Hausbau in Pattaya
- Ersteller ralfi
- Erstellt am
Vielleicht solltest du erst mal weiter berichten anstatt hier gleich mit der Tür ins Haus zu fallen....
Die Zeit ist denkbar schlecht für illegale Aktivitäten von Ausländern.
Relativ sicher ist noch: Sein Geld direkt zu verbrennen, allerdings keine THB, denn das wäre lese majeste. Geld in einer Shisha verbrennen ist ebenfalls verboten.
als Ausländer ein Grundstück kaufen (auf wessen Namen eigentlich?) ohne Ahnung von den Landgesetzen? - Gibt es heutzutage eigentlich noch? - Man sollte meinen das jeder Google bedienen kann! 1 einziger Klick führt zu dem Ergebnis: "Sie haben soeben ihr Geld verbrannt".
Relativ sicher ist noch: Sein Geld direkt zu verbrennen, allerdings keine THB, denn das wäre lese majeste. Geld in einer Shisha verbrennen ist ebenfalls verboten.
als Ausländer ein Grundstück kaufen (auf wessen Namen eigentlich?) ohne Ahnung von den Landgesetzen? - Gibt es heutzutage eigentlich noch? - Man sollte meinen das jeder Google bedienen kann! 1 einziger Klick führt zu dem Ergebnis: "Sie haben soeben ihr Geld verbrannt".
@lonesome Dafür muss man (nicht erst seit der neuen Forensoftware) keinen Spam Beitrag schreiben, dafür gibt es den "Danke" Button.
Lasst Ihn doch vlt. hat er das über nen Anwaltsbüro a la 51%-/-49% erworben
und die Bude darauf würde Ihm dann wohl gehören, halt nur das Land nicht.
Dies würde halt der Thai-Commandit-Gesellschaft gehören.. so wie das in vielen Wohnanlagen läuft.
Bei Wohnungen ist das doch auch so, wenn er datt so gemacht hat brauch er halt Bautipps
Nen schönen Pool am besten mit Panzerglas das Du die Mädels immer beim Schwimmen im Auge hast.....
und die Bude darauf würde Ihm dann wohl gehören, halt nur das Land nicht.
Dies würde halt der Thai-Commandit-Gesellschaft gehören.. so wie das in vielen Wohnanlagen läuft.
Bei Wohnungen ist das doch auch so, wenn er datt so gemacht hat brauch er halt Bautipps
Nen schönen Pool am besten mit Panzerglas das Du die Mädels immer beim Schwimmen im Auge hast.....
@Riemen30 , da bist du wohl noch auf dem Stand von "Vorgestern".
Condos sind nach wie vor legal, ebenso Häuser die im Besitz von gewinnorientierten Firmen mit ausländischer Beteiligung sind.
Es ist jedoch nicht legal das der ausländische Teilhaber eines Unternehmens ein Haus bewohnt, das wesentlicher Besitz des Unternehmens ist. Das wird mehr und mehr von den Finanzämtern überprüft. Wer erwischt wird, verliert nicht nur "sein" Haus, sondern er geht nicht über LOS, und darf auch keine 4000 DM einziehen.
Condos sind nach wie vor legal, ebenso Häuser die im Besitz von gewinnorientierten Firmen mit ausländischer Beteiligung sind.
Es ist jedoch nicht legal das der ausländische Teilhaber eines Unternehmens ein Haus bewohnt, das wesentlicher Besitz des Unternehmens ist. Das wird mehr und mehr von den Finanzämtern überprüft. Wer erwischt wird, verliert nicht nur "sein" Haus, sondern er geht nicht über LOS, und darf auch keine 4000 DM einziehen.
mhh DM sind datt nicht Euros. Also so wie ich weis gehört der Besitz/Grundstück nicht einem ausländischem Unternehmen,
sondern einem Thaiunternehmen wo der Ausländer die 49% Anteil hat nur an dem Grundstück, dies wird dann meist an Ihn verpachtet(offiziell).
Von dem Thaiunternehmen das 51% hält. Ich meine nicht die von Dir erwähnte Company Geschichte in der man selbst eine gründet und dieser dann die 51% überschreibt. Dafür gibt es inzwischen Verleihfirmen( thailändische/ausländische Rechtsverdreher usw.) den man allerdings vertrauen muss/sollte/kann.
Da diese ja auch sagen könnten hahaha hast ja nun ne schöne Hütte drauf gebaut danke, diese Hütte ist
dann aber im Besitz des Farang nur das Grundstück halt nicht. Das ist wie bei der Condogeschichte wo das Grundtück auch einer
Thai/Farangcompany gehört. Mit den selbstgebastelten companies funktioniert das nur noch wenn man jetzt sozusagen 3-4 Häuser in seinem Besitz hätte
und diese verpachten würde. Dies Konstrukt haben einige in unserer alten Siedlung nun gewählt.
Habe die obere variante von einem Hausbesitzer aus Holland erklärt bekommen, dieser musste seibne Company auch auflösen wegen der von Dir erwähnten Kontrollen. Nun gehört sein ähh das Land nem Thaianwaltsbüro.
