheit ja gefunden, auch wenn diese nicht fuer aussenstehende erkennbar ist.
nobody is perfect und wenn es halt nicht mehr passt so kann ich ohne grossen aufwand die spielwiese wechseln.
der eintritt spielt dabei keine rolle.

jeder soll nach seinem gusto mit oder ohne wohneigentum so leben wie die geldboerse es gestattet.

einen schoenen tag allerseits
gruss an alle
angelplace

 

[teletubbi]

Es gibt mehrere Arten zu zitieren.
Diese werden recht bequem von der Software bereit gestellt.

Die obige Methode gehört da aber ganz sicher nicht zu.

 

[angelplace]

hallo teletubbi,
das war mein erster versuch, bin eigentlich stolz es auf meine eigene art hinbekommen zu haben. hat ja auch , so glaube ich, doch seinen zweck erfuellt.

falls es jedoch nicht gern gesehen wird so gelobe ich besserung.

gruss
angelplace

 

[Leebanon]

schaut man zurück, muss man sagen,

egal wann, egal wo,

Immobilienkauf ist eine Spekulation auf die Stabilität des Landes,
wo man kauft.

Werden die Rahmenbedingungen geändert, indem
- die Visa Regeln,
-- die Führerscheinregeln
- das Immobilienrecht,
- aber auch die Nachfrage

eine spätere Unverkäuflichkeit bewirken,
muss sich jeder klar sein, dass ein Verkaufserlös von vielen Projekten ev. nie eintreten wird.

Wer nun sagt, ja Rechtssicherheit gibt es nur in Europa,
der sollte sich am Beispiel Spanien mal ansehen,
wie unterschiedlich die Situation in jedem Land sein kann, oder werden kann.



Die Politik jeden Jahres kann den Immobilienwert zu toten Kapital ohne Nachfrage wandeln,
sodass es nirgendwo Planungssicherheit gibt,
deshalb nur soviel investieren, wie man als Verlust verschmerzen kann.

 

[Leebanon]

Die Ermittler stießen auf mindestens 33 Firmen, die Land und Immobilien im Wert von über 300 Millionen Baht für Ausländer gehalten haben sollen. Ein Schwerpunkt war eine Wohnanlage in Thap Tai, wo einzelne Häuser rund 10 bis 20 Millionen Baht kosten. Mehrere Ausländer gaben an, Anwalts- und Buchhaltungsfirmen hätten ihnen zur Firmengründung geraten, sie hätten die Konstruktion für legal gehalten. Thailändische Aktionäre sagten laut Polizei, sie hätten nichts für ihre Anteile bezahlt und die Firmen nicht geführt.

..........das Muster kommt bekannt vor, unwissende ausländische Käufer gehen zum Anwalt einer Immobilienfirma, der sie berät.

Die Beratung sieht etwa so aus ... Offiziell ist dies und jenes in Thailand nicht erlaubt, doch die Politik toleriert es, .... hies es in dem Beratungsgespräch, damals, beim Kauf, zur Zeit der Regierung von Shinawatra.

Dann, viele Jahre später, änderte die Politik plötzlich ihre "Tolerierungspolitik", siehe Video Spanien, oder bei den Firmenkonstruktionen in Thailand, die man fortan "Scheinfirmen" nannte.

Die Frage, ob der betrogene Käufer wegen seines "gutgläubigen Erwerbs" einen Bestandsschutz geniesst,
endet mit der Feststellung,

- manche Käufer bekommen vor Gericht solche Strafen, ... manche bekommen andere Strafen,
aber die Frage der Fragen, die der Nachrichtenartikel suggeriert - die Strafen hängen von der Nationalität der Käufer ab.

... unwissenheit schützt vor Strafe nicht, ... den Satz kennen wir ja ... eine Falschberatung eines Anwaltes kann Dich zum Täter machen, ... schlimm, aber kann passieren,

aber nun das, was der Nachrichtenbericht mit den Nationalitäten in Bezug auf die Strafen suggerieren will ...

Der Brite und der Franzose wurden am Montag, 9. November, ins Gefängnis von Prachuap Khiri Khan gebracht. Das Gericht in Hua Hin hatte beide in getrennten Verfahren zu je sechs Monaten Haft ohne Bewährung verurteilt. Eine Freilassung auf Kaution wurde ihnen nicht gewährt, sie bräuchte die Zustimmung des Berufungsgerichtes. ....


Insgesamt verhandelte das Gericht am Montagvormittag vier Fälle, drei in Gerichtssaal 4 und einen in Gerichtssaal 2. Im dritten Fall in Saal 4 erhielt ein chinesisches Ehepaar je sechs Monate Haft ohne Bewährung. Die beiden dürfen jedoch Kaution beantragen. In allen drei Verfahren in Saal 4 verhängte verhängte das Gericht gegen die Firma und jeden ausländischen Gesellschafter eine Geldstrafe von 10.000 Baht. In Saal 2 wurden ein amerikanischer und ein philippinischer Staatsangehöriger, ebenfalls ein Ehepaar, zu je drei Monaten Haft auf Bewährung verurteilt. Firma und ausländische Gesellschafter zahlen je 10.000 Baht. Zwei thailändische Strohmänner wurden mit je 5.000 Baht bestraft. Ein beteiligter Anwalt zeigte sich laut einer Quelle verwundert über die unterschiedlichen Strafmaße in den beiden Sälen.
.......................................................

Haft für Ausländer wegen Nominees, Thailand, Hua Hin

HUA HIN: Das Gericht hat am Montag vier Verfahren zu Strohmann-Beteiligungen verhandelt. Ein britischer und ein französischer Staatsangehöriger wurden in ...

der-farang.com

https://archive.is/GBteF

hier passiert etwas,
aber nicht nur hier, ähnliches ... "passiert zeitgleich überall auf der Welt", nicht nur in Spanien und Thailand, ... es werden Signale gesendet ...
Lars Klingbeil war kürzlich in Bkk ... besteht ein Zusammenhang ? Keine Ahnung,
ob es eine Tendenz gibt, die Menschen an ihren Passport-Ländern zu "fixieren", und ihre dortige Wohnhaftigkeit zu einer verkappten Haft an ihrem Wohnort zu wandeln,
wo sie also ihre Wohnhaft verbringen.

Klimakrise, Flugverkehr einschränken, Fluggründe reduzieren, Auslandsreisen weniger attraktiv machen ... grosse Bemühungen, Lenkungswirkungen ausüben, die Bevölkerung steuern ... "giftige Nachrichten in die Köpfe der Menschen spülen ? ",
plötzlich bekommen die Thailandvideos bei youtube überwiegend negative Tendenz - "bewusste Steuerung zur Beeinflussung ... von oben ?"

das muss jeder für sich beantworten, ist die Quelle seriös, - ist "DER FARANG" seriös ? ist mir nicht bekannt, das er Fakenews verbreitet, also nehmen wir den Artikel einfach mal zur Kenntnis,

... Immobilienkäufer aus Europa werden vom Gerichtssaal direkt ins Gefängnis gebracht ... in Hua Hin am 9. November 2026 ... weil sie ihrem Anwalt vertraut hatten und Opfer einer Falschberatung wurden ...

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