Info Kurze Frage, kurze Antwort, keine Diskussionen!

[khun nothing]

Ich habe das Geruchsproblem auch in Bangkok. Besonders wenn ich die Lüftung im Bad einschalte, wird eine Art Vakuum erzeugt und es stinkt.
Hab bei Lazada einen Einsatz mit ner Klappe für den Duschablauf gekauft (Siphonersatz). Das macht es besser aber dass Wasser läuft etwas schlechter ab und es muß ab und zu gereinigt werden.
Die anderen Abläufe habe ich mit so Plastikauflagen (auch lazada) verschlossen.
Frag doch mal den Manager von Deiner Condoanlage, der muß das Problem und die Lösung kennen.

 

[elast.max]

@Pattaya1988
Ist in deinen Apartment zufällig ein Lüfter verbaut ?
(Bad/ WC oder Küche (zb. Dunstabzug ins frei )

 

[Bricktop81]

ja ist sie. Die Küche ist winzig und ne Katastrophe. Ich koche mir immer selbst und nervt mich. Egal, jemand ne Idee, was das sein kann, warum da stinkendes Wasser raus läuft?
Glaube im Bad riecht es auch ein wenig aus einem der Abflüsse. Die Wohnung stand seit Fertigstellung ca 5 Monate ungenutzt rum, vielleicht deshalb. Sry wenn ich blöd frage, ich bin handwerklich ne Niete

Kann man erfahren, wie das Condo heißt ??

Würde mich auch interessieren, hab noch kein Condo gesehen das 200k pro qm kostet .

 

[OnkelToto]

noch kein Condo gesehen das 200k pro qm kostet .

Da gibts so einige:

Centric Sea Pattaya

Established and trusted Pattaya real estate agent for properties for sale and rent in Pattaya and properties for sale and rent in Jomtien

www.siamproperties.net

 

[Pattaya1988]

Kann man erfahren, wie das Condo heißt ??

Per PN, aber nicht hier posten. Bin ja bei gewissen Behörden "gesucht

@Pattaya1988
Ist in deinen Apartment zufällig ein Lüfter verbaut ?
(Bad/ WC oder Küche (zb. Dunstabzug ins frei )

Es gibt ein Lüfter im Bad und Dunstabzugshaube in der Küche. Lüfter im Bad scheint an ein bestimmten Lichtschalter (Dusche) gekoppelt zu sein

Würde mich auch interessieren, hab noch kein Condo gesehen das 200k pro qm kostet .

Da gibts einige.
Die höhe des Floors macht es.
Beispiel Cobacabana wo für mich auch ne Option war, niedrige Ebene 100k, aber ab ca 50. Stock 200k -230k.
Du siehst in der Werbung immer Thai Preise, nicht Farang Preise. Thai preise meist um die 150k.
Farang Quote in den Top Condos bis zu 300k in den oberen Ebenen.

Arom Wongamat kostet auch für 37qm 9 mio, top Floor sogar 350k pro qm.

 

[wiwowa]

Ich hatte Bauqualität mindestens wie in DE erwartet.

Kurze Antwort: Kannst in TH komplett vergessen, dort ist eher Ami-Standard und selbst der wird ganz oft noch unterboten und das auch bei den Profi-Entwicklern. Kannst froh sein wenn Du keinen China-Immo-Boom Standard erwischst.

 

[elast.max]

Es gibt ein Lüfter im Bad und Dunstabzugshaube in der Küche. Lüfter im Bad scheint an ein bestimmten Lichtschalter (Dusche) gekoppelt zu sein

Wird dann vermutlich die Ursache sein.
Bei deinen neuen Apartment dichten die Fenster und die Eingangstüre zu sehr ab. Dann entsteht etwas Unterdruck und saugt dir die Aromatisierte Kanalluft an.
Kannst ja einfach testen...
Lg.Max

 

[Pattaya1988]

Wird dann vermutlich die Ursache sein.
Bei deinen neuen Apartment dichten die Fenster und die Eingangstüre zu sehr ab. Dann entsteht etwas Unterdruck und saugt dir die Aromatisierte Kanalluft an.
Kannst ja einfach testen...
Lg.Max

Dagegen kann ich dann ja selbst gar nix unternehmen

 

[tom089]

Dagegen kann ich dann ja selbst gar nix unternehmen

Doch, Fenster und Türen auflassen.