Aber so wie das jetzt aussieht wird auch noch die Condoenteignung usw. kommen....
Dank der absoluten Macht
sondern einem Thaiunternehmen wo der Ausländer die 49% Anteil hat nur an dem Grundstück, dies wird dann meist an Ihn verpachtet(offiziell).
Von dem Thaiunternehmen das 51% hält. Ich meine nicht die von Dir erwähnte Company Geschichte in der man selbst eine gründet und dieser dann die 51% überschreibt. Dafür gibt es inzwischen Verleihfirmen( thailändische/ausländische Rechtsverdreher usw.) den man allerdings vertrauen muss/sollte/kann.
Da diese ja auch sagen könnten hahaha hast ja nun ne schöne Hütte drauf gebaut danke, diese Hütte ist
dann aber im Besitz des Farang nur das Grundstück halt nicht. Das ist wie bei der Condogeschichte wo das Grundtück auch einer
Thai/Farangcompany gehört. Mit den selbstgebastelten companies funktioniert das nur noch wenn man jetzt sozusagen 3-4 Häuser in seinem Besitz hätte
und diese verpachten würde. Dies Konstrukt haben einige in unserer alten Siedlung nun gewählt.
Habe die obere variante von einem Hausbesitzer aus Holland erklärt bekommen, dieser musste seibne Company auch auflösen wegen der von Dir erwähnten Kontrollen. Nun gehört sein ähh das Land nem Thaianwaltsbüro.
Aber so wie das jetzt aussieht wird auch noch die Condoenteignung usw. kommen....
Dank der absoluten Macht
@Frank Mein Post von vor ca. 3 Jahren war offensichtlich nicht interessant für`s Forum. Der letzte Kommentar von Max73 war "wie sieht es mit den Kursen in den Bergen aus?" Danach hab ich beschlossen, hier niemanden mit meinem Bericht weiter zu langweilen und habe nichts mehr geschrieben. Zu Deiner Info: Die Geschichte hat sich sehr positiv entwickelt. Ich bin immer noch mit dem Mädel zusammen und das wird auch vermutlich so bleiben.
@Riemen30
DM = Digital Mercantiles, in Verbindung mit Monopoly auch Dream Money
Groschen gefallen?
ist ja auch schon lange Geschichte
nimms lustig und gelassen, wie die Chinesen, die ja bekanntlich in Winsen (Deutschland) ihre Luhe haben, Jo jo.
(bitte, bitte alle Hochwissenschaftler, Wikipedia=Gelehrten und Whiskytasker, das ist nur ein klaeglicher Versuch zwei Buchstaben heiter zu interpretieren)
DM = Digital Mercantiles
, in Verbindung mit Monopoly auch Dream Money Groschen gefallen?
ist ja auch schon lange Geschichtenimms lustig und gelassen, wie die Chinesen, die ja bekanntlich in Winsen (Deutschland) ihre Luhe haben, Jo jo.
(bitte, bitte alle Hochwissenschaftler, Wikipedia=Gelehrten und Whiskytasker, das ist nur ein klaeglicher Versuch zwei Buchstaben heiter zu interpretieren)
Das soll zur Zeit angeblich noch relativ sicher sein.
Der Dreh birgt jedoch 2 Risiken.
1. Sofern sich nachweisen ließe, daß das Geld für den Grundstückskauf nicht von dem (thailändischen) Anwalt stammte, sondern vom Holländer, muss dieser jederzeit mit Enteignung und Umzug in eine vergitterte Wohngemeinschaft rechnen.
2. Der eingetragene Besitzer des Grundstücks (die Anwaltskanzlei?) kann das Land jederzeit verkaufen. Der neue Besitzer kann den Pachtvertrag für das Grundstück kündigen.
Eine andere Variante: Der Ausländer pachtet nicht das Grundstück, sondern mietet das Objekt und hat ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen.
Das Wohnrecht ist (zurzeit noch) unkündbar, aber die Miete kann erhöht werden, auch auf astronomische Summen.
Hinzu kommt, der Hausbesitzer hat allerlei Möglichkeiten seinem Mieter das Leben unschön zu gestalten.
Er könnte zum Beispiel seinen Vertrag mit dem Stromversorger kündigen. Oder bei jeder Gelegenheit wo sein ausländischer Mieter auf seine Mitwirkung angewiesen ist, diese verweigern.
Das kann in der Tat kommen, §44 macht es möglich.
Es gibt in der thailändischen Immobilienbranche nichts, was wirklich sicher ist.
Wenn man bedenkt, dass selbst ein Condo, eingetragen auf einen Ausländer bei einem eventuellen Weiterverkauf nicht mehr das investierte Geld einbringt da z.B. mittlerweile die Wage der ausländischen und einheimischen Besitzer aus dem Gleichgewicht geraten sind. Denn dann darf man das Condo nur noch an Einheimische verkaufen was sich auf den Preis auswirkt.