 

[elast.max]

Dagegen kann ich dann ja selbst gar nix unternehmen

Probier's doch mal ob das mit den Geruch ok ist wenn kein Lüfter lauft
Dann las beide laufen, stinkt vermutlich bei den halblustigen Badezimmer Siphon mit den Ringspalt am meisten raus.
Fenster eventuell nicht ganz schließen. (brauchst nur was reinklemmen)

 

[Bricktop81]

Wow das wusste ich wirklich nicht und ich dachte die Immobilienpreise bei uns sind hoch.

Per PN, aber nicht hier posten. Bin ja bei gewissen Behörden "gesucht

Es gibt ein Lüfter im Bad und Dunstabzugshaube in der Küche. Lüfter im Bad scheint an ein bestimmten Lichtschalter (Dusche) gekoppelt zu sein

Da gibts einige.
Die höhe des Floors macht es.
Beispiel Cobacabana wo für mich auch ne Option war, niedrige Ebene 100k, aber ab ca 50. Stock 200k -230k.
Du siehst in der Werbung immer Thai Preise, nicht Farang Preise. Thai preise meist um die 150k.
Farang Quote in den Top Condos bis zu 300k in den oberen Ebenen.

Arom Wongamat kostet auch für 37qm 9 mio, top Floor sogar 350k pro qm.

Krass , aber ist das für den Preis noch ein gutes Investment oder viel verbrannte Kohle ?

 

[Pattaya1988]

Wow das wusste ich wirklich nicht und ich dachte die Immobilienpreise bei uns sind hoch.

Krass , aber ist das für den Preis noch ein gutes Investment oder viel verbrannte Kohle ?

Wenn ich das mal als emotionsloser Investor beantworten soll. Ja und nein.

Was ich sehr interessant finde, wo ich mehere Projekte gerade beobachte. In der Bauphase kaufen und nach Fertigstellung verkaufen. Rendite ist 30% in 3 Jahren, was ok ist, mit Aktien hat man halt mehr. Beispiel Grand Solaire und Riviera Malibu. 2 Projekte wo ich schon paar mal im Sales office war und verhandelt habe. Grand Solaire ist mittelklasse eine Wohnung kostet dort derzeit knapp 2.5 mio für 1 bedroom. Nach Fertigstellung sind es etwa 3.5 mio. Riviera Malibu als high class fände ich sehr interessant, preise jedoch für alles was noch verfügbar ist über 10 mio, drunter ist nur noch thai quote. Nach Fertigstellung wenn man verkauft, wäre nach heutigem Preis 50% Gewinn drin. Der Clou, du musst nur 35% direkt anzahlen und erst nach einem Jahr eine weitere Summe. Den rest erst kurz vor eröffnung.

Meine eigene Wohnung hab ich nie als Investment kalkuliert, wer weis wo in 10 Jahren die Preise liegen.

Interessantes Thema, aber definitiv nicht kurze Frage und Antwort

 

[colaplusrum]

Grand Solaire ist mittelklasse eine Wohnung kostet dort derzeit knapp 2.5 mio

Die Frage ist ja, ob man die überhaupt los wird. Es steht doch eine Menge frei was Apartments angeht

 

[Pattaya1988]

Die Frage ist ja, ob man die überhaupt los wird. Es steht doch eine Menge frei was Apartments angeht

Deahalb sind die Wohnungen in Condos auch 3 Jahre vor beendigung der Bauphase restlos ausverkauft?

Leerstand mag sein, aber nur, da viele Wohnungen nicht bewohnt werden.