Wenn man bedenkt, dass selbst ein Condo, eingetragen auf einen Ausländer bei einem eventuellen Weiterverkauf nicht mehr das investierte Geld einbringt da z.B. mittlerweile die Wage der ausländischen und einheimischen Besitzer aus dem Gleichgewicht geraten sind. Denn dann darf man das Condo nur noch an Einheimische verkaufen was sich auf den Preis auswirkt.
Ist doch auch eigentlich völlig Latte der TE hat ja nicht gefragt wie die rechtliche Situation aussieht sondern ob jemand einen fähigen Bauunternehmer empfehlen kann.. ^^
Könnte ja auch sein das er einfach nur ein schönes Haus gebaut haben will und das Geld keine Rolle spielt..
der TE hat ja nicht gefragt wie die rechtliche Situation aussieht sondern ob jemand einen fähigen Bauunternehmer empfehlen kann.. ^^ Könnte ja auch sein das er einfach nur ein schönes Haus gebaut haben will und das Geld keine Rolle spielt..
Mach dir nichts draus. Passiert hier schonmal. Darfst du nicht persönlich nehmen.
Man stellt ne Frage und bekommt Rechtsbelehrungen, Hinweise auf "gibt's schon" usw. Aber keiner geht wirklich auf die Frage ein.
Manchmal dauert es aber auch 2-3 Tage bis die "richtigen" Leute deine Frage lesen und dann auch entsprechend antworten.
Ich hab schon 'ne ähnliche Frage gestellt und kann dir nun mal meine Ergebnisse daraus berichten.
Du solltest dir einen Architekt suchen. Da ist es aber wie bei Allem 3 Leute = 4 Empfehlungen. Musst du dann am besten aus dem Bauch entscheiden welcher dir zusagt.
Der regelt das mit den Anträgen und Genehmigungen und hat dann auch direkt die Baufirma für dich. Ach ja und er zeichnet nebenbei auch dein Haus.
Die Baufirma macht dir auf Wunsch 2 Angebote. Quadratmeterpreis mit Material und ohne.
Hat beides Vor- und Nachteile.
Du kaufst das Material selber ein. Ist meistens billiger. Musst aber dann drauf aufpassen dass dir die Arbeiter nicht die Baustelle lehrräumen. Rechnet sich also nur wenn das Haus entsprechend groß wird und die Einsparung einen "Bewacher" finanziell mit einschliesst. Dafür bist du aber sicher, dass auch das von dir ausgesuchte Material verbaut wird. (gelbe Erdrohre, 3 adriges Kabel etc.)
Hat aber den Nachteil, dass es natürlich mit sehr viel Aufwand verbunden ist. rumfahren, Preise vergleichen, verhandeln, gucken das es pünktlich geliefert wird etc.
Wenn die Baufirma das mitbringt, ist es unkomplizierter. Du brauchst dich um nichts kümmern und irgendwann ist dein Haus fertig. Allerdings wird wie gesagt teurer und du kannst dir nicht sicher sein, dass auch das besprochene Material verbaut wird.
Ich würde mich aber immer für die erste Variante entscheiden.
Apropo Bewacher. Du solltest am Besten tägliche Kontrolle auf der Baustelle machen, diese aber nicht so aussehen lassen. Thais verlieren ja ungern ihr Gesicht wie du sicherlich weißt und wenn mal was nicht so läuft wie geplant, solltest du den (bei uns Polier) hier Baustellenvorstandsvorsitzenden alleine sprich ohne das es jemand merkt/sieht drauf ansprechen.
Am besten jeden Abend nach der Arbeit mit ihm einen Rundgang machen und die Arbeit des Tages begutachten. Dabei nicht mit Lob sparen für die Dinge die richtig sind.
Wenn dann mal was nachgebessert werden muss, kann er nächsten Tag so tun, als wäre es ihm aufgefallen und die Arbeiter rund machen. Glaub mir das wird sich auszahlen.
Zahlungen immer nur Abschnittweise nach 100%-tiger Zufriedenheit wenn fertig durchführen. Das musst du denen von Anfang an klar machen. Dann kommt da auch kein "machen wir noch...wird aber nix draus"
Ich hoffe ich konnte helfen.
Mach dir nichts draus, es ist auch einfach der Neid einige Leute, die es nicht wahr haben wollen, das du Möglichkeiten gefunden hast dein Grundstück zu erwerben. Viele denken einfach zu "Deutsch" und glauben Gesetze werden Überall eingehalten wie in der Heimat...
Ich beneidet dich, und wäre gerne an deiner stelle, genieß dein Leben in Thailand..wünsche dir viel glück!
Mach dir nichts draus, es ist auch einfach der Neid einige Leute, die es nicht wahr haben wollen, das du Möglichkeiten gefunden hast dein Grundstück zu erwerben. Viele denken einfach zu "Deutsch" und glauben Gesetze werden Überall eingehalten wie in der Heimat...
Ich beneidet dich, und wäre gerne an deiner stelle, genieß dein Leben in Thailand..wünsche dir viel glück!