Ich bin auf meinem Stock komplett alleine z.B

 

[Rüssli]

Warum wird kein Thread über Exclusive,Teure Condos eröffnet?

Das sind doch keine kurze Fragen und Antworten mehr.

 

[colaplusrum]

ausverkauft

Deshalb gibt es auch hunderte von Seiten, wo Apartments angeboten werden ,im Internet

 

[Naklua1]

Warum wird kein Thread über Exclusive,Teure Condos eröffnet?

....

Weil zuerst ein Thread bzgl. verstopfter Abflüsse benötigt wird!

 

[Pattaya1988]

Weil zuerst ein Thread bzgl. verstopfter Abflüsse benötigt wird!

Das war meine Kernfrage, die ja auch beantwortet wurde.


Das war die eigentliche, kurze und knappe Frage. Mehr nicht.

 

[Brokerxy]

Wenn ich das mal als emotionsloser Investor beantworten soll. Ja und nein.

Was ich sehr interessant finde, wo ich mehere Projekte gerade beobachte. In der Bauphase kaufen und nach Fertigstellung verkaufen. Rendite ist 30% in 3 Jahren, was ok ist, mit Aktien hat man halt mehr. Beispiel Grand Solaire und Riviera Malibu. 2 Projekte wo ich schon paar mal im Sales office war und verhandelt habe. Grand Solaire ist mittelklasse eine Wohnung kostet dort derzeit knapp 2.5 mio für 1 bedroom. Nach Fertigstellung sind es etwa 3.5 mio. Riviera Malibu als high class fände ich sehr interessant, preise jedoch für alles was noch verfügbar ist über 10 mio, drunter ist nur noch thai quote. Nach Fertigstellung wenn man verkauft, wäre nach heutigem Preis 50% Gewinn drin. Der Clou, du musst nur 35% direkt anzahlen und erst nach einem Jahr eine weitere Summe. Den rest erst kurz vor eröffnung.

Meine eigene Wohnung hab ich nie als Investment kalkuliert, wer weis wo in 10 Jahren die Preise liegen.

Interessantes Thema, aber definitiv nicht kurze Frage und Antwort

Da würde ich das Riviera Malibu vorziehen.

Über die stark befahrene Thappraya Rd springen zu müssen, um an den 1 km entfernten Beach zu kommen, wäre mir beim Grand Solaire einfach "zu haarig"! Da lob ich mir "mein" VT 8 in direkter Beachlage, relativ großem Balkon mit Hammer-Meerblick und noch interessantem Preis für Selbstrenovierer-/Fertigsteller. Ach ja, habe "zufällig" noch ein fertig gestelltes Condo im 26.Floor, geilem unverbaubaren Meerblick und 48qm Wohnfläche im Angebot für 3,98 Mio THB und eines im 27.Floor zur Koh Larn-Seite hin mit Hammer-Sunndowner.....
bei FazWaz inseriert.... guckst du.....bei Interesse das "Kleine Schwarze"! Ach ja, neben einem unverbaubaren Meerblick ist mir der große Pool, Fitness direkt am Pool und die TukTuk-Anbindung am Haus als Kaufauswahl eminent wichtig (gewesen)! Und das wichtigste....steht schon und hat ruhige Bewohner. Vielleicht helfen diese Informationen dem einen oder anderen in seiner Kaufentscheidung weiter. Bin auch gerne für weitere Informationen behilflich. Gerne per PN. Bei erfolgreichem Kauf als Provison für mich ein Essen für zwei im Dver oder ein Frühstück in der Backfabrik. Das war´s auch schon.

Ach ja, weshalb Jomtien....konnte den Siff in den Straßen Pattayas nicht mehr riechen und bin bei "Lust" mit dem TukTuk oder Scooter trotzdem in wenigen Minuten "im Leben" Pattayas.
Außerdem gibt es ein paar gute Life-Musik-Kneipen und ne Vielzahl an guten Restaurants in Jomtien.

Gruß, Broker